【正文】 和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。注意，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報(bào)價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)。違約金需有明確的計(jì)算方式或約定具體金額。第三條付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。哪些人住過，什么背景，是何種用途。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó) 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。如出售房屋有抵押貸款，出賣人需收取買受人的首付款解抵押的。買受人以貸款方式購(gòu)買房屋，按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第四條第（三）項(xiàng)的約定：如果因買受人自身原因未獲得貸款的，有三個(gè)選項(xiàng)，為以現(xiàn)金形式補(bǔ)齊；繼續(xù)向其他銀行申請(qǐng)貸款，至貸款批準(zhǔn)；合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五篇：按揭中二手房買賣合同簽訂辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。購(gòu)買按揭二手房 三方協(xié)議要慎簽2009/12/10 12:44隨著二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策即將到期，二手房交易在年底之前著實(shí)火爆了一把。武漢億房房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司經(jīng)理周游表示，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，如果遇到房貸沒有還清的情況，最好通過中介進(jìn)行交易，而且在交易時(shí)一定要謹(jǐn)慎簽訂三方協(xié)定，在三方協(xié)議中務(wù)必要對(duì)房屋交易的付款方式、交付期限和違約責(zé)任的條款明確?！鞠嚓P(guān)案例】成功三方協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)2009年4月，張先生通過武昌區(qū)某中介看中了一套28萬(wàn)兩室一廳的房子。在此，記者提醒廣大網(wǎng)友，在購(gòu)買此類按揭二手房時(shí)，一定要在三方協(xié)議中將付款方式、交付期限和違約責(zé)任約束好，以免發(fā)生不必要的糾紛。其次，在幫房東還完貸款之后的3個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶之后的兩證由房東保管，待張先生付清房屋剩余款項(xiàng)時(shí)再將兩證交予張先生。億房研究員王磊表示，如果買方需要貸款的話，最好在貸款銀行單獨(dú)開設(shè)一個(gè)資金監(jiān)管賬號(hào)，將首付款先打到賬戶里，只有賣家將房產(chǎn)證上的貸款注銷、過戶到買家名下之后才能將首付款取出。許小姐也有同樣的顧慮：“如果我替賣家還完貸款之后他不給我過戶怎么辦?再說我和賣方之間也沒有通過中介，我是否應(yīng)該通過中介來進(jìn)行房屋交易?這樣是不是會(huì)安全些?”在最近一周的網(wǎng)友來電中，這一類問題是其中提到最多的。(2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。(3)如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取：由賣方自籌資金。（3）如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。否則，買受人以未過戶為由拒絕支付剩余房款，可能會(huì)導(dǎo)致出賣人長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法拿到全款。對(duì)購(gòu)房首付款的問題。如買受人確因特殊原因無(wú)法親自到場(chǎng)簽字，應(yīng)要求代理人出具買受人代為購(gòu)買房屋的公證委托書。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行