【正文】 房屋模擬驗(yàn)收工作報(bào)告. 項(xiàng)目配套公共設(shè)施設(shè)備模擬驗(yàn)收工作報(bào)告. 項(xiàng)目交付質(zhì)量物業(yè)評估報(bào)告（范本格式）. 項(xiàng)目產(chǎn)品缺陷總結(jié)報(bào)告（范本格式）8. 相關(guān)支持文件. 《物業(yè)對接管理作業(yè)指引》CMPDKGKFWI010. 《房地產(chǎn)新項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用作業(yè)指引》CMPDKGKFWI011. 《物業(yè)承接查驗(yàn)工作規(guī)程》Q/CMPMCXX 2000022007. 《招商局地產(chǎn)控股股份有限公司交付觀感評估體系》附件1：項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作啟動單（控股總部適用）招商局物業(yè)管理有限公司： 根據(jù)控股戰(zhàn)略安排和業(yè)務(wù)發(fā)展，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)啟動，請你司按規(guī)定組織和實(shí)施相關(guān)物業(yè)管理工作?，F(xiàn)將項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行通報(bào)，具體內(nèi)容和工作要求如下：一、項(xiàng)目主要節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)要求完成時(shí)間二、工作要求工作事項(xiàng)工作內(nèi)容工作要求三、聯(lián)系方式產(chǎn)品管理中心：聯(lián)系人： 電話： 公司：聯(lián)系人： 電話： 招商地產(chǎn) 年月日附件2：項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作啟動單（城市公司適用） ： 根據(jù)控股戰(zhàn)略安排和業(yè)務(wù)發(fā)展，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)啟動，請你司按規(guī)定組織和實(shí)施組織和實(shí)施相關(guān)物業(yè)管理工作?，F(xiàn)將項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行通報(bào)，具體內(nèi)容和工作要求如下：一、項(xiàng)目主要節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)要求完成時(shí)間二、工作要求工作事項(xiàng)工作內(nèi)容工作要求三、聯(lián)系方式公司：聯(lián)系人： 電話： 公司 年月日43 / 43附件3：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)建議報(bào)告（范本格式）項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)單位階段項(xiàng)目概況占地面積（m2）建筑面積（m2）容積率綠地率評估單位評估時(shí)間評估內(nèi)容及建議評估項(xiàng)目問題描述建議地產(chǎn)意見1. 總平面. 出入口. 道路. 停車場、停車位. 場地排水. 圍欄圍墻. 無障礙設(shè)施. 管線綜合2. 建筑單體. 外立面. 單元出入口. 樓梯、電梯. 屋面. 信報(bào)箱. 戶內(nèi)3. 公共設(shè)備設(shè)施. 設(shè)備房. 高低壓配電. 公共照明、插座. 給排水. 采暖、通風(fēng)空調(diào). 消防. 安全防范. 設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控. 清潔設(shè)施4. 物業(yè)管理用房5. 其他配套. 商業(yè). 教育6. 園林景觀. 平面布局. 園林小品. 水景配置. 道路、景觀照明. 健身娛樂設(shè)施. 園路及鋪裝場地. 綠化配置. 戶外家私附件4：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)前介內(nèi)容（參考）維度/類別評估內(nèi)容（參考）安全性評估預(yù)防墜落1. 屋面女兒墻高度。2. 室內(nèi)外防護(hù)欄桿的設(shè)置與分布，以及高度、材料、工藝及間隙。3. 立面裝飾材料（如瓷質(zhì)外墻磚）及施工工藝。防盜1. 立面管網(wǎng)設(shè)計(jì)（不易攀爬）。2. 挑檐露臺設(shè)計(jì)（不易攀爬）。3. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)及監(jiān)控終端分布（消除管理死角）。4. 門禁、可視對講系統(tǒng)及終端分布。5. 周界報(bào)警系統(tǒng)及報(bào)警終端分布。6. 電子巡更系統(tǒng)及巡更路線、巡更點(diǎn)分布（避免管理盲點(diǎn)）。安全性評估防火1. 消防控制系統(tǒng)功能及報(bào)警終端類別與分布。2. 防火門開啟方向一致（按緊急疏散方向）。3. A、B、C類火災(zāi)的滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)和消防器材分布。4. 室內(nèi)外裝修裝飾材料的難燃、阻燃性能。5. （精裝修）燃?xì)夤艿篮烷y門的安全。防雷防雷避雷設(shè)備和設(shè)施。預(yù)防水浸1. 地下室（車庫）出入口的擋水坡和泄洪溝渠。2. 水池、水箱的水位監(jiān)測和溢水位報(bào)警裝置。3. 水泵房設(shè)有泄水溝渠和提升設(shè)備。4. 電氣設(shè)備、電纜溝的水浸防護(hù)設(shè)計(jì)。5. 