【正文】 、使用安全等重大問題，及時(shí)向有關(guān)方提出整改建議。(四)設(shè)備房前期介入內(nèi)容包括但不限于： a)獨(dú)立用房，面積適用；b)有必要的通風(fēng)、采光、防潮、防水、防暑措施； c)地面貼有瓷磚，坡度合理，并設(shè)有防止回灌的地漏； d)配有專用滅火器12個(gè)位置；e)預(yù)留設(shè)備檢修、散熱空間（設(shè)備與墻體，設(shè)備與設(shè)備之間），通過通風(fēng)、采暖等設(shè)備避免溫度過高或過低對設(shè)備造成損壞；f)有應(yīng)急通訊、照明設(shè)施；g)窗戶加裝內(nèi)置護(hù)欄、鐵花等防止人員攀爬； h)位置合理，減少管道交叉和總長度；i)對設(shè)備采取相應(yīng)的降低噪音措施，避免影響住戶正常使用和居??； j)主要標(biāo)識、線路圖、制度上墻、上設(shè)備。（五）特殊設(shè)備房介入內(nèi)容包括但不限于： a)電梯機(jī)房設(shè)置有專用工具掛置位置；b)二氧化碳滅火系統(tǒng)機(jī)房在房外設(shè)置啟動設(shè)備和系統(tǒng)的裝置； c)配電機(jī)房設(shè)備前設(shè)有專用的絕緣墊；d)二氧化碳滅火系統(tǒng)機(jī)房日常檢測位置可與消防監(jiān)控中心聯(lián)系； e)二次供水儲水池上方加蓋防塵，內(nèi)壁應(yīng)有玻璃鋼涂襯，有不銹鋼扶手，便于清潔；f)水泵機(jī)房冬季最低溫度低于0℃時(shí)，必須采用供暖措施；g)配電房、消防控制中心等需要工作人員24小時(shí)值班的設(shè)備房應(yīng)裝有空調(diào)和辦公設(shè)備。六、設(shè)施、設(shè)備的安裝調(diào)試的介入工作包括但不限于：(一)結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，通過詳細(xì)研讀各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙，對照建筑結(jié)構(gòu)空間尺寸和設(shè)備外型尺寸，熟悉建筑物的全部配套設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的設(shè)計(jì)布置情況，包括交配電設(shè)備系統(tǒng)、給排水設(shè)備系統(tǒng)、人防通風(fēng)設(shè)備系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、消防設(shè)備系統(tǒng)、電梯設(shè)備系統(tǒng)以及智能化設(shè)備系統(tǒng)等。(二)通過詳細(xì)查看各專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)，結(jié)合設(shè)備隨機(jī)技術(shù)文件，了解掌握各專業(yè)設(shè)備的技術(shù)性能參數(shù)、安裝基礎(chǔ)、標(biāo)高、位置和方向以及維修拆卸空間尺寸、動力電纜連接等技術(shù)問題。(三)在詳細(xì)研讀設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場檢查建筑空間位置及設(shè)備外形尺寸的基礎(chǔ)上，從設(shè)備運(yùn)行維護(hù)及角度認(rèn)真考慮設(shè)備及系統(tǒng)的可操作性、可維修性、是否滿足管理的要求等。(四)在符合設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)技術(shù)要求的前提下，應(yīng)使設(shè)備及系統(tǒng)的巡視操作便利，易于維修保養(yǎng)，設(shè)備系統(tǒng)容量易調(diào)節(jié)搭配，系統(tǒng)管線布置和流程控制更趨于合理，各系統(tǒng)的功能、功能流量輸出應(yīng)便于計(jì)量管理、便于經(jīng)濟(jì)核算，并就這些問題提出改進(jìn)意見或建議，提請?jiān)O(shè)計(jì)單位和工程部改進(jìn)。