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廈門二手房買賣合同-資料下載頁

2025-04-15 01:25本頁面
  

【正文】 人均必須自覺履行該合同約定的內容?! ∥崔k理過戶買賣有效嗎  問:本人購買了一套二手房,已經依照合同約定支付完全部購房款,并實際占有該房屋且已經進行了裝修,但是在辦理房屋過戶登記手續(xù)時,因出售人與他人有債務糾紛,導致該房屋被法院查封。請問我與出售方簽訂的購房合同是否可以受到法律保護?  答:根據(jù)我國法律規(guī)定及相關司法解釋,如果購房者確實已經支付完全部的購房款,并且已經實際占有該房屋,而且購房者對該房屋買賣不存在過錯,雖然該房產未辦理過戶登記手續(xù),但該房屋買賣合同法律關系還是具有法律約束力的,人民法院對此種房屋依照最高院相關司法解釋是不得查封、扣押、凍結?! 】陬^約定可要報酬嗎  問:我?guī)鸵粋€朋友的朋友張某介紹房屋出售成功,我要求張某按原先口頭約定支付介紹費,張某竟說沒有合同約定,不予支付。請問我能否要求張某支付報酬,或者要求買方支付?  答:此種情況屬于我國《合同法》規(guī)定的居間合同。根據(jù)法律規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同媒介服務、委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確、事后又無法協(xié)議補充的,可以根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同媒介服務而促成合同成立的,由該合同當事人平均負擔居間人的報酬。此案的關鍵問題是你應該有足夠的證據(jù)證明該買賣合同是經由你促成的?! ≈薪檫€可使用以前合同嗎  問:我們是一家房屋中介機構,我們以前進行中介服務時都是采用公司律師起草的格式合同,我們認為該合同內容并無不當。請問從現(xiàn)在開始是否都必須更換成福建省工商局、省建設廳聯(lián)合發(fā)布的房地產經紀合同統(tǒng)一范本?  答:在房地產經紀合同統(tǒng)一范本出臺之前,各房產中介機構大都采用自己擬訂的格式條款訂立合同?! ∷^格式條款是指當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款,其內容有可能出現(xiàn)“霸王條款”的問題。本次福建省工商局、省建設廳聯(lián)合發(fā)布房地產  經紀合同統(tǒng)一范本,其目的是為了從行政角度規(guī)范房產中介市場,避免不合法、不合理的房屋中介合同出現(xiàn),以充分保護買賣合同雙方當事人以及房屋中介機構的合法民事權益?! ∽鳛榉课葜薪闄C構,應該遵守行政主管部門的規(guī)定,使用統(tǒng)一的新合同范本?! 〔疬w人私售補償安置房咋辦  問:我是一房屋被拆遷人,前年因房屋拆遷,與拆遷人按照所有權調換方式訂立了拆遷補償安置協(xié)議,協(xié)議也已經明確約定了拆遷人以房屋對我給予補償安置。但拆遷人在未征得我同意的情況下,竟然擅自將約定的房屋另行出售給他人,請問我該怎樣討回拆遷安置房?  答:根據(jù)相關法律規(guī)定,如果拆遷人與被拆遷人已經簽訂了拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人給予補償,那么,在此前提下,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人就可以通過法律訴訟途徑請求優(yōu)先取得補償安置房屋,人民法院對被拆遷人的上述請求應當予以支持?! ⌒路侗灸芰砑友a充條款嗎  問:我們是一家中介公司,請問將來使用統(tǒng)一的房地產經紀示本時,如果買賣雙方當事人有特殊的情況,雙方能否通過補充協(xié)議形式加以約定?  答:此次新的房地產經紀合同示本包括《存量房買賣合同》、《存量房買賣居間服務合同》和《存量房委托洽談合同》,顧名思義,合同示本主要是起到示范的作用。如果在具體案件中確實有一些特殊情況需要雙方當事人共同約定,而示本內容中又沒有體現(xiàn)的,只要其內容不違反法律的強制性規(guī)定,就可以通過訂立補充條款加以約定。 15 / 15
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