【正文】 司提供哪些服務(wù)。十、追溯舊房的歷史哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限。十一、了解鄰居的組合好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次。委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估。愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)。在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證：有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書。向律師及中介代理行咨詢。只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。(4)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，不按上述規(guī)定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。合法轉(zhuǎn)移房屋權(quán)利的房屋買賣合同書等文件、證明。軍隊(duì)房地轉(zhuǎn)讓須持《中國人民解放軍利用房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動許可證》和軍隊(duì)房地管理部門的證明文件。第三條 付款方式：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第四條 房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后 ___ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。如買受人確因特殊原因無法親自到場簽字，應(yīng)要求代理人出具買受人代為購買房屋的公證委托書。如出售房屋有抵押貸款，出賣人需收取買受人的首付款解抵押的。對購房首付款的問題。買受人以貸款方式購買房屋，按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第四條第（三）項(xiàng)的約定：如果因買受人自身原因未獲得貸款的，有三個選項(xiàng)，為以現(xiàn)金形式補(bǔ)齊；繼續(xù)向其他銀行申請貸款，至貸款批準(zhǔn)；合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。否則，買受人以未過戶為由拒絕支付剩余房款，可能會導(dǎo)致出賣人長時間無法拿到全款。以上，是我所在承辦房屋案件過程中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，每項(xiàng)都涉及出賣人的重大利益，因此，我們認(rèn)為有必要引起出賣人的注意。對此，出賣人可以要求在合同中注明，買受人最遲獲得批貸函的時間，如果不能，出賣人可以選擇讓買受人現(xiàn)金支付剩余房款，或是解除《房屋買賣合同》買受人如何承擔(dān)責(zé)任。否則，在履行過程中，容易產(chǎn)生爭議（參照本網(wǎng)站案例）。出賣人如出售已出租的房屋，首先應(yīng)要求承租人簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明房屋交付的條件，比如房屋過戶當(dāng)天應(yīng)視為出賣人交付房屋，租金轉(zhuǎn)由買受人收取等。一般審核資格是在簽訂《房屋買賣合同》之后進(jìn)行，如果買受人購房資格未能審核通過，將導(dǎo)致合同無法履行，或是購房資格未能按原雙方約定的時間審查通過，導(dǎo)致履行合同的時間遲延，出賣人可能會非常被動。以往我們律師事務(wù)所承辦的大量出賣人起訴的案件，絕大多數(shù)是因?yàn)槌鲑u人沒有出售房屋經(jīng)驗(yàn)，不會簽訂《房屋買賣合同》導(dǎo)致。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價10%的違約金。其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件證明二手房買賣合同賣方： ________（以下簡稱甲方）身份證號：________________買方： ________（以下簡稱乙方）身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：甲方所售房屋所有權(quán)證號為“___________ 號”，房屋土地使用權(quán)證號為“___________ 號”；甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路（街）______ 號，為______ 結(jié)構(gòu)；甲方所售房屋建筑面積______平方米；甲方所售房屋附屬設(shè)施為__________________________。國有企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提交上級主管部門同意意見?！秶型恋厥褂米C》、《房屋所有權(quán)證》或《土地房屋權(quán)證》。(6)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。(2)房屋買賣當(dāng)事人在買賣合同簽訂后30日內(nèi)將房屋權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。十七、及時了解政策、程序、費(fèi)用上的變化公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化。十五、找代理行公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積?；蛘呶輧?nèi)是否有搭建的小閣樓。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。第四篇：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)來源:未知作者：admin 日期：100402二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢？簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人?？梢钥紤]將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。十七、及時了解政策、程序、費(fèi)用上的變化公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化。十五、找代理行公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口