【正文】 同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介服務(wù)、委托人支付報(bào)酬的合同?！　⌒路侗灸芰砑友a(bǔ)充條款嗎　　問(wèn)：我們是一家中介公司，請(qǐng)問(wèn)將來(lái)使用統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示本時(shí)，如果買賣雙方當(dāng)事人有特殊的情況，雙方能否通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議形式加以約定？　　答：此次新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示本包括《存量房買賣合同》、《存量房買賣居間服務(wù)合同》和《存量房委托洽談合同》，顧名思義，合同示本主要是起到示范的作用。　　未辦理過(guò)戶買賣有效嗎　　問(wèn)：本人購(gòu)買了一套二手房，已經(jīng)依照合同約定支付完全部購(gòu)房款，并實(shí)際占有該房屋且已經(jīng)進(jìn)行了裝修，但是在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，因出售人與他人有債務(wù)糾紛，導(dǎo)致該房屋被法院查封?！　　　≠I房中介費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)　　%　　由于福建省二手房買賣新合同范本在網(wǎng)上無(wú)法找到，因此，9日不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員來(lái)電咨詢相關(guān)情況，行業(yè)人員都特別想盡快了解新合同范本內(nèi)容具體包含哪些部分等?！　〉谌龡l 付款時(shí)間與辦法：　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付　　首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在　　繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　〉诰艞l 本合同一式 份。廈門二手房買賣合同　　標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本　　賣方： (簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：　　買方： (簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份?！　〖滓译p方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支　　付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款　　人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 記者通過(guò)廈門市工商局獨(dú)家獲得了該范本的完整版，發(fā)現(xiàn)新合同范本包括三方面的內(nèi)容，分別是《存量房買賣合同》《存量房買賣居間服務(wù)合同》和《存量房委托洽談合同》。請(qǐng)問(wèn)我與出售方簽訂的購(gòu)房合同是否可以受到法律保護(hù)？　　答：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定及相關(guān)司法解釋，如果購(gòu)房者確實(shí)已經(jīng)支付完全部的購(gòu)房款，并且已經(jīng)實(shí)際占有該房屋，而且購(gòu)房者對(duì)該房屋買賣不存在過(guò)錯(cuò)，雖然該房產(chǎn)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但該房屋買賣合同法律關(guān)系還是具有法律約束力的，人民法院對(duì)此種房屋依照最高院相關(guān)司法解釋是不得查封、扣押、凍結(jié)。如果在具體案件中確實(shí)有一些特殊情況需要雙方當(dāng)事人共同約定，而示本內(nèi)容中又沒(méi)有體現(xiàn)的，只要其內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就可以通過(guò)訂立補(bǔ)充條款加以約定。請(qǐng)問(wèn)我能否要求張某支付報(bào)酬，或者要求買方支付？　　答：此種情況屬于我國(guó)《合同法》規(guī)定的居間合同。比如，賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息；同時(shí)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該建議買方在簽訂合同前，對(duì)合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并對(duì)房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校等進(jìn)行充分了解?！　〉谖鍡l 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)?！　〉谑粭l 本合同未盡事宜