七、公共區(qū)域：(一)綠化區(qū)域：a)植物品種適應(yīng)當(dāng)?shù)厣L，維護(hù)費(fèi)用較低；b)綠化整體布局合理，局部搭配得當(dāng)（萌生植物的搭配及種植）； c)綠化澆灌覆蓋全部，必要地區(qū)設(shè)置澆灌用水取水車（可與清潔用水綜合考慮）；d)綠化覆蓋區(qū)域應(yīng)便于修剪、消殺，不能留有修剪盲點(diǎn)及治安、清潔盲點(diǎn)； e)在井、狗等標(biāo)等處預(yù)留工程維修通道（鵝卵石）。(二)停車場： a)停車場系統(tǒng)及配件的長期可持續(xù)改進(jìn)性（車用IC卡等）； b)車位線、導(dǎo)向線（牌）、車位檔桿清晰、牢固； c)地面平整，無明顯積水，溝渠蓋板有預(yù)留；d)人員的專業(yè)培訓(xùn)及證件申辦（價(jià)目及時(shí)管理制度標(biāo)上墻）； e)配有專用的消防滅火器材；f)地下車場需有配套的排風(fēng)換氣系統(tǒng)； g)道閘系統(tǒng)技術(shù)成熟便于維修、養(yǎng)護(hù)； h)地溝蓋板做防震（防噪）處理；i)排水溝渠形式環(huán)通，排水量滿足雨季高發(fā)期的要求。(三)道路（小區(qū)）含周邊維護(hù) a)布局合理，方便住戶日常使用； b)形成網(wǎng)狀式、環(huán)狀；c)主要干道寬度能滿足消防、救護(hù)車輛使用； d)路面磚、路砑石等材料備留（便于日后維修）； e)走水順暢；f)有殘疾人通道（不用下車直至門棟）； g)保證任何一點(diǎn)都不同，兩條道路可到達(dá)；h)井蓋、渠蓋做防震、仿造噪理，防止夜間行車造成過人噪音； i)消防通道高度、寬度能滿足消防車輛進(jìn)出需求。(四)天臺a)同高相鄰天臺盡可能相通；b)空間充裕，滿足人員消防疏散要求；c)周邊有防護(hù)措施及“禁止攀爬”標(biāo)識（高空拋物）； d)天面走水順暢，下水口處有過濾網(wǎng)； e)天面防火門的檢修方便；f)對于供私家使用的公共平臺有專用的出入口供檢修、清潔使用； g)可設(shè)專供晾曬衣物的支持（保證不影響天面人員疏散要求）。(五)架空層的布置與利用a)地面一層或地下負(fù)一層，以員工宿舍、停車場等為主；b)樓層架空層、在保障各類管道檢修方便的同時(shí)，以倉庫設(shè)置為主； c)架空層與其他公共區(qū)域進(jìn)行分割封閉管理； d)整體規(guī)劃、功能分區(qū)、定位明確。(六)樓梯間 a)安裝感應(yīng)節(jié)能燈； b)扶手安全、牢固； c)地面磁片完整，便于消防；d)消防器材配套齊全，標(biāo)識清楚（疏散示意圖）； e)墻面平整無破損。(七)大堂（含電梯、地下前室）a)墻、地面平整、顏色均勻； b)配有信報(bào)箱、牛奶箱、宣傳欄； c)有公共滅火器材；d)公共電話、緊急電話標(biāo)識牌；e)通風(fēng)順暢，采光良好（可加燈），所有照明燈用感應(yīng)燈或定時(shí)開關(guān)； f)定位與小區(qū)整體定位搭配、協(xié)調(diào)；g)來訪人員與住戶直接溝通便捷（可不用對講）； h)大堂選用燈具設(shè)置位置必須便于日后更換、維修。(八)溝渠井（污水井、化糞池）a)管道布置合理，避免交叉，維護(hù)外觀整齊，排放量能夠滿足實(shí)際要求； b)溝渠底部有必要坡度，便于走水； c)預(yù)留檢修口，檢修口必須設(shè)在公共區(qū)域；d)位置恰當(dāng)，檢修中對小區(qū)人流、車流的影響降至最低；e)溝、井、渠干加防震措施減少噪音，同時(shí)便于開啟、清潔、檢修； f)采光井頂部不宜封閉，便于井壁檢修、清潔；g)采光井底部設(shè)置照明并用護(hù)欄封閉，減少可能的治安盲點(diǎn)，同時(shí)留門便于清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備檢修；h)所有管道排水必須引入井、渠、溝，并設(shè)有必要的檢查口；i)除工程特殊要求的管道，其他均應(yīng)盡可能設(shè)置墻內(nèi)，確保小區(qū)外觀整齊； j)雨水管、行水管產(chǎn)生的噪音應(yīng)采取相應(yīng)措施進(jìn)行消除、避免對住戶正常生活產(chǎn)生影響；k)井、管上采取必要的安全措施防止攀爬； l)所有管線上均貼上標(biāo)簽進(jìn)行明示；m)所有管道出口必須接入溝、渠、井，不宜直排至地面； n)驗(yàn)收前進(jìn)行全面試水、并進(jìn)行疏通清理。