【正文】 在合同中約定首付款數(shù)額，支付時(shí)間外，還應(yīng)注明如銀行批貸額度低于申請(qǐng)額度時(shí)，買受人應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊首付款。同時(shí)，出售房屋是重大的財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)由聘請(qǐng)專業(yè)律師參與避免風(fēng)險(xiǎn)。一般有兩種方式解決：，請(qǐng)賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶。(4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無須支付違約金。提交材料及流程：《購(gòu)房抵押借款合同》原件買方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等)如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)辦理抵押登記變更手續(xù)買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。在二手房交易時(shí)，針對(duì)房子的貸款還沒有還清的情況，究竟買家替賣家還貸款安不安全?這一行為在三方協(xié)議中該如何進(jìn)行條款約束才能保證交易雙方的權(quán)益呢?為此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。也有專家表示，此類房產(chǎn)在交易時(shí)，最好委托一些品牌好、口碑好的中介來辦理，這樣也可以避免一些黑中介利用這一狀況進(jìn)行不法行為。通過這樣的一些相關(guān)條款的約束，還貸和過戶的事情得到了圓滿解決，既規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，又達(dá)到了令雙方滿意的結(jié)果。再次，若房東在張先生為其還完貸款之后不進(jìn)行過戶則構(gòu)成違約，張先生有權(quán)依法追回11萬元并要求房東支付房屋總價(jià)3%的違約金，同時(shí)追究中介連帶責(zé)任，要求中介支付房屋總價(jià)3%的違約金。至于買家替賣家還貸款的金額，可以作為房?jī)r(jià)的預(yù)付款，這就需要買賣雙方具體約定了。究竟在購(gòu)買此類房屋時(shí)應(yīng)怎樣簽訂三方協(xié)議，三方協(xié)議中的內(nèi)容又該如何進(jìn)行約束呢?據(jù)記者了解，所謂三方協(xié)議就是房屋買方、賣方和中介三方在經(jīng)過平等協(xié)商之后簽訂的就房屋交易有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的具有法律效力的約束三方行為的協(xié)議。(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。由買方籌集資金抵作購(gòu)房款。方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。如果因特殊原因不可避免的延長(zhǎng)過戶時(shí)間，可以提前與買受人協(xié)商，由買受人先期支付大部分房款。如果買受人為全款現(xiàn)金購(gòu)買房屋，首付款的數(shù)額、支付時(shí)間應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明?，F(xiàn)行住房限購(gòu)的政策，需審核買受人的購(gòu)房資格。第五，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款?？梢钥紤]將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化。支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方_________________購(gòu)買方__________________身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________ 地址：___________________地址：____________________ 郵編：___________________郵編：____________________ 電話：___________________電話：____________________代理人_________________代理人_________________身份證號(hào)碼：___________________身份證號(hào)碼：___________________鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日第二篇：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢？簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。延伸閱讀：賣方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________ 買方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共