其他公共區(qū)域的排水溝、管、渠。6. 室內(nèi)區(qū)域的排水地漏。7. 潛水泵和其他排水設(shè)備。8. 低位噴淋頭的撞擊防護(hù)裝置。交通安全1. 地下車庫出入口坡度、彎道和地面防滑。2. 車行道的減速限制、視線反光裝置。3. 車行和人行動向的沖突點(diǎn)及人車分流。4. 停車場管理系統(tǒng)。泳池景觀安全1. 泳池及配套設(shè)施設(shè)計(jì)符合衛(wèi)生防疫要求。2. 泳池圍閉，單出入口，可有效控制泳客。3. 泳池的水深標(biāo)志和安全警示。4. 泳池及配套設(shè)施的用電安全。5. 景觀設(shè)施（如水景、假山等）的安全防護(hù)設(shè)計(jì)。預(yù)防摔跌1. 室內(nèi)外地面防滑處理。2. 高差部位的防護(hù)設(shè)計(jì)。其他綠化植物無有毒、多刺品種。功能性評估配套1. 物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)劃、面積、位置。2. 居委會、社區(qū)警務(wù)、學(xué)校（含幼兒園）的規(guī)劃、面積、位置（若有）。3. 會所的規(guī)劃、面積、位置。4. 配套商業(yè)的規(guī)劃、面積、位置。5. 垃圾房的規(guī)劃、面積、設(shè)計(jì)和位置。設(shè)備1. 電（扶）梯系統(tǒng)。2. 電力系統(tǒng)（含應(yīng)急發(fā)電機(jī)組）。3. 公共照明系統(tǒng)（含景觀照明）。4. 給排水系統(tǒng)（含消防水系統(tǒng)）。5. 消防系統(tǒng)。6. 空調(diào)暖通系統(tǒng)。7. 弱電系統(tǒng)（含監(jiān)控、紅外、巡更、門禁、停車場、樓宇自控等系統(tǒng)）。功能性評估交通1. 車行、人行動線規(guī)劃與設(shè)計(jì)。2. 停車位數(shù)量與戶數(shù)配比。3. 地下或室內(nèi)停車場限高限速。4. 停車位長寬及毗鄰間隔（滿足停車空間以及倒車入停車位的需要）。5. 車行道及行車動線的寬度、彎道、坡坎設(shè)計(jì)?？照{(diào)1. 空調(diào)室外主機(jī)安裝位置。2. 空調(diào)冷凝水收集排放。3. 空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝位置與電源、空調(diào)孔設(shè)計(jì)及避免與管道沖突。室內(nèi)1. 臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能房的空間設(shè)計(jì)（滿足家具、家電、廚衛(wèi)電器和設(shè)施的空間需求），以及預(yù)防門窗開啟與其他設(shè)施沖突。2. 臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能房的電源、網(wǎng)絡(luò)、電視插口設(shè)計(jì)和分布位置。3. 廚房、衛(wèi)生間、陽臺等下水地漏設(shè)計(jì)和分布（含雨污分流）。4. 廚房排煙道設(shè)計(jì)。5. 廚房、衛(wèi)生間排污管道位置和存水彎道設(shè)計(jì)。6. 冷水和熱水管材的區(qū)別處理。7. 衛(wèi)生間的排氣扇孔和電源位置。公共1. 泳池入口通道的強(qiáng)制淋浴、過腳消毒設(shè)計(jì)。2. 泳池區(qū)衛(wèi)生間、更衣室、淋浴室的機(jī)械抽風(fēng)設(shè)計(jì)。3. 公共衛(wèi)生間的規(guī)劃。經(jīng)濟(jì)性評估1. 車行和人行出入口規(guī)劃對服務(wù)人員配置，以及安防成本的影響。2. 監(jiān)控設(shè)備和消防系統(tǒng)共用設(shè)備房，合并值班。3. 水景及其他景觀設(shè)計(jì)對運(yùn)行成本的影響。4. 節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)的應(yīng)用，及節(jié)能降耗措施。5. 露天公共地面墻面的石材、地磚等材料便于清潔，降低清潔成本。6. 公共部位門窗、鎖具、五金水暖、燈具等材料使用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品而非訂制件，降低日后維護(hù)成本。7. 綠化品種本土化，適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?，降低養(yǎng)護(hù)成本。8. 雨水收集池設(shè)計(jì)，用于清潔綠化用水，降低清潔綠化成本。體驗(yàn)性評估1. 電梯數(shù)量、轎廂容積、荷載、速率、停駐層站等設(shè)計(jì)滿足用梯需要，避免長時(shí)間侯梯。2. 停車位分布、距離各樓棟距離、車行出入口數(shù)量、車行動線設(shè)計(jì)滿足停車需要，避免出入長時(shí)間等候、堵車，或停車位距離目的樓棟過遠(yuǎn)。3. 地下停車場進(jìn)口取卡、出口刷卡位置在車行方向左側(cè)，且不宜設(shè)置在坡道上，設(shè)置外延雨簾方便雨天取卡刷卡。4. 居委會、社區(qū)警務(wù)、學(xué)校（含幼兒園）、對外開放的會所等配套，位置宜在社區(qū)邊側(cè)，并單獨(dú)設(shè)計(jì)出入口，便于社區(qū)私密保護(hù)、防止外來人員干擾。5. 物業(yè)管理辦公場所、社區(qū)內(nèi)部會所，位置宜在社區(qū)中間，便于客戶辦事和使用。 體驗(yàn)性評估6. 大型設(shè)備的減震避震處理和運(yùn)行降噪處理。7. 無障礙通道、殘疾人公共衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。8. 公共區(qū)域的地面石料、石材或其它材料不宜凸凹不平，且拼接緊密，不卡女士鞋跟。9. 綠化避免富含樹脂、富含花粉、易招致小昆蟲、飄絮品種，避免樹脂污染、蟲患和花粉飄絮過敏。10. 各類設(shè)施預(yù)留檢修口，便于日后維