【正文】 甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____ _____元整，作為購(gòu)房定金。第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第二條 房屋權(quán)屬情況(一) 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：(二) 國(guó)有土地證號(hào)為：(三) 該房屋性質(zhì)為私有住宅。(三) 除首付款和向銀行申請(qǐng)的住房貸款外，剩余購(gòu)房款(小寫(xiě))_____ _____元(大寫(xiě))______________________元在賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋時(shí)，買(mǎi)方向賣(mài)方全部支付結(jié)清。若賣(mài)方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)方，并自違約之日起5日內(nèi)應(yīng)以買(mǎi)方所付定金的雙倍及已付款(按銀行同期存款利率計(jì)息)返還給買(mǎi)方。在合同之外，擬買(mǎi)賣(mài)二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問(wèn)題)，弄清楚合同中的賣(mài)房者是否對(duì)該二手房有實(shí)質(zhì)處置權(quán)。附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)肄D(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。甲、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。第二期：剩余房款人民幣_(tái)___ ________元整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款_______日內(nèi)付給甲方。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：____________甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：____________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________年____月____日_____年____月____日二手房銀行按揭買(mǎi)賣(mài)合同2賣(mài)方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第10條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等，甲方均在交易前辦妥。第六條房屋交付：乙方付清全部房款后___內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。第三條房屋過(guò)戶(hù)該房屋《產(chǎn)權(quán)登記證》和《國(guó)有土地使用證》尚未辦理，乙方采用變更購(gòu)房合同的方式購(gòu)買(mǎi)此房。第二期：剩余房款人民幣_(tái)___ ________元整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款日內(nèi)付給甲方。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是，買(mǎi)方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款。(3)如果提前還貸資金是由買(mǎi)方出的，那么買(mǎi)方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。究竟在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)應(yīng)怎樣簽訂三方協(xié)議，三方協(xié)議中的內(nèi)容又該如何進(jìn)行約束呢?據(jù)記者了解，所謂三方協(xié)議就是房屋買(mǎi)方、賣(mài)方和中介三方在經(jīng)過(guò)平等協(xié)商之后簽訂的就房屋交易有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的具有法律效力的約束三方行為的協(xié)議。至于買(mǎi)家替賣(mài)家還貸款的金額，可以作為房?jī)r(jià)的預(yù)付款，這就需要買(mǎi)賣(mài)雙方具體約定了。再次，若房東在張先生為其還完貸款之后不進(jìn)行過(guò)戶(hù)則構(gòu)成違約，張先生有權(quán)依法追回11萬(wàn)元并要求房東支付房屋總價(jià)3%的違約金，同時(shí)追究中介連帶責(zé)任，要求中介支付房屋總價(jià)3%的違約金。通過(guò)這樣的一些相關(guān)條款的約束，還貸和過(guò)戶(hù)的事情得到了圓滿(mǎn)解決，既規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，又達(dá)到了令雙方滿(mǎn)意的結(jié)果。也有專(zhuān)家表示，此類(lèi)房產(chǎn)在交易時(shí)，最好委托一些品牌好、口碑好的中介來(lái)辦理，這樣也可以避免一些黑中介利用這一狀況進(jìn)行不法行為。在二手房交易時(shí)，針對(duì)房子的貸款還沒(méi)有還清的情況，究竟買(mǎi)家替賣(mài)家還貸款安不安全?這一行為在三方協(xié)議中該如何進(jìn)行條款約束才能保證交易雙方的權(quán)益呢?為此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。提交材料及流程：《購(gòu)房抵押借款合同》原件買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等)如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)辦理抵押登記變更手續(xù)買(mǎi)方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。(4)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金。一般有兩種方式解決：，請(qǐng)賣(mài)方提前將按揭貸款還清，然后過(guò)戶(hù)。第十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。電話費(fèi)，水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，入網(wǎng)費(fèi)，有線電視費(fèi)等房屋交接前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。合同變更手續(xù)由房屋開(kāi)發(fā)商辦理。本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由人民法院仲裁委員會(huì)仲裁。第七條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在___內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。第四條付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。第12條雙方約定其他事項(xiàng)：___________________________________________________________________________________________。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第2條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。個(gè)人所得稅方繳納。第三條：甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的39。本合同一式_____份。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款。甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。第二條保證甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。該房屋具體狀況如下：(1)該房屋座落于________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。第十條 本合同一式3 份，買(mǎi)方、賣(mài)方、銀行各執(zhí)一份。第六條 買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)(一) 賣(mài)方保證該房屋權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售條件。第三條 房屋成交價(jià)格及定金經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為： 人民幣(小 寫(xiě)) 元，(大寫(xiě)) 元整。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 乙方委托代理人一份，太原市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。)第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。具體付款方式可由雙方另行約定。，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。甲方：____________（簽字，指紋）乙方：____________（簽字，指紋）見(jiàn)證人：____________（簽字，指紋）______年______月______日二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同7賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________________(本人)(法定代表人)姓名：__________________________________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：__________________國(guó)籍：________________________________________________地址：________________________________________________郵政編碼：____________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________(房產(chǎn)共有人)姓名：__________________________________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：__________________國(guó)籍：________________________________________________地址：________________________________________________郵政編碼：____________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________委托代理人：__________________________________________國(guó)籍：________________________________________________地址：________________________________________________郵政編碼：____________________________________________電話：________________________________________________買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________________(本人)(法定代表人)姓名：__________________________________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：__________________國(guó)籍：________________________________________________地址：________________________________________________郵政編碼：____________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________(房產(chǎn)共買(mǎi)人)姓名：__________________________________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：__________________國(guó)籍：________________________________________________地址：________________________________________________郵政編碼：____________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________委托代理人：__________________________________________國(guó)籍：________________________________________________地址：________________________________________________郵政編碼：____________________________________________電話：________________________________________________第一條房屋的基本情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_______________。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況買(mǎi)方姓名（簽章）____________________________現(xiàn)戶(hù)籍所在地____________________________身份證號(hào)____________________________工作單位____________________________電話號(hào)碼____________________________登記人____________________________賣(mài)方姓名（簽章）____________________________現(xiàn)戶(hù)籍所在地____________________________身份證號(hào)____________________________工作單位____________________________電話號(hào)碼____________________________登記人____________________________二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同6賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________________姓名：______（身份