西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-10(已修改)
2024-11-10 07:37 本頁面
【正文】 西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （試行稿） 第一章 總則 ........................................... 1 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 ..................... 1 第三章 建筑容量控制指標 ............................... 13 第四章 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標 .................. 15 第五章 建筑間距 ....................................... 24 第六章 建筑退讓 ....................................... 25 第七章 建筑高度及空域保護 ............................. 30 第八章 建筑基地的綠地 ................................. 31 第九章 地下空間利用 ................................... 32 第十章 停車場 ........................................ 33 第 十一章 建設(shè)引導措施 ................................. 35 第十 二 章 附 則 ........................................ 36 第一章 總則 第一條 為了 加強城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的 順利 實施，提高城市環(huán)境質(zhì)量 ，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《西安市城市規(guī)劃管理條例》、《西安市歷史文化名城保護條例》、《西安市城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》、和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于 西安 市 城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi) 各項建設(shè)工程。 本規(guī)定中沒有明確規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況，參照國家相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標準執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三條 本市建設(shè)用地按其主要用途，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》進行分類（見《表 1》）。 第四條 各類建設(shè)用地的可兼容性應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，依據(jù)《各類建設(shè)用地適建范圍表》（見《表 2》）的規(guī)定執(zhí)行。 第五條 城市分區(qū)：西安城市各類建設(shè)用地依據(jù)建設(shè)用地所處區(qū)位分為城市更新改造區(qū)、城市新區(qū)、新城及縣城、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)四個層級控制。（具體分區(qū)見附圖 1） 第三章 建筑容量控制指標 第六條 建筑基地的建筑容量控制指標（建筑密度、容積率，下同），應(yīng)按照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七條 人口規(guī)模在 3000人以上的居住項目及用地規(guī)模 1萬平方米以上的非住宅建筑項目的建筑容量控制指標可參照本規(guī)定表 3《西安市各類建設(shè)用地建筑密度控制指標表》（以下簡稱《表 3》）及表 4《西安市各類建設(shè)用地容積率控制指標表》（以下簡稱《表 4》）的規(guī)定執(zhí)行。 對于不適用本表約束的建設(shè)項目，其建筑容量在滿足建筑后退距離、 停車、 綠地率 、 消防、日照、衛(wèi)生視距、公 共開放空間、公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施容量、抗震、防災(zāi)、人流集散等規(guī)定的前提下，以修建性詳細規(guī)劃確定的指標為準。 表 3 西安市各類建設(shè)用地建筑密度控制指標表 注：①住宅建筑類的密度特指住宅建筑凈密度。 