【正文】 為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時(shí)可以要求賣方提供最近一個(gè)月的還款憑證。一般有兩種方式解決：，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶。（2）雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。同時(shí)，出售房屋是重大的財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)由聘請專業(yè)律師參與避免風(fēng)險(xiǎn)。在辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間上，出賣人應(yīng)當(dāng)注意，辦理房屋過戶的最后期限不亦過長。如買受人為貸款購買房屋，除應(yīng)在合同中約定首付款數(shù)額，支付時(shí)間外，還應(yīng)注明如銀行批貸額度低于申請額度時(shí)，買受人應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊首付款。如買賣雙方約定，交易稅費(fèi)應(yīng)由買受人承擔(dān)，雙方在約定總成交價(jià)時(shí)，最好注明房屋的總成交價(jià)為出賣人的凈得價(jià)，以避免對稅費(fèi)承擔(dān)主體約定不清或不全的情況下產(chǎn)生爭議。對此我們建議：在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明，買受人多長時(shí)間通過資格審核，如不能通過資格審核，導(dǎo)致合同解除，買受人如何承擔(dān)責(zé)任；如資格審核通過時(shí)間遲延，買受人履行支付房款的義務(wù)應(yīng)最遲指向一個(gè)具體的時(shí)間（比如****年**月**日前）。所以我們根據(jù)承辦案件的經(jīng)驗(yàn)對出賣人容易與第三人產(chǎn)生爭議的事項(xiàng)，整理成文，供廣大市民參考：出賣人應(yīng)要求買受人本人在合同中簽字，否則買受人可以隨時(shí)否認(rèn)代理人代為簽字的行為，并有權(quán)拒絕履行合同。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。第四，注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。第三，必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。第二，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。向律師及中介代理行咨詢。在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證：有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書。公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)。愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估。十一、了解鄰居的組合好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次。十、追溯舊房的歷史哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限。小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節(jié)目。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第七條本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。二手房出賣方逾期交房的責(zé)任；買受人逾期付款的責(zé)任；非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任；買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任；房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅；由買房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。第一篇：二手房買賣合同簽訂流程二手房買賣合同簽訂流程二手房買賣合同簽訂要哪些流程？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！二手房買賣合同簽訂流程一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。二、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。時(shí)間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。四、明確違約責(zé)任房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責(zé)任。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。第四條甲