西安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-10(文件)
【正文】 于 3 米。 第三十七條 規(guī)劃建筑退讓地裂縫應滿足《西安市地裂縫場地勘察與工程設計規(guī)程》相關要求。 高度計算方法見附錄三。 表 81 各類用地綠地率控制指標 用地類別 綠地率 城市更新改造區(qū) 其它區(qū) 居住用地 ≥ 25% ≥ 30% 商業(yè)金融 ≥ 20% ≥ 25% 行政辦公、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、 教育科研用地 ≥ 30% ≥ 35% 工業(yè)用地 ≤ 20% 公共綠地 ≥ 75 防護綠地 ≥ 90 廣場用地 ≥ 25 表 82 道路綠地率控制指標一覽表 道路類別 綠地率 園林景觀路 ≤ 40% 紅線寬度大于 50 米 ≤ 30% 紅線寬度 4050 米 ≤ 25% 紅線寬度小于 40 米 ≤ 20% 第四十三條 居住區(qū)內(nèi)綠地的總指標，應根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到，組團不少于 平方米 /人，小區(qū)（含組團）不少于 平方米 /人，居住區(qū)（含小區(qū)和組團）不少于 平方米 /人。 按前款第（二）項、第（三）項規(guī)定的幅度具體劃分：一類人民防空重點城市按照百分之四至百分之五修建；二類人民防空重點城市按照百分之三之百分之四修建；三類人民防空重點城市和其他城市（含縣城）按照百分之二之百分之三修建。 第四十九條 停車場的建設，必須符合城市規(guī)劃和保障道路交通安全暢通的要求，其規(guī)劃設計遵守《城市道路設計規(guī)范（ CJJ 37— 90）》和《停車場規(guī)劃設計規(guī)則（試行）》。居住區(qū)內(nèi)地面停車率不得超過 15%，地面集中式停車除外。 第五十二條 混合類型建筑停車位指標按各類使用性質和規(guī)模分別計算。 提供中小學用地超過額定指標的部分， 每提供 1 平方米，允許增加建筑面積 4 平方米。 注：本條文中的城市開放空間不含因建筑規(guī)定要求后退距離產(chǎn)生的用地面積及居住區(qū)配建要求產(chǎn)生的綠地及各類公共活動空間面積。 第五十九條 本規(guī)定應定期進行總結和評估，如因所依據(jù)的法規(guī)、規(guī)范調整及需要完善之處，可由西安市規(guī)劃局制定相應的補充規(guī)定。 用地兼容性 即城鎮(zhèn)用地與建筑的互適 性，規(guī)劃對每一具體地塊規(guī)定某種用地性質。 住宅建筑凈密度 指住宅建筑基地總面積與住宅用地的比率 （用百分比表示）。 多層建筑 指高度大于 10 米，小于、等于 24 米的建筑，多層 住宅 建筑為四層至 六 層。 1混合 類型 建筑 指 具有兩種或兩種以上使用功能的建筑。 1城市開放空間 是指可供 全體市民免費使用的一個多層次、多功能的空間 ,是 休閑、集會、娛樂等的活動場所 ，用于廣場 、 沿街自行車 道 和 人行道 空間 、 城市開放綠地 等 。 1紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 2紫 線 指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線 。地上總建筑面積計算值為建設用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。 四、當普通商業(yè)建筑標準層層高大于 (＋ )時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2 倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于 10 米（ 米 2＋ 米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算。 七、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T503532020）的規(guī)定執(zhí)行。 附錄三 建筑高度 計算規(guī)則 建筑高度計算 （ 1）本規(guī)則僅 適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。 水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在６米以內(nèi) ， 且水平面積之和不超過屋面建筑面積１ /８的，不計入建筑高度。 （ 2） 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。 九、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。 六、地下空間的頂板面高出室外地面 米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足 米的，其建筑面積不計入容積率。 二、當住宅建筑標準層層高大于 米 ( 米＋ 米 )時，不論層內(nèi) 是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2 倍計算；當住宅建筑層高大于 米（ 米 2+ 米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算。 住宅 建筑 與相鄰建筑的相鄰 面均開窗，且有一個以上 是 居室 窗，則必須滿足衛(wèi)生視距 ，如有陽臺，則衛(wèi)生視距從陽臺外側算起。 1綠 線 指城市各類綠地范圍的控制線 。 ② 必須至少提供 1 個臨路開敞的邊界；若多個公共空間相鄰，相 鄰空間的邊界應保持開敞。裙房的最大高度不超過 24米，超過 24 米的，按高層建筑處理。 辦公建筑 指 黨政機關、社會團體、企事業(yè)單位的獨立辦公樓 。 計算綠地率 的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。 建筑容積率（容積率） 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。 第六十一條 本規(guī)定自頒布之日起施行。 第五十八條 本規(guī)定實施前已批準的規(guī)劃和已取得《建設項目選址意見書》、或經(jīng)核定規(guī)劃設計要求、或已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的建設工程、或已取 得《建設工程規(guī)劃許可證》初審意見的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。 每 降低建筑密度控制指標 1 個百分點 ，允許增加 2 個百分點 建筑 基地 面積 的建筑面積 。土地使用者 為 公眾 提供自由使用的 城市 開放空間 （使用 面積不小于 150 平方米 ）， 根據(jù) 城市更新改造區(qū) 控制容積率 上限 核定允許其增加建筑面積數(shù)量 ， 每提供 1 平方米城市開放空間 ，允許增加建筑面積 4 平方米。 表 9 配建停車場停車位最低控制指標 項 目 指標單位 機動車 自行車 備 注 住 宅 車位 /戶 — 獨立商品住宅、別墅 車位 /100㎡ 高檔商品住宅、低層為主的住宅樓、戶均建筑面積在 150 平方米以上的住宅樓） 車位 /100㎡ 中高檔商品住宅（以多、高層為主，指 戶均建筑面積在 120150 平方米的住宅樓） 車位 /100㎡ 普通商品住宅（以多、高層為主，指戶均建筑面積在 120 平方米以下的住宅樓） 車位 /100 ㎡ 經(jīng)濟適用房、集資建房、棚戶區(qū)及城中村改造拆遷安置項目 車位 /100 ㎡ 廉租房 辦公 一類 車位 /100㎡ 省市級行政機關，金融 二類 車位 /100㎡ 其他機構 旅館 一類 車位 /100㎡ — 高級、星級賓館 二類 車位 /100㎡ — 一般 賓館，招待所 商業(yè)設施 車位 /100㎡ 商業(yè)、金融保險、市場服務、公寓式寫字樓 工業(yè) 車位 /100㎡ — 標準廠房工業(yè)區(qū)每 100 平方米工業(yè)用地應設 ～ 個停車位；每個工業(yè)區(qū)的停車場地中，應有 50%用于小汽車和輕型貨車的停泊， 50%用于貨車的停車和裝卸；面積大于 45 米40 米的地塊應增設大型貨柜裝卸泊位，裝卸位長度不得小于 13 米，寬度不得小于 4 米，凈空不得
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