商業(yè)地產(chǎn)租賃合同-wenkub
2024-12-06 22 本頁面
【正文】 (大寫：人民幣 拾萬元整 )，由乙方在進場之前支付給甲方?！ 〉谒臈l 租金 在本合同期限內(nèi)，租金按實際使用面積計算，本商業(yè)用房的租金明細如下： 甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個月的免租期，期間免收租金?！ 〉诙l 租賃用途 乙方租賃房屋用于從事 鴨天下餐飲店 經(jīng)營活動?！ ”竞贤疽皇?份，出租方、承租方各執(zhí)1份?！ 〉谄邨l免責條件 房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。出租人應當支持承租人的合理要求?！ 〉谖鍡l出租方和承租方的變更 如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 第四條租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限?！ 〉谝粭l房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條租賃期限 租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人?！ 〉诹鶙l違約責任 出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。 承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金元?！ 〉诎藯l爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。合同副本份送單位備案?！ ?乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。若因乙方原因，實際租賃時間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權要求乙方按第一個計租年度的租金標準核收免租期的租金?！ ?合同期滿后，經(jīng)確認乙方未下欠應繳費用及對租賃房屋及其附屬財物無損壞現(xiàn)象后，租賃保證金由甲方全額無息退給乙方。 物業(yè)管理費按 三個月 為一期支付，首期三個月的物業(yè)管理費乙方應在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預付下一期物業(yè)管理費?！ 〉诎藯l 租賃房屋的交付 甲方交付租賃房屋的時間可根據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過 20xx 年 12月 30日 ?！ 〉诰艞l 裝修約定、維修養(yǎng)護責任 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進行裝修或改造，費用由乙方負擔?！ ?租賃期間，甲方對房屋的主體結構、公共設施承擔維修義務，因房屋建筑結構、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問題，由甲方負責修繕并承擔費用，乙方應積極配合，但因乙方不當或不合理使用導致的不在此限?！ 〉谑畻l 水、電、氣等費用的收交 水、電、氣費、衛(wèi)生費、垃圾清運費、有線電視收視費、寬帶網(wǎng)絡使用費等與乙方經(jīng)營活動相關的服務性收費，按照管理房屋的物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理?！ 〉谑l 出租人和承租人的變更 甲方有權出售本合同項下的房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權?！ 〉谑龡l 雙方的權利和義務 甲、乙雙方相互協(xié)助，友好合作，共同維護合同的履行?！ ?乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責任事故，由乙方自行承擔一切法律責任，甲方不承擔任何連帶責任?！ ?乙方在退場時不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設施設備良好的可使用狀態(tài)?！ ?如果一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行，違約方比照本條第1款規(guī)定處理。 第十五條 合同的變更、終止 本合同在發(fā)生下列情形時，可以終止： 本合同因國家政策發(fā)生重大變化或自然災害、戰(zhàn)爭等的不可抗力因素終止，甲、乙雙方均不承擔違約責任，甲方應退還保證金給乙方?！ ?雙方在租賃期滿或者提前解除合同時應清償各種費用?！ ?本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力?！ 〉谝徊糠?房屋概況 第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營使用?！ 〉诙糠?租賃期限 第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。 第7條 租金按 支付，于應交期提前 天支付本季度租金?！ 〉谒牟糠?租賃相關費用 第10條 租賃期內(nèi)，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。 第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權將房屋轉租給第三方使用。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要?！ ?
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