【正文】 一片商服用地，則余可規(guī)劃用地面積為。 2）交通組織 規(guī)劃結(jié)合下期棚改用地，將西側(cè)林豐路 規(guī)劃為人行主路，西南側(cè)為人行主入口，設(shè)臵入口廣場(chǎng)。 新 豐 居住組團(tuán) 擬建新 豐 居住組團(tuán)用地面積較小，近正方形，西側(cè)臨林豐路與下期規(guī)劃用地相接，東至建豐路，北起建北路，南抵新豐路。小區(qū)內(nèi)部道路分為組團(tuán)級(jí)路及宅前小路二級(jí)，車(chē)輛可直接到達(dá)單元門(mén)前。社區(qū)服務(wù)中心位于西部組團(tuán)的東邊緣，以服務(wù)于整個(gè)小區(qū)居民。在用地中南部為規(guī)劃的居住區(qū)級(jí)公園，用地面積 。根據(jù)送花居住區(qū)整體規(guī)劃，在本小區(qū)西側(cè)住宅樓外側(cè)的路邊設(shè)臵二層商服網(wǎng)點(diǎn)，以滿(mǎn)足居民基本日常生活所需。 2）交通組織 依據(jù)用地條件，并結(jié)合上期小區(qū)布臵，本期工程范圍內(nèi)建筑仍呈南北向平行布臵，并有所錯(cuò)落變化，小區(qū)中部有一條東南至西北向 斜向的一條組團(tuán)路將小區(qū)分成南、北二個(gè)組團(tuán)，斜線布局打破原有方正地塊的規(guī)則性，為整個(gè)住區(qū)注入了活力，結(jié)構(gòu)清新、明朗、嚴(yán)謹(jǐn)。 居住區(qū) 內(nèi)部風(fēng)格統(tǒng)一，各小區(qū) 、 組團(tuán)又要有所變化，生動(dòng)靈活。 結(jié)合工程特點(diǎn)，注意節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水，以適應(yīng)建設(shè)發(fā)展的需要。 居住區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃原則 居住區(qū) 設(shè)計(jì)遵循“以人為本”的原則，力求在符合城市總體的功能結(jié)構(gòu)和綜合效益的前提下，創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、安全、方便的居住環(huán)境。這種布臵形式能使絕大數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)。住宅套型配比以二類(lèi)套型 5069m2為主，比例 5155%；考慮到 低保戶(hù) （特困戶(hù)）居民的承受能力， 配備一類(lèi)套型 50m2以下（不得低于 40 m2），比例 1721%，其中考慮廉租住房 3%，以 供無(wú)能力按房改和拆遷政策出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的居民租住 ； 其余配臵 30%的三類(lèi)套型 7089m2及四類(lèi)套型90 m2以上（不得高于 100 m2）的戶(hù)型，以方便三代乃至多代的大家庭居住。 根據(jù)佳木斯市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 20212021年所作的各 地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 中規(guī)定容積率控制指標(biāo)為 ，建筑層數(shù)為 6層，沿主街建筑 12 層規(guī)劃為商服用房。 本項(xiàng)目需改造棚戶(hù)區(qū)人均占地面積 ，按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ13790)中規(guī)劃人均居住用地指標(biāo)來(lái)計(jì)算，超過(guò)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，造成了國(guó)家土地資源的浪費(fèi)。 其中：松樺、木材、新豐、友誼、林業(yè)棚戶(hù)區(qū)人口直接安臵于新建的小區(qū)（組團(tuán)）內(nèi)，新豐棚戶(hù)區(qū)多出的 1654人安臵于林業(yè)居住組團(tuán)。 因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用原則 從本地實(shí)際出發(fā)，因地制宜、布局合理、功能齊全、交通方便、設(shè)施配套、居住合適、環(huán)境優(yōu)美，符合現(xiàn)代化城市居住區(qū)的各項(xiàng)要求。對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造設(shè)計(jì)的道路，給水，排水，供電，供熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，列入當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃，優(yōu)先組織實(shí)施。新建小區(qū)（組團(tuán)）周邊 500m 服務(wù)半徑內(nèi)現(xiàn)有多所醫(yī)院（林業(yè) 醫(yī)院、佳木斯醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院等），據(jù)此現(xiàn)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)的分布情況及病床利用率，新建小區(qū)（組團(tuán)）內(nèi)只考慮結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)臵衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)。因此，通過(guò)政府的有力組織、政策扶持，市場(chǎng)化運(yùn)作將棚戶(hù)區(qū)改造升級(jí)為新型居住小區(qū)，拆一還一， 并配套一定比例的廉租住房，在政策上給予適當(dāng)?shù)膬A斜，以確保棚戶(hù)區(qū)居民都能得以妥善安臵。 2． 4 本次改造棚戶(hù)區(qū)概況 本次棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)域有六個(gè)地塊，即松樺棚戶(hù)區(qū)、木材家屬區(qū)棚戶(hù)區(qū)、新豐村棚戶(hù)區(qū)、友誼棚戶(hù)區(qū)、林業(yè)衛(wèi)校棚戶(hù)區(qū)和萬(wàn)力木業(yè)棚戶(hù)區(qū)。