【正文】 造必要的“三通一平”的施工條件。 第四章 建筑方 案選擇 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 本著 創(chuàng)建一流的“園林式、標志性、人性化 ”的設(shè)計思想，在充分考慮滿足使用功能的基礎(chǔ)上，根據(jù) 伊寧市 總體規(guī)劃和住宅小區(qū)的具體要求，合理組織各種功能空間，注意建筑物使用功能的設(shè)計和建筑物形象的塑造，突出住宅小區(qū)的特點，使 之建成后成為業(yè)主居家、休閑、健身、放松心情的絕佳歸所 。 嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的政策法令和有關(guān)規(guī)范規(guī)程，積極合理地采用新技術(shù)、新材料、新工藝，以達到先進合理、高效經(jīng)濟、安全衛(wèi)生等要求。建筑依次擺開，相鄰建筑保證 6m 以上的防火間距，住宅間距保證在 25m，日照標準≥大寒日日照 3h。道路級別設(shè)計，主要道路路面寬度設(shè)計為 ，可滿足日常車輛行駛要求及消防車的通行需要，次要道路為枝狀極端式，入戶小路以步行為主。 21 建設(shè)規(guī)模一覽表 序號 戶型種類 戶型 規(guī)模 單元數(shù) 戶數(shù) 層數(shù) 1 一梯兩戶 80 ㎡ 個 15 戶 5層 2 一梯兩戶 100 ㎡ 3 個 25 戶 5層 3 一梯兩戶 120 ㎡ 個 15 戶 5層 合計 60 戶 剖面設(shè)計 各層層高的確定是以滿足各層功能最低標準，新建 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 為 地上 5 層 。使建筑形象更富有視覺沖擊力，也增加了建筑的標志性。 建筑設(shè)計 中 住宅樓 為 坐北朝南方 向布局， 使得每戶居民均可獲得充足的陽光，滿足業(yè)主對南北向住宅的偏愛。建 筑外觀體現(xiàn) 漢唐式 建筑風(fēng)格， 莊嚴氣派 ，充滿生活氣息，堅決摒棄那些浮夸而瑣碎的裝飾構(gòu)件，簡約的風(fēng)格是對現(xiàn)代生活方式準確表達，每處設(shè)計都體現(xiàn)出對生活的關(guān)愛。整個方案系統(tǒng)的平面布局 寬闊、 緊湊、規(guī)整 ；戶型設(shè)計中強調(diào)采光和通風(fēng)的重要性，在有限的開間范圍內(nèi)保證了南北通透及良好日照，同時強調(diào)舒 適性和經(jīng)濟性。 陽臺空間與居室空間融為一體，且窗面積都較大，因此采光、通風(fēng)、觀景均較好。 給水設(shè)計 水源 供水水源由 伊寧市 城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)供應(yīng)，縣城主管道留有接口處，可直接供水，給水管網(wǎng)的壓力為 300～ 350Kpa，壓力和流量均能滿足該項目建設(shè)，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》。 其他 ，正常使用的水壓為 ～。 排水管材選用硬聚氯乙烯管材。小區(qū)內(nèi)設(shè)集中消防水池和水泵房，負擔(dān)整個住宅小區(qū)的室內(nèi)消防用水，水池儲水按消防用水量考慮。 直埋電力電纜進出建筑物做法參見圖集 O2D5143145 頁。 接地裝置利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)主筋可靠接做接地裝置，接地電阻不大于 4歐姆。 弱電系統(tǒng) 1）電話系統(tǒng)： ① 電話進線電纜采用 HYV(2*)型銅芯電話電纜，由 縣 話井埋地引入至電視前端設(shè)備箱，再由配線架配出沿弱電豎井至各層電話分線箱，支線采用 RVB(2*) 型銅芯電話電纜。 3）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：①火災(zāi)報警系 統(tǒng)中，探測器傳輸線采用阻燃銅芯控制電纜 ZRRVS500V2* 銅芯絞線，其余控制信號采用ZRKVV500V。 建筑配電控制由配電箱分層控制，照明線路選用銅芯導(dǎo)線穿鋼管暗敷。 