八、垃圾中轉(zhuǎn)站：(一)不能設(shè)置在物業(yè)的上風(fēng)向，位置隱蔽，氣味不能影響住戶正常生活；(二)垃圾清運(yùn)車輛能夠順利達(dá)到及時(shí)清運(yùn)；(三)留有專用清水源；(四)房屋面積大小能滿足小區(qū)一天的生活垃圾中轉(zhuǎn)要求；(五)房屋本身有通風(fēng)窗口，保障室內(nèi)空氣流暢；(六)地面有地漏，坡度合理，走水順暢（地面貼瓷磚）；(七)有必要的照明及采光。九、體育設(shè)施、兒童游樂設(shè)施質(zhì)量：(一)有明確安全提示標(biāo)識；(二)有明確的使用管理規(guī)定(三)設(shè)施質(zhì)量過關(guān)，布局合理，定位與小區(qū)定位協(xié)調(diào)；(四)地面防護(hù)層在設(shè)備滿足安全保護(hù)同時(shí)，能夠便于清潔；(五)娛樂室聲音以不影響住戶正常休息為準(zhǔn)。十、景觀設(shè)施施工監(jiān)管：(一)與小區(qū)整體格調(diào)、定位搭配一致；(二)水景、燈光應(yīng)考慮長期使用的節(jié)能問題；(三)配有休閑設(shè)施，便于住戶休閑使用（桌椅等）；(四)考慮背景音樂、水景噪音對住戶日常生活的影響；(五)景觀中的道路布局合理，防止綠化植物被人踩踏；(六)水景防水的監(jiān)管；(七)采取必要的安全措施和提示。第八章接管驗(yàn)收和交付第三十一條 前期介入中的接管驗(yàn)收和交付工作安裝《物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)定》和《項(xiàng)目交付工作規(guī)范》執(zhí)行。第九章附則第三十二條 相關(guān)文件：一、《項(xiàng)目定版報(bào)告》二、《擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)報(bào)告》三、《售樓展示區(qū)運(yùn)作手冊》四、《物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)定》五、《項(xiàng)目交付工作規(guī)范》 第三十三條 相關(guān)記錄：一、前期介入工作計(jì)劃（見附表）二、物業(yè)前期工作聯(lián)系函（見附表）三、前期部現(xiàn)場記錄（見附表）四、溝通信息記錄表（見附表）五、月度物業(yè)前期介入報(bào)告（見附表）六、XX市物業(yè)情況概況（無固定格式）七、XX項(xiàng)目物業(yè)管理思路（無固定格式）第三十四條 本規(guī)定自頒發(fā)之日起開始施行。并由公司物業(yè)前期部負(fù)責(zé)修訂、解釋。第二篇：前期介入報(bào)告****前期介入報(bào)告前言：****物業(yè)公司和地產(chǎn)公司屬于同一個(gè)集體公司，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目推出時(shí)不但要考慮對銷售有利的各種外部條件，更要考慮與之對應(yīng)的配置和設(shè)施的物業(yè)管理的簡便和低維護(hù)支出費(fèi)用。*****項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：㎡/月，商業(yè)：㎡/月，根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符的原則，應(yīng)提供5級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。為了達(dá)到或超出業(yè)戶的期望值，*****物業(yè)根據(jù)*****項(xiàng)目的實(shí)際情況，對物業(yè)前期介入做成報(bào)告：（１）（２）（３）（４）（５）（６）（７）（８）（９）（１０）（１１）（１２）（１３）（１４）（１５）（１６）（１７）（１８）監(jiān)控中心靠近大堂的非承重墻現(xiàn)未施工，為了提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和節(jié)約人力成本，此處擬將非承重墻更改為推拉玻璃門和窗戶。以減少不必要的費(fèi)用支出（現(xiàn)很多開發(fā)商都在研究如何提高技防而降低人力成本）。保安宿舍（包括衛(wèi)生