西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-10-wenkub
2022-11-05 07:37:11 本頁面
【正文】 0 D＞ 50 米 生活性 生活性 交通性 生活性 交通性 h≤ 20 米 3 4 5 5 6 20h≤ 60 米 5 6 8 8 10 60h≤ 100 米 5 8 10 10 15 h＞ 100 米 15 公共建筑后退道路紅線距離 道路寬度 建筑高度 后退距離（米） D≤ 20 米 20﹤ D≤ 50 D＞ 50 米 生活性 交通性 生活性 交通性 h≤ 24 米 5 8 10 10 12 24h≤ 100 米 8 10 12 12 15 h＞ 100 米 20 注 :① h建筑高度； D道路規(guī)劃紅線寬度 ② 道路性質(zhì)以《西安市城市總體規(guī)劃 (20202020)》中道路專項規(guī)劃為準(zhǔn) 第二十七條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 15 米 ，并應(yīng)留出臨時停車或回車 場地。 規(guī)劃多、低層建筑在滿足消防、日照要求的情況下，退界距離不小于 米。 當(dāng)規(guī)劃建筑為多層非住宅建筑時，退北界不小于 6 米，高層非住宅建筑時，退北界不小于 12 米，且滿足北側(cè) 12 米線處日照要求。 多層非住宅建筑退南界不小于 6 米，高層非住宅建筑退南界不小 于 12 米。 第二十二條 建筑設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范。 第十八條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和中小學(xué)教學(xué)樓與相臨建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑冬至日滿窗日照不小于 2 小時的標(biāo)準(zhǔn)。 （二）高層非住宅建筑與多、低層非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 建筑平行布置時，其最小間距不小于 13 米； 建筑垂直布置時，其最小間距不小于 9 米； 建筑山墻的最小間距為 9 米。 （二）高層住宅建筑與所有住宅建筑間距不得小于 13 米，相鄰面均開居室窗時，則之間的最小間距應(yīng)滿足 18 米。 第五章 建筑間 距 第十二條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等方面的要求。 注： 表中測算依據(jù)： 90 平方米 /戶， 人 /戶。 第九條 對未列入《表 3》、《表 4》的中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 ②本表中工業(yè)用地的容積率按標(biāo)準(zhǔn)廠房容積率計算。 第七條 人口規(guī)模在 3000人以上的居住項目及用地規(guī)模 1萬平方米以上的非住宅建筑項目的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表 3《西安市各類建設(shè)用地建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表 3》）及表 4《西安市各類建設(shè)用地容積率控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表 4》）的規(guī)定執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三條 本市建設(shè)用地按其主要用途，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進行分類（見《表 1》）。 西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （試行稿） 第一章 總則 ........................................... 1 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 ..................... 1 第三章 建筑容量控制指標(biāo) ............................... 13 第四章 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo) .................. 15 第五章 建筑間距 ....................................... 24 第六章 建筑退讓 ....................................... 25 第七章 建筑高度及空域保護 ............................. 30 第八章 建筑基地的綠地 ................................. 31 第九章 地下空間利用 ................................... 32 第十章 停車場 ........................................ 33 第 十一章 建設(shè)引導(dǎo)措施 ................................. 35 第十 二 章 附 則 ........................................ 36 第一章 總則 第一條 為了 加強城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的 順利 實施，提高城市環(huán)境質(zhì)量 ，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《西安市城市規(guī)劃管理條例》、《西安市歷史文化名城保護條例》、《西安市城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》、和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第四條 各類建設(shè)用地的可兼容性應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，依據(jù)《各類建設(shè)用地適建范圍表》（見《表 2》）的規(guī)定執(zhí)行。 對于不適用本表約束的建設(shè)項目，其建筑容量在滿足建筑后退距離、 停車、 綠地率 、 消防、日照、衛(wèi)生視距、公 共開放空間、公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施容量、抗震、防災(zāi)、人流集散等規(guī)定的前提下，以修建性詳細規(guī)劃確定的指標(biāo)為準(zhǔn)。 ③本表不適用于受國家相關(guān)規(guī)范和相關(guān)行業(yè)規(guī)范約束而不能達到容積率指標(biāo)要求的教育科研建筑類和工業(yè)建筑類項目。 第十條 服務(wù)于高等院校的教職工居住生活區(qū)用地宜與高等院校教育用地相鄰設(shè)置。 人口規(guī)模不足以設(shè)置中小學(xué)、幼兒園等配建設(shè)施的居住用地，依照各類設(shè)施的服務(wù)半徑和相應(yīng)的專業(yè)規(guī)劃而定。 第十三條 根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實際使用情況，住宅建筑主朝向應(yīng)全部滿足下列日照要求：（因建筑自身設(shè)計引起的自身局部日照不足不計在內(nèi)） （一）城市新區(qū)、新城和縣城、建制鎮(zhèn)滿足大寒日日照 2 小時標(biāo)準(zhǔn)； （二）城市更新改造區(qū)內(nèi)日照滿足大寒日日照 小時的標(biāo)準(zhǔn)； （三）老（明）城區(qū)內(nèi)日照滿足大寒日日照 1 小時的標(biāo)準(zhǔn)； （四）建筑層高按 3 米計算，超過 3 米按實際建筑高度計算； （五）綜合日照影 響范圍在遮擋建筑高度 ，超出該范圍不考慮綜合日照影響。 第十五條 住宅建筑與非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）非住宅建筑為遮擋建筑，其最小間距按住宅建筑之間最小間距控制。 （三）多、低層非住宅建筑的最小間距為 6 米。 第十九條 學(xué)生公寓、宿舍滿足大寒日日照 1 小時的標(biāo)準(zhǔn)。 第六章 建筑退讓 第二十三條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離 應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。 當(dāng)規(guī)劃建筑為托幼建筑時，退南界距離不小于 18 米。 （三）各類建筑退東、西地界距離： 規(guī)劃建筑應(yīng)滿足地界線外側(cè) 米線處日照要 求，并滿足周邊現(xiàn)狀住宅建筑的日照要求。 （四）地下建筑物、圍護樁和自用管線不得超越用地界線。 第二十八條 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑，沿高架道路主線邊緣線后退距離，不小于 30 米；沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不小于 15 米。 第三十二條 建筑物退讓規(guī)劃 紫線 的距離，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)劃及 歷史文化名城保護規(guī)劃。 第三十五條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定： 高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15 米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于 10 米，圍墻的高度不得大
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