(最新)物業(yè)工程前期介入規(guī)劃建議書(文件)
【正文】 。同時可以根據(jù)項目智能化配置定位，優(yōu)先考慮遠程讀卡系統(tǒng)，卡片應首選 CPU 卡 。 1設置聯(lián)網(wǎng)型語音對講系統(tǒng)，具有訪客呼叫樓內(nèi)住戶、雙向對講和住戶遙控單元門開啟的功能；具有訪客呼叫監(jiān)控中心、雙向對講的功能；戶內(nèi)居家報警設備配備電池，能保證停電后 4 小時內(nèi)對設備供電 。 消防噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng) 。 室外空調排風口處百葉網(wǎng)格不宜過密，過密不便于散熱，影響制冷效果 。 十六、發(fā)電機房、配電室和水泵房設備房地面要求 變配電室和水泵房地面整體采用鋪設瓷磚的方式進行處理；地磚的鋪設范圍為所有水泥地面上方均鋪設瓷磚（除電纜溝鐵板以外的地面均鋪設地磚）；設備房內(nèi)所有踢蹬和臺階部位上方和側立面均鋪設瓷磚 。 排水要求 ： 設備房設備周邊需要設置排水溝，二次供水箱的排水管不小于 80mm，地下室儲水池排水管不小于 100mm，設置在水箱最低處，水池底部應有坡度 ， 最低處做 60cm 直徑、深 50cm 的潛水坑 。 設備房配置干濕溫度計 。 小區(qū)化糞池設置需要考慮清掏車輛便利停放，井蓋距離車行道路不宜太遠，管井內(nèi)部設置防墜落隔柵。 排水泵出水口設置軟管，減少設備及管路震 動。 空調銅管道嚴格按照規(guī)范進行保溫處理，避免日后冷凝水損壞裝飾天花；空調冷凝水管安裝有一定坡度，利于排水避免因排水不暢而造成返水 。進水閥門應采用質量較好的閥門，在液水管上安裝電磁閥進行雙路控制，電磁閥的前端安裝過濾閥，以免閥門失靈跑水，水泵安裝時留有維修空間，并且設置維修吊架 。 養(yǎng)殖功能的水體景觀，應與住宅保持一定的距離，以避免青蛙、蚊蟲等對住戶造成滋擾 。 小區(qū)內(nèi)的自然河、湖及水深超過 90cm 的人工水景，岸邊應配置救生器材；岸邊不應種植果樹和落葉性喬木；觀景臺及有跌落可能的位置必須設置護欄 。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點能夠覆蓋泳池全部范圍 。 給水口應設在淺水一端，設置形狀為喇叭形，喇叭口面積不得小于連接管截面積的 2倍，喇 叭口設格柵護蓋，成人游泳池的格柵孔隙不應大于 10mm，兒童游泳池不應大于 8mm； 格柵護蓋孔隙的水流速度不宜大于 ，材質選用不銹鋼、 ABS 塑料等耐腐蝕、不變形和不污染水質的材料 。更衣室與游泳池中間的走道地表面的靜摩擦系數(shù)不少于 ，入池前及便后必須經(jīng)淋浴消毒，更衣室與游泳池走道中間設有強制噴淋，每套噴頭數(shù)量不少于 4 個 。 二 十 一 、配套設施 綠化與清潔取水點設置半徑應不超過 50m，專用取水點優(yōu)先采取下沉式設計，應置于取水井內(nèi)，取水井周邊應有硬化的操作區(qū)域及排水設施。 公共健身設施、景觀區(qū)要考慮座椅的設置，休息座椅可考慮設計在高大喬木的樹陰下；園區(qū)內(nèi)的桌椅等休閑設施，盡量使用天然石材 。 井蓋優(yōu)先選擇樹脂材料，地下管網(wǎng)不宜設計在路基下，若無法避免時，應考慮承重或承重套管保護裝置 各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等設施應避免設置在業(yè)主私家花園區(qū)域 。 花槽、花壇設計排水裝置，有防堵措施。 兒童設施場地應設計為軟質地面并應配置使用說明與注意事項的警示標識，與水景、采光井、配電設施、燃氣調壓器等設施保持一定安全距離 。 公共環(huán)路及主要干道的兩旁建議規(guī)劃 2m 以上的綠化地帶，以草坪與喬木搭配為主，房屋本體、圍墻周邊 3m 范圍內(nèi)不宜種植高大喬木；房屋本體、圍墻、苑墻周邊 1m 范圍內(nèi)不種植高大喬木；房屋本體、圍墻周邊的綠籬、灌木叢寬度不超過 1m；低于 的通透式圍欄，應種植簕杜鵑等帶刺的爬藤類植物，防止攀爬；人流集中 區(qū)及道路兩側不宜種植尖、刺類植物（如劍蘭、玫瑰等） 。池水順流式循環(huán)時，池底回水口的數(shù)量應按淹沒流計算確定 。 泳池周邊應滿足照明需要，電源電壓不大于 12V，設置漏電保護裝置，泳池壁、池底不建議使用水底燈 。 亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不宜選擇玻璃材料，防止破裂自爆 。 小區(qū)內(nèi)的水景、水廊盡可能連通設計，且水下景觀燈盡可能不使用；水景、水廊深度以 300400mm 為佳，不宜在小區(qū)內(nèi)設置深度超過 1m 的水系。 1設備房必需設置排水溝、集水坑，并且設置一用一備的排水泵集水坑必須安裝蓋板，防止人員出現(xiàn)危險；集水坑安裝高水位報警信號到控制中心，防止排水不暢泵房被淹 。設有單獨消防蓄水池，并且滿足消防要求 。 室外燃氣管道埋地施工完畢后，應在地表面做好標記，防止施工挖斷及方便日后管理；燃氣管道處地面增設套管，以保護燃氣管道 。 室外管道井、采光井首層應采用通透式圍欄封閉，預留人員進出門并上鎖，實行通鎖管理； 圍欄上應安裝 防爬刺 。 設置在地下車庫的設備房均需在入口處配置防水門坎，表面鋪貼瓷磚，排水管 材質為直徑 80mm 以上的 PVC 管。 墻面要求 ： 墻面要求平坦、整潔、無裂痕；墻面統(tǒng)一顏色為白色；所有進出線管必須封堵 。 泵房內(nèi) 控制柜柜底應高出地面 20cm 以上 ；泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機外形尺寸四周有不小于 70cm 的通道 。 商業(yè)等獨立產(chǎn)權消防總線控制模板安裝區(qū)域是否便于后期維護 。 送風、排風管道系統(tǒng)應嚴格按照圖紙要 求制作，邊角接縫處要嚴實，防止安裝后漏風，影響使用。道閘刷卡器前側安裝地樁，防止車輛意外沖撞 。門不易變形，避免防火門門禁的鎖裝在門的最上 端。 1地下車庫及小區(qū)組團內(nèi)部出口道閘系統(tǒng)實行地感開閘放行控制。 地下車庫消防樓梯等人行通道出入口安裝對講電話，并在地下車場每個防火分區(qū)內(nèi)設置（ 12）部內(nèi)線電話，方便客戶緊急服務使用 。 安裝的角度能覆蓋到
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