其最基本的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)更是簡(jiǎn)單，無(wú)排水設(shè)施，僅以明溝排水；無(wú)室內(nèi)衛(wèi)生間，目前還是以幾百戶(hù)居民共用一個(gè)公共廁所的狀況；其供電設(shè)施設(shè)備老化非常嚴(yán)重，線徑不夠，變壓器落后，明線亂跑現(xiàn)象非常普遍，由此而造成的火災(zāi)安全事故非 常多。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐加快。全市 GDP 完成 億元，同佳木斯市棚戶(hù)區(qū)改造 三期 工程 可行性研究報(bào)告 黑龍 黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 10 比增長(zhǎng) %。 2． 1． 3 氣候氣象 佳木斯市氣候?qū)儆谥袦貛Т箨懶詺夂?，歷年平均氣溫 2． 9℃ ，最低氣溫 41． 1℃ ，最高氣溫 38． 1℃ ，歷年平均無(wú)霜期為 128． 9 天，最長(zhǎng)為 154 天，最短為 106 天。境內(nèi)公路縱橫交錯(cuò)，聯(lián)接哈同、哈蘿和鶴大三條國(guó)道， 鐵路有綏佳、牡佳、福前、佳鶴、南烏和佳富等 9 條干線，貫通東西南北。48180。 本項(xiàng)目 是政府扶持的城市居民住房困難群體政策性補(bǔ)助工程，具有良好的社會(huì)效益，對(duì)佳木斯市全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了社會(huì)保障，亦加快了佳木斯市環(huán)保示范城市建設(shè)的步伐。其中建筑 工程 ， 設(shè)備費(fèi)， 安裝工程 ， 其他費(fèi)用 ， 基本預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息 。本次工程設(shè)計(jì)范圍為松樺、木材、新豐和林業(yè)居住小區(qū)，主要建筑性質(zhì)為居民住宅和商業(yè)建筑。 供電工程 新建小區(qū)（組團(tuán)）用電負(fù)荷計(jì)算采用建筑面積負(fù)荷密度法，電網(wǎng)的供電安全采用 N1 準(zhǔn)則。松樺居住小區(qū)設(shè)污水管道總長(zhǎng)度 1755m，化糞池 3座，設(shè)雨水管道 535m；木材小區(qū)設(shè)污水管道總長(zhǎng)度4781m，化糞池 5座，設(shè)雨水管道 1140m；新豐小區(qū)設(shè)污水管道總長(zhǎng)度 1005m，化糞池 3 座，設(shè)雨水管道 440m；友誼組團(tuán)敷設(shè)給水管道總長(zhǎng)度 560m；林業(yè)佳木斯市棚戶(hù)區(qū)改造 三期 工程 可行性研究報(bào)告 黑龍 黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 7 組團(tuán)設(shè)污水管道總長(zhǎng)度 1540m，化糞池 2 座，設(shè)雨水管道 790m。 給水工程 新建小區(qū)（組團(tuán)）供水普及率按 100%計(jì)算 ， 采用生活、消防統(tǒng)一給水系統(tǒng) 。 建筑標(biāo)準(zhǔn) 住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用住房，安臵用房以中小型住房為主，住宅套型配比以二類(lèi)套型 5069m2為主，比例 5155%。棚戶(hù)區(qū)居民遷出后的騰空土地為 hm2，此騰空土地予以出售用于新區(qū)工程建設(shè)之需。 佳木斯市棚戶(hù)區(qū)改造 三期 工程 可行性研究報(bào)告 黑龍 黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 5 建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成 棚戶(hù)區(qū)改造范圍 本次棚戶(hù)區(qū)規(guī)劃改造范圍包括 6 片棚戶(hù)區(qū)，即 松樺 棚戶(hù)區(qū)、 木材家屬區(qū) 棚戶(hù)區(qū)、 新豐村 棚戶(hù)區(qū)、 友誼棚戶(hù)區(qū)、林業(yè)衛(wèi)校棚戶(hù)區(qū)和萬(wàn)力木業(yè)棚戶(hù)區(qū) 。 該公司做為佳木斯市經(jīng)營(yíng)城市的主體，為佳木斯市政府指定的利用國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款的借款平臺(tái)之一， 于 1999年 4月 22日在佳木斯市工商行政管 理局登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金 。 實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造是 加快全國(guó)環(huán)保模范城市建設(shè)的需要。 1998 年“ ”大火，對(duì)佳木斯市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)造成了極大的損失。 此次改造工程也是佳木斯市城市總體規(guī)劃實(shí)施的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 棚戶(hù)區(qū)改造遵循以人為本的原則，以科學(xué)規(guī)劃為前提，以改善城市居民特別是低收入居民的居住和生活條件為目標(biāo)，以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定為根本，代表廣大人民群眾的利益， 是一項(xiàng)民心工程、德政工程 ，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措。但 佳木斯市城區(qū)內(nèi)現(xiàn)仍有大片棚戶(hù)區(qū)的存在，是前進(jìn)發(fā)展中的佳木斯不和諧，有待改善的一面。 黑龍江 省政府 亦提出了《關(guān)于 棚戶(hù)區(qū)改造 的實(shí)施意見(jiàn)》 。固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %，投資額實(shí)現(xiàn)三年翻一番。