【正文】 尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。第五，注意確定違約責任條款和救濟方式。第四篇：出賣人簽訂二手房買賣合同注意事項律師提醒賣房人：簽訂二手房買賣合同注意事項出售房屋對于普通市民來講，是一件重要兼陌生的事?，F(xiàn)行住房限購的政策，需審核買受人的購房資格。出賣人應在《房屋買賣合同》或《補充協(xié)議》中注明，買受人支付首付款數(shù)額、支付時間，以及支付首付款用于解抵押的說明，否則按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第二條的約定，只注明了出賣人解抵押的時間，未對解抵押的資金來源特別說明，在我們律師事務所代理的案件中，在此處產(chǎn)生爭議，雙方起訴到法院的很多。如果買受人為全款現(xiàn)金購買房屋，首付款的數(shù)額、支付時間應在《房屋買賣合同》中注明。實踐中通過中介公司成交簽訂的《房屋買賣合同》，大多選擇第2項，其實第二項根本不具可操作性，尤其對出賣人不利，因為出賣人出售房屋是想盡快拿到房款，如此約定，出賣人想拿到房款就遙遙無期。如果因特殊原因不可避免的延長過戶時間，可以提前與買受人協(xié)商，由買受人先期支付大部分房款。（1）雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。由買方籌集資金抵作購房款。辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。不過在很多二手房交易中，房子的貸款并沒有還完，而貸款沒有還完的二手房是無法過戶交易的，這時如何簽訂三方協(xié)議才能保障交易雙方的權(quán)益，如何約束三方才能保證交易的安全性?最近有不少網(wǎng)友致電億房網(wǎng)咨詢此類問題。究竟在購買此類房屋時應怎樣簽訂三方協(xié)議，三方協(xié)議中的內(nèi)容又該如何進行約束呢?據(jù)記者了解，所謂三方協(xié)議就是房屋買方、賣方和中介三方在經(jīng)過平等協(xié)商之后簽訂的就房屋交易有關(guān)事項達成的具有法律效力的約束三方行為的協(xié)議。武漢房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士伍鵬表示，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額如何操作等都要慎重決定。至于買家替賣家還貸款的金額，可以作為房價的預付款，這就需要買賣雙方具體約定了。房東趙某表示，該房還有11萬元的貸款沒有還清，所以要求張先生先幫自己還清貸款，之后再過戶。再次，若房東在張先生為其還完貸款之后不進行過戶則構(gòu)成違約，張先生有權(quán)依法追回11萬元并要求房東支付房屋總價3%的違約金，同時追究中介連帶責任，要求中介支付房屋總價3%的違約金。近日，有不少市民通過網(wǎng)上提問或電話的形式向我們咨詢買房中遇到的問題，我們都一一耐心做了回答，感謝廣大市民對我們的信任和支持。通過這樣的一些相關(guān)條款的約束，還貸和過戶的事情得到了圓滿解決，既規(guī)避了風險，又達到了令雙方滿意的結(jié)果。首先，幫房東還款的11萬元作為首付款，另外去銀行還貸的時候要三方一同前往，在幫房東還貸之后，房東要開正規(guī)收據(jù)，并由中介作見證。也有專家表示，此類房產(chǎn)在交易時，最好委托一些品牌好、口碑好的中介來辦理，這樣也可以避免一些黑中介利用這一狀況進行不法行為。再次，針對此類情況簽訂三方協(xié)議的重中之重是要明確相應的違約責任，如果買方替賣方還清貸款后賣方?jīng)]有給買方過戶，此時賣方應承擔怎樣的違約責任，中介又該承擔何種連帶責任，這些條款尤其要明確。在二手房交易時，針對房子的貸款還沒有還清的情況，究竟買家替賣家還貸款安不安全?這一行為在三方協(xié)議中該如何進行條款約束才能保證交易雙方的權(quán)益呢?為此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。劉先生就有疑問了：“這樣操作安全嗎?而且在合同里并沒有關(guān)于這一方面的條款來進行約束，這樣的合同我到底該不該簽?怎么做才能保障自己的合法權(quán)益?”另外一位網(wǎng)友許小姐也被類似的事情所困擾，她所購買的二手房是直接和賣家協(xié)商的，并未通過中介，但是賣家也有7萬元的貸款沒有還清，因此許小姐也被要求先替賣家還完貸款后再過戶。提交材料及流程：《購房抵押借款合同》原件買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)如銀行審核同意，有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》辦理貸款保險變更手續(xù)辦理抵押登記變更手續(xù)買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。(4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金。(2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因