【正文】 購(gòu)買二手房的十大注意事項(xiàng)第一，注意查看出賣方的證件。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購(gòu)買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無(wú)瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。通常，出賣方在出售房屋時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。，想要用我的錢來(lái)還，我應(yīng)該怎么做才可以避免風(fēng)險(xiǎn)？需要補(bǔ)充一個(gè)合同或者協(xié)議嗎？建議最好走資金監(jiān)管，這樣對(duì)買家最安全；中介公司的直接管理者是當(dāng)?shù)亟ㄎ?；根?jù)您這種情況應(yīng)該找第三方（擔(dān)保公司），將首付打入擔(dān)保公司帳號(hào)，再去公證處做份公證，房本放在擔(dān)保公司，擔(dān)保公司用首付款去還清銀行抵押后立即過(guò)戶，如賣方違約不去過(guò)戶，可拿房本和公證書自行到房地局過(guò)戶，這樣很安全。第四，注意房屋的出租狀態(tài)。第五，注意房屋的性質(zhì)。第六，注意房屋質(zhì)量。很多人購(gòu)買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無(wú)法遷入。第九，注意房屋周邊環(huán)境。中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)買賣雙方的主體資格、房屋的權(quán)屬狀況、交易信息的真實(shí)性等進(jìn)行審查，否則因?yàn)橹薪楣镜脑驅(qū)е沦I賣雙方損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證（若沒(méi)有結(jié)婚，則要出示單身證明）。建議大家購(gòu)買二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。實(shí)踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買賣交易過(guò)程中適用的法律亦不同。建議購(gòu)房人在考察房屋時(shí)仔細(xì)查看墻體是否有裂縫，主要查看廚房和衛(wèi)生間是否有漏水情況，這是目前房屋質(zhì)量比較常見的問(wèn)題。很多人認(rèn)為辦理過(guò)戶手續(xù)后交易就完成了，實(shí)際上不是如此。第十，注意中介公司。為防范風(fēng)險(xiǎn)，避免損失，建議購(gòu)房人簽署詳盡的買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。如果這筆錢的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買賣雙方都能安下心來(lái)談交易。傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、‰至3‰的手續(xù)費(fèi)●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 , ‰收取手續(xù)費(fèi)●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理第五篇：購(gòu)買二手房簽訂協(xié)議注意事項(xiàng)20100525 購(gòu)買二手房簽訂協(xié)議注意事項(xiàng)1）身份證原件及其復(fù)印件（有幾個(gè)名就提供幾份）。1）房地產(chǎn)證原件及復(fù)印件，如果正在貸款，還需提供貸款合同原件及其復(fù)印件。5）公證時(shí)需要提供婚姻證明（在戶口當(dāng)?shù)孛裾挚砷_具）。3）留意房地產(chǎn)證上的面積是否屬實(shí)。因?yàn)榻灰灼陂g可能會(huì)持續(xù)2~5個(gè)月，這部分資金也不少??！特別采用轉(zhuǎn)按揭方式，時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。9）對(duì)房地產(chǎn)證進(jìn)行真?zhèn)蔚牟閮?cè)。3）留意房地產(chǎn)證上的房屋面積是否與協(xié)議上寫的一致。且給出定金同時(shí)要拿到對(duì)方的收取定金收據(jù)。10）商定中介費(fèi)如何支付，建議不要一次性支付，最好分階段支付，保證整個(gè)交易過(guò)程是可控制的。8）約定首期應(yīng)該在到房地產(chǎn)交易中心遞交轉(zhuǎn)名手續(xù)的同時(shí)給出。5）留意協(xié)議上所有空白未填的地方是否有劃去。1）留意房地產(chǎn)證上的房屋地址是否與協(xié)議上寫的一致。8）商定最終價(jià)格是否包括現(xiàn)有所有家私、家電等設(shè)備。5）留意貸款合同上的地址是否所買標(biāo)的。1）留意房地產(chǎn)證、貸款合同所注明的人名是否與身份證姓名一致。3）配偶同意出售書面證明。3）貸款時(shí)需要提供收入證明或資產(chǎn)證明（單位開具蓋公章或存款存折復(fù)印件）。以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（5）繳納稅費(fèi)。買賣雙