【正文】 的房款和 662021元的裝修、家電、家具款，他認(rèn)為這種行為涉嫌做低房價(jià)，因此提出合同是無效的，并明確表示不愿意履行，接函后陳麗隨即聯(lián)系了劉南飛和中介，提出如果劉南飛愿意繼續(xù)的話，他可以在增加一些，但是劉南飛表示做低房價(jià)違法，合同無效。 2按照合同約定交付房屋； 3賠償遲延過戶期間的損失。 ? 做低房價(jià)一直是一個(gè)比較敏感的話題，按照法律規(guī)定，裝修補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)納入納稅的范疇，也就是說裝修部分應(yīng)該屬于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此裝修的價(jià)值也就是房屋價(jià)值的一部分，應(yīng)該統(tǒng)一作為納稅的依據(jù)，但是家具和家電不屬于納稅的范疇，但是家具和家電的作價(jià)應(yīng)當(dāng)合理。2021年 9月 15日，買方黃小姐經(jīng)中原公司的居間與洪某簽訂了上述 12號商鋪買賣定金協(xié)議，黃小姐支付洪先生商鋪定金及首付款 1,200,000元。 ? 買方黃小姐與中原公司曾書面約定，中原公司居間商鋪的傭金為 19,750元，中原公司實(shí)際未收取。 ? 二審判決： ? 一、撤銷原審判決； ? 二、中原公司以 345,000元為限對黃某未獲賠償部分的損失承擔(dān) 30％的賠償責(zé)任。 ? 中介公司對房屋有審查的責(zé)任，同時(shí)提供的咨詢要正確無誤，若有差錯(cuò)，給雙方造成經(jīng)濟(jì)損失，中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。后周曉平將商鋪鑰匙交給汪洋，后廣勝公司向汪洋表示以 46萬元的房屋總價(jià)無法辦理貸款，但稱如能另訂一份總價(jià)為 60萬元的合同用于申請貸款則貸款可以辦出。前文講到的中介公司模糊貸款約定就是模糊在這里，那么出現(xiàn)這種情況，購房者就處于了非常不利的地步。 ? 【 庭審紀(jì)實(shí) 】 ? 庭審中，哥哥稱該房屋登記在自己名下，是自己的合法財(cái)產(chǎn)，按照法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人就是自己，購房款也是自己支付的，因此自己作為產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是不能被剝奪的，現(xiàn)在要讓自己過戶，必須要補(bǔ)償自己的房屋漲價(jià)的損失。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 ? 三天后，鄒女士不愿再出售該房。 ? 一中院認(rèn)為，合同法規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。還約定。 ? 閔行區(qū)法院在不支持中介公司訴請求。 “ 起碼要把我的那部分按揭款還給我。 ? 婚后共同財(cái)產(chǎn)為啥不能等額分配 ? 離婚前，李女士與丈夫一起買了套二手房，房子總價(jià) 60萬元，李女士的丈夫出了 36萬元，而李女士出了 24萬元。 ? 法院認(rèn)為，目前法律上面遇到此類問題的時(shí)候，一貫的操作就是按約定的份額來分配。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。吳女士怎么也想不通， “ 明明是我出錢給兒子買房子的，房子的產(chǎn)權(quán)證上也只寫了我兒子一個(gè)人的名字，憑什么這套房子她也要來占一份子。 ? 婚后買的公房都是共同財(cái)產(chǎn) ? 最近，陳先生有點(diǎn)煩。 ?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，陳先生犯糊涂了，這套房子到底算誰的？ ? 法院認(rèn)為，根據(jù) 《 婚姻法解釋（二） 》 第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 ” 這是最高人民法院關(guān)于適用 《 中華人民共和國婚姻法 》 若干問題的解釋（二）第二十二條第二款的規(guī)定，因此，如果沒有特別說明，這套房子就應(yīng)該是夫妻雙方的，離婚時(shí)應(yīng)由雙方共同來分割。最后，吳女士實(shí)在看不下去，為他們首付 10萬元在市中心購買了一套二手房，產(chǎn)權(quán)登記在吳女士兒子的名下，產(chǎn)權(quán)證上并沒有寫兩個(gè)人的名字而只寫了一個(gè)人的名字。因此離婚時(shí)對此財(cái)產(chǎn)應(yīng)按雙方的約定份額來分割。最近，李女士與老公因?yàn)楦星閱栴}準(zhǔn)備離婚，而兩人當(dāng)時(shí)購置的房屋已經(jīng)從 60萬元升值到了 80萬元，為了便于分割財(cái)產(chǎn)，兩人決定把房子賣了再分配。為了這個(gè)事，雙方劍拔弩張，各自拋出了狠話 ——— 我們法庭上見。后來，豐先生結(jié)了婚，夫妻雙方共同承擔(dān)每個(gè)月的按揭，最近，豐先生以感情不和為由提出離婚。之后，中介公司在帶楊艷實(shí)地看房后，發(fā)現(xiàn)買賣之房屋已經(jīng)變產(chǎn)權(quán)人為楊艷，而楊艷又沒有支付傭金的意思。據(jù)此，法院作出上述判決 十、簽了看房單卻通過其他中介成交，被索違約金未獲支持 ? 中介公司、楊艷分別于去年 7月 22日和 7月 25日簽訂 《 看房確認(rèn)書 》 2份，約定中介公司擬提供萬科一期房屋一套，售價(jià)為到手價(jià) 415萬元，委托期限自 2021年 7月 25日起至購買到為止，傭金為成交總房款的 1％。因鄒女士對此均予拒絕，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴至法院，要求鄒女士按約支付違約金。第 33條還規(guī)定 “ 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，厲害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利 ” ，上述規(guī)定是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人申請起訴確權(quán)的法律依據(jù)， 九、中介公司“獨(dú)家委托”索要違約金被駁回 ? 鄒女士在本市徐家匯路有一套商品房。 ? 【 法院判決 】 ? 法院經(jīng)過審理認(rèn)為，雙方簽訂的協(xié)議書不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是雙方真實(shí)意思的表示，雙方應(yīng)當(dāng)秉承誠實(shí)信用的原則履行，現(xiàn)孫先生一方未能按照約定履行過戶義務(wù)，顯然違反了合同義務(wù)，孫女士要求其辦理過戶手續(xù)，于法有據(jù)，應(yīng)于支持。此時(shí)孫先生已經(jīng)有一套房屋了，目前也沒有再購房的打算，但是這筆住房補(bǔ)貼如果不爭取過來又很可惜，因此他找到自己的妹妹孫女士商量，孫女士家境比較差，目前一直租房居住很是不方便，孫先生希望自己的妹妹借此機(jī)會購買房屋，房屋暫時(shí)登記在自己名下，但是所有的錢要妹妹自己出，包括煙廠出資的 10萬元，也由妹妹分三年支付給自己，這樣兩家就簽訂了一份協(xié)議，協(xié)議的大致內(nèi)容是，房屋名義上登記在哥哥名下，但是實(shí)際上是妹妹享有，銀行貸款由妹妹按