【正文】 。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，陳先生犯糊涂了，這套房子到底算誰的？ ? 法院認為，根據(jù) 《 婚姻法解釋（二） 》 第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。 ? 婚后買的公房都是共同財產(chǎn) ? 最近，陳先生有點煩。 ” 這是最高人民法院關于適用 《 中華人民共和國婚姻法 》 若干問題的解釋（二）第二十二條第二款的規(guī)定，因此，如果沒有特別說明，這套房子就應該是夫妻雙方的，離婚時應由雙方共同來分割。吳女士怎么也想不通， “ 明明是我出錢給兒子買房子的，房子的產(chǎn)權(quán)證上也只寫了我兒子一個人的名字，憑什么這套房子她也要來占一份子。最后，吳女士實在看不下去，為他們首付 10萬元在市中心購買了一套二手房，產(chǎn)權(quán)登記在吳女士兒子的名下，產(chǎn)權(quán)證上并沒有寫兩個人的名字而只寫了一個人的名字。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財產(chǎn)制。因此離婚時對此財產(chǎn)應按雙方的約定份額來分割。 ? 法院認為，目前法律上面遇到此類問題的時候，一貫的操作就是按約定的份額來分配。最近，李女士與老公因為感情問題準備離婚，而兩人當時購置的房屋已經(jīng)從 60萬元升值到了 80萬元，為了便于分割財產(chǎn)，兩人決定把房子賣了再分配。 ? 婚后共同財產(chǎn)為啥不能等額分配 ? 離婚前，李女士與丈夫一起買了套二手房，房子總價 60萬元，李女士的丈夫出了 36萬元，而李女士出了 24萬元。為了這個事，雙方劍拔弩張，各自拋出了狠話 ——— 我們法庭上見。 “ 起碼要把我的那部分按揭款還給我。后來，豐先生結(jié)了婚，夫妻雙方共同承擔每個月的按揭，最近，豐先生以感情不和為由提出離婚。 ? 閔行區(qū)法院在不支持中介公司訴請求。之后，中介公司在帶楊艷實地看房后，發(fā)現(xiàn)買賣之房屋已經(jīng)變產(chǎn)權(quán)人為楊艷，而楊艷又沒有支付傭金的意思。還約定。據(jù)此，法院作出上述判決 十、簽了看房單卻通過其他中介成交，被索違約金未獲支持 ? 中介公司、楊艷分別于去年 7月 22日和 7月 25日簽訂 《 看房確認書 》 2份，約定中介公司擬提供萬科一期房屋一套，售價為到手價 415萬元，委托期限自 2021年 7月 25日起至購買到為止，傭金為成交總房款的 1％。 ? 一中院認為，合同法規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因鄒女士對此均予拒絕，房產(chǎn)經(jīng)紀公司訴至法院，要求鄒女士按約支付違約金。 ? 三天后，鄒女士不愿再出售該房。第 33條還規(guī)定 “ 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，厲害關系人可以請求確認權(quán)利 ” ，上述規(guī)定是實際產(chǎn)權(quán)人申請起訴確權(quán)的法律依據(jù)， 九、中介公司“獨家委托”索要違約金被駁回 ? 鄒女士在本市徐家匯路有一套商品房。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。 ? 【 法院判決 】 ? 法院經(jīng)過審理認為，雙方簽訂的協(xié)議書不違反法律的強制性規(guī)定，是雙方真實意思的表示，雙方應當秉承誠實信用的原則履行，現(xiàn)孫先生一方未能按照約定履行過戶義務，顯然違反了合同義務，孫女士要求其辦理過戶手續(xù)，于法有據(jù)，應于支持。 ? 【 庭審紀實 】 ? 庭審中，哥哥稱該房屋登記在自己名下，是自己的合法財產(chǎn)，按照法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人就是自己，購房款也是自己支付的，因此自己作為產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是不能被剝奪的，現(xiàn)在要讓自己過戶，必須要補償自己的房屋漲價的損失。此時孫先生已經(jīng)有一套房屋了，目前也沒有再購房的打算，但是這筆住房補貼如果不爭取過來又很可惜，因此他找到自己的妹妹孫女士商量，孫女士家境比較差，目前一直租房居住很是不方便，孫先生希望自己的妹妹借此機會購買房屋，房屋暫時登記在自己名下，但是所有的錢要妹妹自己出，包括煙廠出資的 10萬元，也由妹妹分三年支付給自己，這樣兩家就簽訂了一份協(xié)議，協(xié)議的大致內(nèi)容是，房屋名義上登記在哥哥名下，但是實際上是妹妹享有，銀行貸款由妹妹按照每月賬單來支付，首付款分三年支付給哥哥孫先生。前文講到的中介公司模糊貸款約定就是模糊在這里，那么出現(xiàn)這種情況，購房者就處于了非常不利的地步。 ? 本案經(jīng)過兩審，最終判決以汪洋支付違約金 ? 購買二手房多數(shù)情況下會通過中介購買，而中介公司一般也會直接為購房人辦理貸款手續(xù)，但是合同中都是這樣約定的“買賣雙方一致通過，買方可以通過貸款的方式支付房款多少元，由中介公司負責具體的辦理房貸事宜”或者類似語言，而并沒有進一步約定如果房貸不能辦出怎么辦，這樣的約定對于中介公司和售房人都是有利的，他們?yōu)榱私灰椎耐瓿啥室鈱①J款的約定盡量模糊化，這勢必使沒有法律經(jīng)驗的購房人陷入被動，因為按照通常的理解，如果沒有特別約定，那么貸款僅僅使籌措購房資金的一種方式而不是唯一的方式，因此對于無法籌措到資金的風險應該由買受人自行承擔。后周曉平將商鋪鑰匙交給汪洋，后廣勝公司向汪洋表示以 46萬元的房屋總價無法辦理貸款，但稱如能另訂一份總價為 60萬元的合同用于申請貸款則貸款可以辦出。當天，汪洋支付定金 2萬元，周曉平將商鋪房地產(chǎn)權(quán)證交給廣勝公司保管。 ? 中介公司對房屋有審查的責任，同時提供的咨詢要正確無誤，若有差錯，給雙方造成經(jīng)濟損失，中介方承擔相應的違約責任。而中原公司在居間過程中也存在過錯，對案外人提供的資料未盡必要的審查義務導致出具的信息不實，故中原公司對黃某的損失也應承擔一定的責任。 ? 二審判決： ? 一、撤銷原審判決； ? 二、中原公司以 345,000元為限對黃某未獲賠償部分的損失承擔 30％的賠償責任