【正文】 筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 《物權(quán)法》 ［條文注釋?zhuān)荼緱l是關(guān)于業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)的規(guī)定。 ［條文注釋?zhuān)萑绻麡I(yè)主確實(shí)因生活需要，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，必須在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。《物權(quán)法》? 第七十八條 【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的效力】業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作為自我管理的權(quán)力機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其做出的決定，對(duì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有約束力。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。? （一）損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用；? （二）違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；? （三）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修；? （四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其他共有部分。 （一）拆改房屋承重結(jié)構(gòu)。 （二）侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 （三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （四）違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，以及未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；有關(guān)行政主管部門(mén)在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法予以制止或者處理。 （一）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。 （二）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的。 （三）不移交有關(guān)資料的。 （四）未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)服務(wù)的。 （五）建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房的。 （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。 （七）挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。 （八）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途的。 違反前款第二項(xiàng)、第八項(xiàng)規(guī)定，有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)按照法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，履行下列交接義務(wù)： （一）移交本條例第四十八條規(guī)定的材料； （三）物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理交接手續(xù)，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)。 （一）拆改房屋承重結(jié)構(gòu)的，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分:4《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》其他條款（關(guān)于物業(yè)管理定義和遵循原則）? 第二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（三）按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況；4《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》其他條款（關(guān)于對(duì)物業(yè)管理區(qū)域安全防范的協(xié)助義務(wù)） 第六十一條火災(zāi)向消防部門(mén)報(bào)告； (3)協(xié)助做好救助工作。 （經(jīng)營(yíng)與收益）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：? 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及其工作人員不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。4《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》其他條款（關(guān)于保修責(zé)任的規(guī)定）第四十九條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任?！督ㄖā贰督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對(duì)此都作了明確規(guī)定。? 物業(yè)公司與業(yè)主之間是否存在保管關(guān)系的界定，關(guān)鍵就在于業(yè)主是否將其車(chē)輛或其他財(cái)產(chǎn)物品交付給物業(yè)公司實(shí)際控制。否則，依據(jù)《合同法》第7章違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、雙倍返還定金或賠償損失等違約責(zé)任。相鄰方可起訴? 案例六：誰(shuí)有權(quán)與寬帶網(wǎng)運(yùn)營(yíng)商簽訂住宅小區(qū)寬帶網(wǎng)合同？移動(dòng)通訊公司買(mǎi)住宅就有權(quán)在屋頂豎移動(dòng)通信天線(xiàn)嗎？? 寬帶網(wǎng)的最。住戶(hù)只需將空調(diào)排水孔用塑膠管與引水管連接起來(lái)；設(shè)計(jì)沒(méi)有安裝引水管的，應(yīng)采取合理方式將冷凝水接入雨水管。? 案例四：物業(yè)公司可反炒業(yè)主“魷魚(yú)”嗎？提前90天告知的規(guī)定。 五、案例分析? 案例一：停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛丟失應(yīng)該誰(shuí)賠？? 如果業(yè)主將車(chē)停泊在停車(chē)場(chǎng)，自己拿著鑰匙并隨時(shí)可以將車(chē)開(kāi)走，所停放汽車(chē)的實(shí)際控制權(quán)就沒(méi)有交付給停車(chē)場(chǎng)，那么，就是一個(gè)停車(chē)位的場(chǎng)地租賃關(guān)系，保管合同關(guān)系不成立。 物業(yè)保修責(zé)任是指建設(shè)單位有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 任何單位和個(gè)人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放車(chē)輛。 4 《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》其他條款（關(guān)于車(chē)輛管理的規(guī)定） 第四十六條 4 《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》其他條款（關(guān)于對(duì)業(yè)主泄露個(gè)人信息資料的規(guī)定）? 《條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，主要作三方面的規(guī) 定：一是原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序，二是明確相關(guān) 業(yè)主、 業(yè)主大會(huì)、 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)， 三是確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向。 第七十二條（維修改造費(fèi)用）業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。4《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》其他條款（關(guān)于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備） 第四十七條 要求物業(yè)管理企業(yè)履行三項(xiàng)義務(wù)： (1)發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 （五）協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供社區(qū)服務(wù)，開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)； （六）法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治、專(zhuān)業(yè)服務(wù)與依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。 違反本條例第六十八條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)管理規(guī)約約定進(jìn)行協(xié)調(diào)、處理；協(xié)調(diào)處理不成的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同規(guī)劃、工商、環(huán)保、市容等有關(guān)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀；情節(jié)嚴(yán)重的，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可處以5000元以上二萬(wàn)元以下的罰款。 （三）損壞共用設(shè)施設(shè)備的，處以一萬(wàn)元以下罰款。（二）移交物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料及物業(yè)服務(wù)檔案； 違反本條例第五十六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自撤離的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。 