廈門二手房買賣合同(已改無錯字)
2025-04-15 01 本頁面
【正文】 二手房買賣都要使用統(tǒng)一發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示本（以下簡稱新合同范本）。那么，新合同范本條款與原來的相關(guān)合同條款有什么區(qū)別呢；在新合同范本中，買賣雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生了哪些變化；買房簽訂合同前，應(yīng)該提前了解哪些情況；合同生成后是否就意味著產(chǎn)權(quán)過戶能夠安全到位；賣方選擇獨家委托后還能夠再選其他中介委托嗎；中介費用如何計算等等，這些問題相信都是讀者非常關(guān)注的。 買房中介費基準價 % 由于福建省二手房買賣新合同范本在網(wǎng)上無法找到，因此，9日不少房產(chǎn)中介機構(gòu)人員來電咨詢相關(guān)情況，行業(yè)人員都特別想盡快了解新合同范本內(nèi)容具體包含哪些部分等。 記者通過廈門市工商局獨家獲得了該范本的完整版，發(fā)現(xiàn)新合同范本包括三方面的內(nèi)容，分別是《存量房買賣合同》《存量房買賣居間服務(wù)合同》和《存量房委托洽談合同》。 接線嘉賓顏律師分析認為，新的《存量房買賣合同》詳細規(guī)定了買賣雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。比如，賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息；同時，房產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)該建議買方在簽訂合同前，對合同所涉房產(chǎn)進行實地考察，并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校等進行充分了解?！ 洞媪糠抠I賣居間服務(wù)合同》對于中介的傭金等做出明確規(guī)定，%（買賣雙方收費合計），二手房買賣中介經(jīng)紀服務(wù)收費允許上浮20%，下浮不限。同時，中介方如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的，利益受損方有權(quán)解除合同，有關(guān)方應(yīng)退還傭金，并向利益受損方承擔損害賠償責任?！ 洞媪糠课星⒄労贤窏l款說明，買賣當事人可以選擇獨家委托也可以多家委托，但選擇獨家委托后，在委托期內(nèi)，委托人就不能未經(jīng)同意再找別家中介買賣房；中介一方受托者也不得未經(jīng)委托人同意將受托事項轉(zhuǎn)委托給別家。否則，違約方將要支付違約金?！ o所有權(quán)房適用新范本嗎 問：我向開發(fā)商購買了一套商品房，但尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)有意將該商品房轉(zhuǎn)讓，請問是否能夠適用存量房買賣合同范本？ 答：福建省工商局、省建設(shè)廳聯(lián)合公布的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示本當中的《存量房買賣合同》所稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，可以說，該示本是給已經(jīng)取得所有權(quán)證書的二手房買賣專門量身定做的，其中的“房屋基本情況”條款還要求填寫房屋所有權(quán)證證號。因此，此種房屋買賣是不適用存量房買賣合同范本的。 購帶租約房要承租方同意嗎 問：我擬購買一套二手房屋，但該房屋現(xiàn)正在出租給他人使用，請問購買此種房屋是否必須征得承租方的同意？我購買房屋之后能否立刻將房屋收回自用？ 答：我國《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這就是所謂買賣不破租約的原則?！逗贤ā愤€規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，如果你欲購買帶租約的二手房屋，首先應(yīng)該要求出賣人通知承租人，并且在承租人明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)（最好用書面形式）的前提下進行。 新范本與法規(guī)有啥區(qū)別 問：工商、建設(shè)部門聯(lián)合公布的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同范本是否具有法律效力？能否作為法律規(guī)定加以引用？ 答：法律法規(guī)是各級立法機關(guān)及行政部門依職權(quán)范圍制定的具有法律強制約束力的規(guī)范性文件。而合同范本僅僅是合同示本，其本身并不具有法律約束力，但是，一旦當事人使用合同范本簽訂了特定的`合同，則該合同對簽訂雙方就均具有法律約束力，除非該合同并未體現(xiàn)合同雙方當事人的真實意思表示，或者合同內(nèi)容違反法律強制性的規(guī)定，否則雙方當事
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