【正文】 若房東在辦理完過戶手續(xù)之后張先生不支付剩余房款也構成違約，房東趙先生有權依法追回剩余房款并要求張先生支付房屋總價3%的違約金，同時追究中介連帶責任，要求中介支付房屋總價3%的違約金。約定的內(nèi)容和相應的責任一定要明確，以免發(fā)生不必要的糾紛。在三方協(xié)議中，一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發(fā)生不必要的糾紛。方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩?；蛘哂呻p方分擔，辦理交易時再做結(jié)算。提交材料及流程：《購房抵押借款合同》原件買方申請貸款的材料（如接收入證明、身份證等）如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協(xié)議》辦理貸款保險變更手續(xù)辦理抵押登記變更手續(xù)如何購買按揭中的二手房【如何購買按揭中的二手房】問：如何購買按揭中的二手房?答：若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。以上，是我所在承辦房屋案件過程中總結(jié)的經(jīng)驗，每項都涉及出賣人的重大利益，因此，我們認為有必要引起出賣人的注意。否則，在履行過程中，容易產(chǎn)生爭議（參照本網(wǎng)站案例）。一般審核資格是在簽訂《房屋買賣合同》之后進行，如果買受人購房資格未能審核通過，將導致合同無法履行，或是購房資格未能按原雙方約定的時間審查通過，導致履行合同的時間遲延，出賣人可能會非常被動。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。二十、保證產(chǎn)權順利過戶必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息。十四、請律師二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠。十二、算計一下房價自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值。車位的費用。七、了解裝修的狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。六、考核房屋的市政配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。四、明確違約責任房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責任。二、約定總房款、稅費和付款方式：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。第一篇：二手房買賣合同簽訂流程二手房買賣合同簽訂流程二手房買賣合同簽訂要哪些流程？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！二手房買賣合同簽訂流程一、確認基本信息的真實性和有效性除了房屋產(chǎn)權和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。理論上由房主承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅；由買房人承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第七條本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目。了解住宅的內(nèi)部結(jié)構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。十、追溯舊房的歷史哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限。委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)。向律師及中介代理行咨詢。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。對此我們建議：在簽訂《房屋買賣合同》時應在《房屋買賣合同》中注明，買受人多長時間通過資格審核，如不能通過資格審核，導致合同解除，買受人如何承擔責任；如資格審核通過時間遲延，買受人履行支付房款的義務應最遲指向一個具體的時間（比如****年**月**日前）。如買受人為貸款購買房屋，除應