違反前款規(guī)定的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止。 （十一）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。 （十）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 （九）違反規(guī)定停放自行車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)輛。 （八）在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫(xiě)、刻畫(huà)或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品。 （七）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物。 （六）違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)。 ［條文注釋?zhuān)輰?duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為如何處置，本條規(guī)定了以下幾種辦法：一是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，要求其停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失；二是受到侵害的業(yè)主個(gè)人依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民法院提起訴訟；三是共同受到侵害的業(yè)主，推選代表人，依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。? 這一規(guī)定，賦予了業(yè)主請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)做出的不當(dāng)決定的權(quán)利。 ? ［條文注釋?zhuān)荼緱l是關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力的規(guī)定。 如何確定業(yè)主為有利害關(guān)系的業(yè)主，因改變住宅為經(jīng)營(yíng)性用房的用途不同，影響的范圍、程度不同，要具體情況具體分析 《司法解釋》第十一條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱(chēng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”?！段餀?quán)法》第七十七條 【住宅變經(jīng)營(yíng)性用房的限制與條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。? 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 在業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的這三種權(quán)利中，業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)合同法的規(guī)定， 物業(yè)管理企業(yè)根本不履行合同義務(wù)和 不完全履行合同義務(wù)的，均需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)本條的規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對(duì)其專(zhuān)有部分的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利：（1）業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)；（2）業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)；（3）業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。相應(yīng)的物業(yè)管理法律關(guān)系就是建立在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利歸屬基礎(chǔ)上的，可見(jiàn)建筑物區(qū)分所有權(quán)是建立物業(yè)管理法律法規(guī)的基礎(chǔ)。購(gòu)房人成為建筑物區(qū)分所有權(quán)人，即我們通常所說(shuō)的業(yè)主。如果住戶(hù)摔傷，是由于物業(yè)公司員工在施工或作業(yè)造成的，例如拖洗地面引起潮濕地滑、或施工開(kāi)挖造成路障，沒(méi)有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，物業(yè)公司就難以推脫賠償?shù)拿袷路韶?zé)任。三、物業(yè)管理的法律基礎(chǔ)民法理論奠定了物業(yè)管理法律的基石我國(guó)現(xiàn)行民事基本法 民法通則》，基本概括了商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一切行為準(zhǔn)則，包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、相鄰權(quán)等等。 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)移交的其他事項(xiàng)。1維修資金使用：《物權(quán)法》2∕3的規(guī)定《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》 建設(shè)部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》1電梯管理和維修：《電梯應(yīng)急指南》、《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》17退出管理《馬鞍山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》第29條規(guī)定：按照合同約定，依法提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在90 日前書(shū)面告知合同的另一方，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書(shū)面告知市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府?！段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》? 　第六條　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　　（三）驗(yàn)資證明；　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　　（五）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；　；　，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：　?。?）多層住宅100萬(wàn)平方米；　　（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；　　（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；　?。?）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米?！　〉谖鍡l　各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：　　《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》? ?。ㄒ唬┮患?jí)資質(zhì)：　??；　　、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。在一個(gè)評(píng)分周期內(nèi)，根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理的評(píng)分情況，依照以下方式處理：1資質(zhì)申報(bào)? 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》? 第三條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。項(xiàng)目經(jīng)理本人以及所管項(xiàng)目獲得表彰獎(jiǎng)勵(lì)等，在其業(yè)績(jī)信息中予以登記，發(fā)生違法違規(guī)行為經(jīng)查證屬實(shí)的，在其不良信息中予以登記。（四）項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)被物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用并在市住建委登記注冊(cè)。1創(chuàng)優(yōu)? 《關(guān)于開(kāi)展馬鞍山市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)活動(dòng)的通知》? 建設(shè)部《關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》1項(xiàng)目經(jīng)理考核 《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制的通知》? 一、基本規(guī)定 ? （一）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目經(jīng)理）是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)（含前期物業(yè)）合同約定委派的物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。? （4重大事項(xiàng)決定）第十六條 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的業(yè)主同意。建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)的總戶(hù)數(shù)，按照每戶(hù)5 元的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理“新建住宅符合交付使用條件證明書(shū)”前，一次性交由所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管，專(zhuān)款專(zhuān)用，結(jié)余經(jīng)費(fèi)轉(zhuǎn)該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理。最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條 （損害他人合法權(quán)益的認(rèn)定）業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，實(shí)施下列行為的，可以認(rèn)定為物權(quán)法第八十三條第二款所稱(chēng)的其他“