(最新)物業(yè)工程前期介入規(guī)劃建議書-文庫吧
2025-09-10 17:02 本頁面
【正文】 弧形狀或梯形，防止行人踩踏拐角處植物；花槽、花壇設(shè)計排水裝置，有防堵措施，綠地與路面交接處需考 慮在低洼處設(shè)置排水槽、溝等設(shè)施 。 小區(qū)與城市道路接駁處，適宜種植高大密集的樹木，便于隔音降噪、擋塵 。 1停車場配有專用消防滅火器材，地下車場需有配套的排風換氣設(shè)施；車場道閘采用通用產(chǎn)品，便于后期維修、養(yǎng)護；地溝蓋板有防震、防噪處理；排水溝渠環(huán)通，排水量滿足雨季高發(fā)期的要求 。 六 、出入口設(shè)計 小區(qū)主要出入口應(yīng)與市政道路 /住區(qū)機動車道路保持一定的安全緩沖距離（滿足條件的不小于 10 米），市政道路 /住區(qū)機動車道路路面應(yīng)安裝減速裝置 。 住宅小區(qū)出入口不宜超過 3 個（ 40 萬平米以上的小區(qū)可以考慮設(shè)計 4 個），住宅區(qū)域宜實行全封閉式管理。車輛出入口設(shè)置雙行車道（固定 月 卡、臨時卡分離） 。 七 、安全崗?fù)づ渲靡? 方便對管理業(yè)主和來訪車輛、行人出入進行管理，代業(yè)主簽收快遞、辦證等部分物業(yè)功能 。 作為永久建筑，門崗應(yīng)符合建筑退線要求，對于設(shè)置在城市干道上的入口，宜適當后退，留出 23 輛車排隊的空間（ 10 米 15 米），避免對城市交通的影響。 崗?fù)?nèi)外設(shè)施：室外設(shè)計雨篷（崗?fù)?yīng)出檐 800 以上，為門崗在外工作提供遮蔽 。保安應(yīng)配備遮陽傘 。步行出入口上方應(yīng) 設(shè)置整體 式大雨篷，為出入車輛刷卡、行人出入、來訪 登記、游動哨遮蔽雨雪。 室內(nèi)配置設(shè)置物品收納箱柜、供填寫記錄的平臺 、 電腦位置。 崗?fù)ぴO(shè)置分體式空調(diào)位及冷凝水排放。 視覺要求：崗?fù)ν夥较蛞?270176。以上視野，視野內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，以保證服務(wù)管理人員對車行道及人行道的同時監(jiān)控。監(jiān)控視野范圍部分，作大玻璃面處理。崗?fù)ふw標高宜抬高 300 左右 。 八 、出入口其他設(shè)置要求 刷卡器位置離檔桿距離為 3 米以上為宜，留出車頭足夠空間，避免停車刷卡時車頭撞到檔桿 。建議 使用感應(yīng)式刷卡器：不需停車、不需伸手、不需保安代刷卡 。 減速帶：進入入口后應(yīng)馬上設(shè)置減速帶，控 制園區(qū)內(nèi)的車速。 訪客車輛管理要求 :建議允許訪客車輛進入，發(fā)放臨時卡 +停車收費進行管理。 。訪客車輛如果不能進入社區(qū)，須在門崗?fù)庠O(shè)置適量訪客專用車位，或結(jié)合城市道路停車來安排 。訪客車位不應(yīng)放在崗?fù)ね瑐?cè)，以免對門崗視野的遮擋。 九 、圍墻設(shè)置 小區(qū)外圍圍墻高度不低于 ，封閉式組團圍墻高度不低于 ；圍墻盡量采用混凝土結(jié)構(gòu)，圍墻頂部平直并應(yīng)設(shè)計防爬刺；圍墻如采用通透式圍欄：圍墻盡量平直，方便紅外報警的安裝。紅外射線底部與圍墻頂部距離應(yīng)小于 米，欄桿間距應(yīng)小于 10cm，且上端安裝防爬刺；選擇欄桿 材料時，桿件采用不易變形和破壞的規(guī)格，圍墻需要設(shè)置一定數(shù)量的照明，且內(nèi)部設(shè)置巡更道，高大喬木適當遠離圍墻（ 米以上）。有條件，建議采用高壓電子脈沖式圍欄。 十 、外立面 建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井設(shè)計防攀爬設(shè)施；外立面鋪設(shè)管道應(yīng)與窗戶保持 米以上的間距；多層住宅空調(diào)位采用內(nèi)嵌式設(shè)計，空調(diào)散熱格柵（百葉）外立面平齊 。 空調(diào)主機的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并可拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為 以上；散熱板與空調(diào)主機應(yīng)預(yù)留至少 10cm 間隙。 （ 1） 掛機 1P 外機尺寸（ 寬 720*深 300*高 550 ）空調(diào)板最小凈尺寸（ 1050*500*700 ）大體使用面積 （ 14 ㎡ ）。 外機尺寸（ 820*300*550）空調(diào)板最小凈尺寸（ 1100*500*800）大體適用面積（ 1423㎡） 2P 外機尺寸（ 850*350*750 ）空調(diào)板最小凈尺寸 （ 1100*550*900 ）大體適用面積（ 2432㎡） （ 2） 柜機 2P 外機尺寸（ 900*350*750）空調(diào)板最小凈尺寸（ 1200*600*1000 ）大體適用面積（ 2432㎡） 3P 外機尺寸（ 950*350*850）空調(diào)板最小凈尺寸（ 1200*600*1100 ）大體適用面積（ 3345㎡） 外挑陽臺或檐口頂面采用樓板結(jié)構(gòu)，便于日常清潔與維修；陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)可防止兒童攀爬 ,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 10cm；陽臺門要預(yù)留可安裝內(nèi)置 防盜裝置 的空間 。 單元出入口上方的挑檐不應(yīng)選擇玻璃等易碎材料，不宜在其頂部設(shè)計綠化植被。應(yīng)考慮排水設(shè)計 。 十 一 、門窗 窗臺距地面的高度低于 ，應(yīng)有防止翻越的措 施。（如：防護欄） 。 窗戶選擇半開式外推窗設(shè)計，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設(shè)計為可調(diào)整外推窗；對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口（可選擇鋼化玻璃），電梯廳設(shè)有通風窗，低樓層通風窗應(yīng)安裝限位裝置，或安裝內(nèi)置窗花 。 單元門禁優(yōu)先選用閉門器，如選用地彈簧應(yīng)選擇無限位型 。 單元門鎖應(yīng)具備失電斷鎖功能，保障停電后能出入；單元及戶門應(yīng)設(shè)計為防盜門，門禁安裝部位應(yīng)選擇不易變形且穩(wěn)定堅固材質(zhì)，并應(yīng)增加穩(wěn)固裝置 。 十 二 、電力系統(tǒng) 室外公共照明采用分路控制；小區(qū)庭園燈、景觀燈等室外公共照明、泳池 照明電源均須配備漏電保護器，漏電動作電流不能超過 30mA 。 公共照明高桿燈安裝牢固，具有抗臺風能力，路燈、草坪燈基座標高出地面 2cm，避免基座陷入草坪內(nèi)，造成雨天線路短路跳閘，草坪燈基座標高出地面 2cm，避免基座陷入草坪內(nèi)，造成雨天線路短路跳閘 。 高層每層公共部位至少應(yīng)設(shè)計一處電源插座，該插座電源應(yīng)設(shè)置控制開關(guān)并將控制開關(guān)安裝在強電井內(nèi)。弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)配備插座；小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當位置應(yīng)設(shè)計預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座，公共電源插座和開關(guān)要求
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