綜合布線系統(tǒng)：在各房房間設(shè)置信息插孔，采用單模光纖引至服務(wù)器，再用超五類八芯數(shù)據(jù)線由服務(wù)器引至各信息插孔，線路均穿管暗敷。 建筑防雷 本工程屬二類防雷建筑。我國能源資源總量雖然較多，但人均占有量少，人均淡水資源量為 2200 立方米，僅為世界人均占有量的四分之一； 45 種主要礦產(chǎn)資源人均占有量不到世界平均水平的一半。 近幾年，隨著經(jīng)濟快速增長，對煤電油運和重要資源的需求量明顯增加，價格大幅度上漲，一些重要能源資源對外依存度大幅度上升，我國重要能源資源短缺對經(jīng)濟發(fā)展的制約進一步加劇。 國家將節(jié)能節(jié)水減排作為約束性指標列入發(fā)展目標，并將指標分解到各省，再次表明了中共中央國務(wù)院對節(jié)能降耗工作的重視和科學(xué)安排。 （ 2）建筑物的平面布置有利于自然通風(fēng)。 （ 4） 原則上減 少建筑物外表面積。 （ 7）外墻表面采用白色與米色等淺色面磚與涂料，以減少外表對太陽輻射熱的吸收。 （ 10）門窗：除滿足基本的采光、通風(fēng)和安全維護作用外，還從以下各方面來考慮門窗的節(jié)能特性，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計標準的相關(guān)規(guī)定： a. 選用塑鋼窗框型材； b. 采用密閉雙層玻璃材料； 32 c. 門窗具有良好的密封性能，本工程外窗氣密性為《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》 GB7107 規(guī)定的 4 級。 項目建設(shè)期時間 12 個月，用電用水量比較集中，能耗相對較大，施工期間對水電等能源的節(jié)約也是不可忽視的重要環(huán)節(jié)，通過以上有效措施的執(zhí)行，使本項目成為節(jié)約節(jié)能型工程。其次，項目主管單位要選用節(jié)水器具。近 年來 ， 我國相繼制定了一系列法律法規(guī)， 對新建公共設(shè)施建設(shè)前期必須 進行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護方案設(shè)計提供了政策依據(jù)。 環(huán)境保護方案設(shè)計原則 按照國家相關(guān)法律標準，擬建 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁 公司住宅小區(qū) 對環(huán)境保護方案設(shè)計應(yīng)遵循以下原則： （ 1） 預(yù)防為主和環(huán)境影響最小化原則： 通常情況下 ，除 一 些 特殊 生態(tài)環(huán)境工程外，大多數(shù)工程建設(shè)項目 ，對自然環(huán)境 以 及生態(tài)系統(tǒng)都 在一定程度內(nèi) 會產(chǎn)生負面影響。 （ 3） 資源循環(huán)利用原則 建筑工程中大部分廢棄物經(jīng)過分選、加工、處理，都可以循環(huán)使用。 環(huán)境保護方案的要求 （ 1） 控制污染源，使污染物的產(chǎn)生 降 到最低限度。 （ 3） 綜合利用，減少排放 36 擬建工程要 從建 筑 方案設(shè)計著手，對廢氣物中所含有的有害物質(zhì) 必須 進行 有效處理，達標后方能進行二次利用 ，制成產(chǎn)品回收或從生產(chǎn)中循環(huán)使用等 主要污染源和污染物 在本項目建設(shè)及運行過程中， 主要來自建筑類方面，施工過程中 可能產(chǎn)生的 涂料 污染、 機具 噪音、固體廢棄物 嚴格統(tǒng)籌考慮，制定處理方案，防止它們對環(huán)境造成的二次影響。所以在施工期間，施工單位使用大噪音機械設(shè)備的時間應(yīng)避開 居民生活起居時間 ，嚴禁在午夜零點至次日凌晨 8 點之間發(fā)生強噪音施工（如攪拌和振搗混凝土、開電鋸、使用沖擊鉆和運料卡車發(fā)出卸料橦擊聲、鳴笛等），盡可能使 周圍居民 不受施工機具噪音影響 。 噪聲污染防治措施 1. 從聲源上控制，使用低噪聲的機械設(shè)備，如選用液壓機械取代燃油機械； 2. 嚴格遵守《城市城區(qū)環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》的規(guī)定，合理安排工作時間； 3. 