廈門二手房買賣合同(文件)
【正文】 責(zé)任?，F(xiàn)有意將該商品房轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問(wèn)是否能夠適用存量房買賣合同范本？ 答：福建省工商局、省建設(shè)廳聯(lián)合公布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示本當(dāng)中的《存量房買賣合同》所稱存量房，是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，可以說(shuō)，該示本是給已經(jīng)取得所有權(quán)證書的二手房買賣專門量身定做的，其中的“房屋基本情況”條款還要求填寫房屋所有權(quán)證證號(hào)。因此，如果你欲購(gòu)買帶租約的二手房屋，首先應(yīng)該要求出賣人通知承租人，并且在承租人明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（最好用書面形式）的前提下進(jìn)行。請(qǐng)問(wèn)我與出售方簽訂的購(gòu)房合同是否可以受到法律保護(hù)？ 答：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定及相關(guān)司法解釋，如果購(gòu)房者確實(shí)已經(jīng)支付完全部的購(gòu)房款，并且已經(jīng)實(shí)際占有該房屋，而且購(gòu)房者對(duì)該房屋買賣不存在過(guò)錯(cuò)，雖然該房產(chǎn)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但該房屋買賣合同法律關(guān)系還是具有法律約束力的，人民法院對(duì)此種房屋依照最高院相關(guān)司法解釋是不得查封、扣押、凍結(jié)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬?！ ≈薪檫€可使用以前合同嗎 問(wèn):我們是一家房屋中介機(jī)構(gòu)，我們以前進(jìn)行中介服務(wù)時(shí)都是采用公司律師起草的格式合同，我們認(rèn)為該合同內(nèi)容并無(wú)不當(dāng)?！ ∽鳛榉课葜薪闄C(jī)構(gòu)，應(yīng)該遵守行政主管部門的規(guī)定，使用統(tǒng)一的新合同范本。如果在具體案件中確實(shí)有一些特殊情況需要雙方當(dāng)事人共同約定，而示本內(nèi)容中又沒(méi)有體現(xiàn)的，只要其內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就可以通過(guò)訂立補(bǔ)充條款加以約定。但拆遷人在未征得我同意的情況下，竟然擅自將約定的房屋另行出售給他人，請(qǐng)問(wèn)我該怎樣討回拆遷安置房？ 答：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷人與被拆遷人已經(jīng)簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，那么，在此前提下，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人就可以通過(guò)法律訴訟途徑請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋，人民法院對(duì)被拆遷人的上述請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持?！ ∷^格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，其內(nèi)容有可能出現(xiàn)“霸王條款”的問(wèn)題。因居間人提供訂立合同媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。請(qǐng)問(wèn)我能否要求張某支付報(bào)酬，或者要求買方支付？ 答：此種情況屬于我國(guó)《合同法》規(guī)定的居間合同。而合同范本僅僅是合同示本，其本身并不具有法律約束力，但是，一旦當(dāng)事人使用合同范本簽訂了特定的`合同，則該合同對(duì)簽訂雙方就均具有法律約束力，除非該合同并未體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，或者合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定，否則雙方當(dāng)事人均必須自覺(jué)履行該合同約定的內(nèi)容。 購(gòu)帶租約房要承租方同意嗎 問(wèn)：我擬購(gòu)買一套二手房屋，但該房屋現(xiàn)正在出租給他人使用，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買此種房屋是否必須征得承租方的同意？我購(gòu)買房屋之后能否立刻將房屋收回自用？ 答：我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這就是所謂買賣不破租約的原則。否則，違約方將要支付違約金。比如，賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息；同時(shí)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該建議買方在簽訂合同前，對(duì)合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并對(duì)房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校等進(jìn)行充分了解。那么，新合同范本條款與原來(lái)的相關(guān)合同條款有什么區(qū)別呢；在新合同范本中，買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生了哪些變化；買房簽訂合同前，應(yīng)該提前了解哪些情況；合同生成后是否就意味著產(chǎn)權(quán)過(guò)戶能夠安全到位；賣方選擇獨(dú)家委托后還能夠再選其他中介委托嗎；中介費(fèi)用如何計(jì)算等等，這些問(wèn)題相信都是讀者非常關(guān)注的。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代
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