區(qū) 位 住宅建筑類 辦公建筑類 商業(yè)建筑類 教育科研建 筑類 工業(yè)建筑類 多層 中高層 高層 多層 高層 多層 高層 — — 城市更新改造區(qū) ≤ 28% ≤ 25% ≤ 20% ≤ 50% ≤ 40% ≤ 60% ≤ 55% ≥ 20%，≤45% ≥ 30%，≤ 50% 城市新區(qū) ≤ 28% ≤ 25% ≤ 20% ≤ 40% ≤ 35% ≤ 50% ≤ 45% ≥ 20%，≤40% ≥ 30%，≤ 50% 新城及縣城 ≤ 28% ≤ 25% ≤ 20% ≤ 40% ≤ 35% ≤ 50% ≤ 45% ≥ 20%，≤40% ≥ 30%，≤ 50% 鄉(xiāng)鎮(zhèn) ≤ 28% ≤ 25% ≤ 20% ≤ 35% ≤ 30% ≤ 40% ≤ 30% ≥ 20%，≤35% ≥ 30%，≤ 50% ②居住區(qū)（ 3000 人以上）綜合建筑密度純高層應(yīng)控制在 27%以內(nèi)；多層應(yīng)控制在 32%以內(nèi)；多高層結(jié)合的居住區(qū)建筑密度應(yīng)控制在 30%以內(nèi)； 表 4 西安市各類建設(shè)用地容 積率控制指標表 說明： ①居住用地的人口規(guī)模分為三級， 300010000 人、 1000030000人、 3000050000 人。 ②本表中工業(yè)用地的容積率按標準廠房容積率計算。 ③本表不適用于受國家相關(guān)規(guī)范和相關(guān)行業(yè)規(guī)范約束而不能達到容積率指標要求的教育科研建筑類和工業(yè)建筑類項目。 第八條 《表 3》、《表 4》 適用于單一類型的建筑基地。對混合類型 建筑基地，其建筑容量控制指標應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地，應(yīng)按不同使用性質(zhì)的建筑面積比例換算建筑容量控制指標。 第九條 對未列入《表 3》、《表 4》的中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 第十條 服務(wù)于高等院校的教職工居住生活區(qū)用地宜與高等院校教育用地相鄰設(shè)置。居住用地規(guī)模應(yīng)不大于高等院校教育用地的區(qū)位 居住建筑（ 300010000人） 居住建筑（ 10000 30000 人） 居住建筑（ 30000 50000 人） 行政辦公建筑類 商業(yè)建筑類 教育科研建筑類 工業(yè)建筑類 城市更新改造區(qū) ≥ ，≤ 6 ≥ ，≤ 5 ≥ ，≤ 4 ≥ ，≤ 3 ≥ ，≤ 6 ≥ ，≤ ≥ 1 城市新區(qū) ≥ ，≤ 5 ≥ ，≤ 4 ≥ ，≤ ≥ ，≤ ≥ ，≤ 5 ≥ ，≤ 3 ≥ 1 新城及縣城 ≥ ，≤ 4 ≥ ，≤ ≥ ，≤ 3 ≥ ，≤ 2 ≥ ，≤ 4 ≥ ，≤ ≥ 1 鄉(xiāng)鎮(zhèn) ≥ ，≤ ≥ ，≤ 3 ≥ ，≤ ≥ ，≤ ≥ ，≤ 3 ≥ ，≤ 2 ≥ 1 10%。 第四章 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標 第十一條 城市居住區(qū)公共服務(wù) 設(shè)施配套建設(shè)指標見表 5。 注： 表中測算依據(jù)： 90 平方米 /戶， 人 /戶。 人口規(guī)模不足以設(shè)置中小學、幼兒園等配建設(shè)施的居住用地，依照各類設(shè)施的服務(wù)半徑和相應(yīng)的專業(yè)規(guī)劃而定。 人口規(guī)模達不到配建標準，且未被周邊公共服務(wù)配套設(shè)施服務(wù)半徑覆蓋的非獨立居住用地，應(yīng)預留相應(yīng)的公共服務(wù)配套設(shè)施用地指標，與其他居住用地協(xié)調(diào)，統(tǒng)一建設(shè)。 人口規(guī)模達不到配建標準，且未被周邊公共服務(wù)配套設(shè)施服務(wù)半徑覆蓋的獨立居住用地，應(yīng)設(shè)置公廁、垃圾收集點等基本公共服務(wù)配套設(shè)施。 第五章 建筑間 距 第十二條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、防災(zāi)、工程管線和建筑保護等方面的要求。 第十三條 根據(jù)日照、通風的要求和本市建設(shè)用地的實際使用情況，住宅建筑主朝向應(yīng)全部滿足下列日照要求：（因建筑自身設(shè)計引起的自身局部日照不足不計在內(nèi)） （一）城市新區(qū)、新城和縣城、建制鎮(zhèn)滿足大寒日日照 2 小時標準； （二）城市更新改造區(qū)內(nèi)日照滿足大寒日日照 小時的標準； （三）老（明）城區(qū)內(nèi)日照滿足大寒日日照 1 小時的標準； （四）建筑層高按 3 米計算，超過 3 米按實際建筑高度計算； （五）綜合日照影 響范圍在遮擋建筑高度 ，超出該范圍不考慮綜合日照影響。 第十四條 住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）多、低層住宅建筑
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