使用商品混凝土，避免混凝土攪拌機的噪聲污染； 4. 采取聲屏障措施，在施工場地周圍有敏感點的地方設(shè)立臨時聲屏障，以減輕設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境的影響； 5. 施工車輛出入場地應(yīng)盡量遠離敏感點，車輛出入應(yīng)低速、禁鳴。避免垃圾和污水漫流進入溝渠，廢泥漿應(yīng)盡量回收利用。同時，綠化植被對改善建筑物周邊的小氣候，都具有十分重要的作用。 環(huán)境評價結(jié)論和建議 建議 由于該項目在建設(shè)期實施過程中，增加了工程材料、物流、人流的輸 39 入，對該區(qū)域小范圍生態(tài)系統(tǒng)造成沖擊，對建設(shè)期和施工進行環(huán)境保護的管理污染監(jiān)控，在建筑設(shè)計、施工招標、施工過程、驗收和投入使用的各個階段，都應(yīng)嚴格按照環(huán)境保護的審核和監(jiān)察程序，使項目對環(huán)境的影響降低至最小程度。 40 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表（一） 項目名稱： 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 項目概況 項目建設(shè)單位 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司 單位負責(zé)人 萬曉東 通信地址 伊寧市飛機場路 130 號 負責(zé)人電話 建設(shè)地點 伊寧市飛機場路 130 號 郵 編 835000 項目聯(lián)系人 萬曉東 聯(lián)系人電話 項目性質(zhì) （√）新建 □改建 □擴建 項目總投資（萬元） 項目類別 □公用建筑 □居住建筑 □工業(yè)項目 （√）基礎(chǔ)設(shè)施 □其它 建筑面積（㎡ ） 5500㎡ 產(chǎn)品 /生產(chǎn)能力 改造前能源消耗量（改擴建項目填寫） 能源種類 計量單位 年消耗物量 參考折標系數(shù) 年消耗折標煤量（噸標準煤） 電力 萬千瓦時 天然氣 熱力 萬立方米百萬千焦 原煤 噸 洗精煤 噸 其它洗煤 噸 型煤 噸 原油 噸 汽油 噸 煤油 噸 柴油 噸 燃料油 噸 液化石油氣 噸 焦炭 噸 其它焦化產(chǎn)品 噸 煉廠干氣 噸 其它石油制品 噸 其它燃料 噸標煤 1 改造前年能耗總量（噸標準煤） 41 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表（二） 能源、消耗量（ 新建 、 改建 、 改擴建項目填寫 ) 能源種類 計量單位 年消耗實物量 參考折表系數(shù) 年消耗折表煤量（噸標準煤） 電力 萬千瓦時 天燃氣 萬立方米 熱力 百萬千焦 原煤 噸 洗精煤 噸 其它洗煤 噸 型煤 噸 原油 噸 汽油 噸 煤油 噸 柴油 噸 燃料油 噸 液化石油氣 噸 焦炭 噸 其它焦化產(chǎn)品 噸 煉廠干氣 噸 其它石油制品 噸 其它燃料 噸（噸標準煤） 1 年消耗總量（噸標準煤） 項目節(jié)能技術(shù)措施（包括節(jié)能設(shè)計標準、規(guī)范、節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品，與同行業(yè)進行對比，并說明利用效率）： 項目按照國家和自治區(qū)要求，擬 采用 50%的建 筑節(jié) 能標準，同時利用保溫較好的新型建筑保溫材料和設(shè)施。擬建工程必須設(shè)有不小于 6 米寬的消防道路，以保證消防車輛無障通行。 室內(nèi)消防設(shè)計 本項目建筑耐火等級為二級，消防工程是項目安全防護的重點，本項目消防設(shè)置認真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，除切實加強消防安全管理外，主要采取以下消防措施： １、 建筑物內(nèi)設(shè)有消防疏散樓梯，依規(guī)范在樓內(nèi)配置一定數(shù)量的小型滅火器和一定數(shù)量的消火栓。 ５、 依規(guī)范消防給水系統(tǒng)采用低壓消火栓滅火系統(tǒng)，消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，樓內(nèi)設(shè) 置應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全疏散指示標志燈 ６、 意外事故可直接依托 伊寧市 消防力量解決。本系統(tǒng) 包括：集中報警柜以及消防電話系統(tǒng)等，火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 第八章 勞動安全衛(wèi)生 影響因素及危害程度分析 工程施工中 安全工作的重點主要是高空作業(yè)、樓層內(nèi)洞口防護、施工機械作業(yè)、施工用電 以及周圍防護等六大方面，必須對所有工作面找出控制點進行有針對的 控制，不但要做到有效地防止各類安全事故的發(fā)生，保證工程項目的順利實施，而且也要維護廣大人民群眾的生活秩序，安全生產(chǎn)必須嚴格執(zhí)行。做好“四口”、“五臨邊”的防護措施，正確施用“三寶”，樓梯口設(shè)防護欄，預(yù)留孔洞鋼筋網(wǎng)并加以密封蓋板。防雷接地、電氣設(shè)備保護接地、弱電設(shè)備等功能性接地合用同意接地體。 防雷設(shè)計 本工程屬人員密集場所，按三類防雷設(shè)防。設(shè)備包括視頻矩陣管理系統(tǒng)、畫面分割器、硬盤錄像機、穩(wěn)壓直流電源、控制臺及鍵盤、監(jiān)視器幕墻。 （ 3）錄像監(jiān)測器，出入口控制輸入計算機、操作鍵盤和屏幕、閉路電視攝像機控制器 、入侵監(jiān)測系統(tǒng)主機和對講電話系統(tǒng)主機等均安裝于監(jiān)控室內(nèi)的控制臺上。 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司 特成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組， 領(lǐng)導(dǎo)小組組長由 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁 公司住法人代表萬曉東 擔(dān)任，領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)進行項目的立項決策、資金籌措、工程統(tǒng)計、招標投標、施工檢查、竣工驗收的組織與協(xié)調(diào)，負責(zé)財務(wù)與統(tǒng)計，信息與文檔方面和管理，以確保建設(shè)項目的順利實施。 48 、規(guī)劃、建設(shè)任。 兵 團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 建設(shè)項目立項、審批、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、咨詢、招標等手續(xù)的辦理，爭取和組織籌集建設(shè)資金及其使用。 （ 3）糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測達標后排至 伊寧市 市政污水管。 安防系統(tǒng) （ 1）本工程的安全防范等級為二級，由閉路監(jiān)視系統(tǒng)、門襟系統(tǒng)、入侵探測系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等組成。 安保電視監(jiān)控系統(tǒng) 本工程采用一套電視監(jiān)控設(shè)備，電視監(jiān)控設(shè)備設(shè)在物業(yè)樓一層安保監(jiān)控中心。 （ 4）在每層電氣豎井設(shè)置等電位 聯(lián)結(jié)線，各層在正常情況下不帶電的金 46 屬器件均需與等電位聯(lián)結(jié)線可靠聯(lián)結(jié)。 消防配電回路明敷時，在金屬線槽上涂布涂料保護，采用暗敷時，則穿金屬保護管敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護層厚度≥ 30. 接地安全設(shè)計 （ 1）本工程低壓電源系統(tǒng)的接地形式為 TNS 制，所有正常不帶電之電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 （ 1）土 方工程防護：對基坑邊坡