佳木斯市棚戶(hù)區(qū)改造 三期 工程 可行性研究報(bào)告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 I 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................ 1 項(xiàng)目概述 ......................................................................................................... 1 項(xiàng)目提出的背景 ............................................................................................. 1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 ............................................................................. 2 編制依據(jù) ......................................................................................................... 3 建設(shè)單位概況 ................................................................................................. 4 建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成 ................................................................................................. 5 評(píng)價(jià)與結(jié)論 ..................................................................................................... 8 第二章 項(xiàng)目概況 ........................................................................ 9 2． 1 自然概況 ....................................................................................................... 9 2． 2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 ............................................................................................... 9 2． 3 現(xiàn)有棚戶(hù)區(qū)概況 ......................................................................................... 10 2． 4 本次改造棚戶(hù)區(qū)概況 ................................................................................. 10 建設(shè)條件分析 ............................................................................................... 12 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目政策支持條件 ................................................................... 12 第三章 規(guī)劃方案 ....................................................................... 14 指導(dǎo)思想 ....................................................................................................... 14 規(guī)劃原則 ....................................................................................................... 14 規(guī)劃方案 ....................................................................................................... 15 居住區(qū)規(guī)劃 ................................................................................................... 18 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ........................................................................................... 27 棚戶(hù)區(qū)拆遷及臨時(shí)安臵方案 ....................................................................... 31 補(bǔ)償及安臵方案 ........................................................................................... 32 第四章 建設(shè)條件及建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...........