【正文】 請(qǐng)問從現(xiàn)在開始是否都必須更換成福建省工商局、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同統(tǒng)一范本？　　答：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同統(tǒng)一范本出臺(tái)之前，各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大都采用自己擬訂的格式條款訂立合同。因此，此種房屋買賣是不適用存量房買賣合同范本的?！　〉诰艞l 本合同一式份?！　〉诎藯l 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)?！　〖滓译p方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款　　人民幣_(tái)_______整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方?！　〉谖鍡l 乙方逾期付款的違約責(zé)任：　　乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金?！　〉谄邨l 本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人。否則，違約方將要支付違約金。因居間人提供訂立合同媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?！　∽鳛榉课葜薪闄C(jī)構(gòu)，應(yīng)該遵守行政主管部門的規(guī)定，使用統(tǒng)一的新合同范本。因此，如果你欲購買帶租約的二手房屋，首先應(yīng)該要求出賣人通知承租人，并且在承租人明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)（最好用書面形式）的前提下進(jìn)行?！　〉谑粭l 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))?！　〉谄邨l 本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人?！　〉诙l 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)____元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)______萬元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。　　第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：　　出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：　　身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：　　地址：地址：　　郵編：郵編：　　電話：電話：　　代理人(甲方)： 代理人(乙方)：　　身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼：　　見 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：　　年月日　　二手房屋買賣合同　　賣方： ________（以下簡稱甲方）身份證號(hào)： _____買方： ________（以下簡稱乙方）身份證號(hào)：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：　　甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為______ 號(hào)，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為______ 號(hào)；　　甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路（街）______ 號(hào)，為______ 結(jié)構(gòu)；　　甲方所售房屋建筑面積______ 平方米；　　甲方所售房屋附屬設(shè)施為______ 。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)?！　　洞媪糠抠I賣居間服務(wù)合同》對(duì)于中介的傭金等做出明確規(guī)定，%（買賣雙方收費(fèi)合計(jì)），二手房買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)允許上浮20%，下浮不限。根據(jù)法律規(guī)定，居間合