【正文】 雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請(qǐng)，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。由買方籌集資金抵作購(gòu)房款。辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。不過在很多二手房交易中，房子的貸款并沒有還完，而貸款沒有還完的二手房是無法過戶交易的，這時(shí)如何簽訂三方協(xié)議才能保障交易雙方的權(quán)益，如何約束三方才能保證交易的安全性?最近有不少網(wǎng)友致電億房網(wǎng)咨詢此類問題。究竟在購(gòu)買此類房屋時(shí)應(yīng)怎樣簽訂三方協(xié)議，三方協(xié)議中的內(nèi)容又該如何進(jìn)行約束呢?據(jù)記者了解，所謂三方協(xié)議就是房屋買方、賣方和中介三方在經(jīng)過平等協(xié)商之后簽訂的就房屋交易有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的具有法律效力的約束三方行為的協(xié)議。武漢房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士伍鵬表示，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額如何操作等都要慎重決定。至于買家替賣家還貸款的金額，可以作為房?jī)r(jià)的預(yù)付款，這就需要買賣雙方具體約定了。房東趙某表示，該房還有11萬元的貸款沒有還清，所以要求張先生先幫自己還清貸款，之后再過戶。再次，若房東在張先生為其還完貸款之后不進(jìn)行過戶則構(gòu)成違約，張先生有權(quán)依法追回11萬元并要求房東支付房屋總價(jià)3%的違約金，同時(shí)追究中介連帶責(zé)任，要求中介支付房屋總價(jià)3%的違約金。近日，有不少市民通過網(wǎng)上提問或電話的形式向我們咨詢買房中遇到的問題，我們都一一耐心做了回答，感謝廣大市民對(duì)我們的信任和支持。通過這樣的一些相關(guān)條款的約束，還貸和過戶的事情得到了圓滿解決，既規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，又達(dá)到了令雙方滿意的結(jié)果。首先，幫房東還款的11萬元作為首付款，另外去銀行還貸的時(shí)候要三方一同前往，在幫房東還貸之后，房東要開正規(guī)收據(jù)，并由中介作見證。也有專家表示，此類房產(chǎn)在交易時(shí)，最好委托一些品牌好、口碑好的中介來辦理，這樣也可以避免一些黑中介利用這一狀況進(jìn)行不法行為。再次，針對(duì)此類情況簽訂三方協(xié)議的重中之重是要明確相應(yīng)的違約責(zé)任，如果買方替賣方還清貸款后賣方?jīng)]有給買方過戶，此時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任，中介又該承擔(dān)何種連帶責(zé)任，這些條款尤其要明確。在二手房交易時(shí)，針對(duì)房子的貸款還沒有還清的情況，究竟買家替賣家還貸款安不安全?這一行為在三方協(xié)議中該如何進(jìn)行條款約束才能保證交易雙方的權(quán)益呢?為此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。劉先生就有疑問了：“這樣操作安全嗎?而且在合同里并沒有關(guān)于這一方面的條款來進(jìn)行約束，這樣的合同我到底該不該簽?怎么做才能保障自己的合法權(quán)益?”另外一位網(wǎng)友許小姐也被類似的事情所困擾，她所購(gòu)買的二手房是直接和賣家協(xié)商的，并未通過中介，但是賣家也有7萬元的貸款沒有還清，因此許小姐也被要求先替賣家還完貸款后再過戶。提交材料及流程：《購(gòu)房抵押借款合同》原件買方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等)如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)辦理抵押登記變更手續(xù)買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。(4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無須支付違約金。(2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時(shí)可以要求賣方提供最近一個(gè)月的還款憑證。一般有兩種方式解決：，請(qǐng)賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶。（2）雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。第十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。電話費(fèi)，水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，入網(wǎng)費(fèi)，有線電視費(fèi)等房屋交接前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。第四條付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。合同變更手續(xù)由房屋開發(fā)商辦理。第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由人民法院仲裁委員會(huì)仲裁。第九條其他約定：本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。第七條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在___內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。個(gè)人所得稅方繳納。第四條付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。第12條雙方約定其他事項(xiàng)：___________________________________________________________________________________________。第9條本合同一式三份。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第4條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第2條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴、）第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。第七條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。個(gè)人所得稅方繳納。第四條付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。第三條：甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的39。出賣方(簽章)：__________________購(gòu)買方(簽章)：_________________________年_____月_____日_______年_____月_____日第三篇：二手房銀行按揭買賣合同二手房銀行按揭買賣合同二手房銀行按揭買賣合同1甲方（賣方）________身份證號(hào)：______身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機(jī)：______________乙方（買方）_______身份證號(hào)：______身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機(jī)：______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：____________房屋的基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于_______市_______區(qū)_______小區(qū)，_______號(hào)樓，_______單元，第_____層，_______戶，共_________間，建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：_____平方米。本合同一式_____份。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款。第五條違約責(zé)任在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。第二條保證甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。風(fēng)險(xiǎn)告知：上述條款主要是介紹二手房屋的基本情況，在這里應(yīng)該對(duì)房屋的基本情況詳細(xì)寫明，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等，這么做也是為了確認(rèn)賣房者對(duì)房屋的實(shí)質(zhì)處置權(quán)，如果房屋其他共有人不同意對(duì)該房屋進(jìn)行買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的，則該房屋買賣合同無效，由合同中的賣方對(duì)買方進(jìn)行賠償。該房屋具體狀況如下：(1)該房屋座落于________________，建筑面積為_________平方米。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同一式3 份，買方、賣方、銀行各執(zhí)一份。第七條 過戶費(fèi)用承擔(dān)本合同履行過程中，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)由買方承擔(dān)。第六條 買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)(一) 賣方保證該房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售條件。(二) 由買方向 銀行申請(qǐng)住房貸款人民(小寫)____ ________元(大寫)_______ _______________元整，并由 銀行直接將所貸房款放款給賣方。第三條 房屋成交價(jià)格及定金經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為： 人民幣(小 寫) 元，(大寫) 元整。建筑面積平方米。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 乙方委托代理人一份，太原市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。(詳見土地房屋權(quán)證第______________號(hào))。)第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計(jì)算。%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。具體付款方式可由雙方另行約定。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________。，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。甲方：____________（簽字，指紋）乙方：____________（簽字，指紋）見證人：____________（簽字，指紋）______年______月______日二手房按揭買賣合同7賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________________(本人)(法定代表人)姓名：__________________________________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：__________________國(guó)籍：________________________________________________地址：________________________________________________郵政編碼：____________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________(房產(chǎn)共有人)姓名：__________________________________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：__________________國(guó)籍：________________________________________________地址：________________________________________________郵政編碼：____________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________委托代理人：__________________________________________國(guó)籍：________________________________________________地址：_______________