蘇州某物業(yè)管理公司籌備計(jì)劃書-wenkub
2023-05-25 03:26:40 本頁面
【正文】 14 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 4）準(zhǔn)備設(shè)備； 5）準(zhǔn)備相關(guān)資料。 ③項(xiàng)目建筑情況：建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、管線布置等。按照以下步驟進(jìn)行開展工作。 8）產(chǎn)業(yè)部：負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)籍管理、保管圖紙、資料，及時(shí)為各部門提供相關(guān)物業(yè)資料。 4）物業(yè)管理部：按照公司的計(jì)劃和安排，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理處理分管的工作。 二、物業(yè)公司的經(jīng)營計(jì)劃 1. 物業(yè)管理的目標(biāo)和任務(wù) 1）創(chuàng)造安居樂業(yè)的生 產(chǎn)、生活環(huán)境 2）對(duì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值。 4. 在取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照后，按照規(guī)定申報(bào)企業(yè)資質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí) 1) 資質(zhì)一級(jí)企業(yè)：注冊(cè)資本 500 萬元以上；具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書， 80％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；管理兩種類型以上的物業(yè)；管理各類物業(yè)的建筑面積分別占規(guī)定計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％； 20％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全 國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)；具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 14 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 蘇州 某物業(yè) 管理 公司籌備計(jì)劃書 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁，共 14 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 一、 公司籌建： 1. 出資人情況：法人與自然人 2. 物業(yè)管理企業(yè)的組建條件 1）企業(yè)名稱的確定； 2) 企業(yè)住所； 3) 法定代表人； 4) 注冊(cè)資本； 5) 公司章程； 6) 公司從業(yè)人員。 2) 資質(zhì)二級(jí)企業(yè)：注冊(cè)資本 300 萬元以上；具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2. 物業(yè)管理的主要內(nèi)容 l）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不受破壞 2）房屋裝修監(jiān)督管理 3）房屋的維護(hù)與修繕 4）設(shè)備、設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù) 5）安全保衛(wèi)與消防 6）保潔、消毒、防疫管理 7）環(huán)境保護(hù) 8）綠化管理 9）車輛管理 10）綜合經(jīng)營服務(wù) 物業(yè)管理的基本原則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2）辦公室：總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的綜合辦事機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)公司內(nèi)部日常行政事務(wù)。 5) 社區(qū)服務(wù)部：依法建立各類服務(wù)點(diǎn)，開展代辦業(yè)務(wù)，為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 9）租賃經(jīng)營部：負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)有物業(yè)的租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，提高物業(yè)的出租率。 1）人員準(zhǔn)備與資料準(zhǔn)備； 2）設(shè)備、器材準(zhǔn)備； 3）資金準(zhǔn)備； 4）擬管項(xiàng)目、使用人需求、競爭企業(yè)狀況調(diào)查； 通過對(duì)擬管項(xiàng)目全面情況的調(diào)查，為擬訂物業(yè)管理方案做信息準(zhǔn)備。 ④配套及附近交通狀況：已通達(dá)公交車次、小區(qū)班車等。 7. 制訂物業(yè)管理方案 l）物業(yè)管理方案的內(nèi)容 ①物業(yè)管理檔次 ②物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn) ③物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支預(yù)算 2）物業(yè)管理方案的基本架構(gòu) ①項(xiàng)目管理的整體設(shè)想與策劃 ②管理模式 ③公司人力資源管理 ④規(guī)章制度建設(shè) ⑤經(jīng)營管理指標(biāo) ⑥社區(qū)文化建設(shè)與服務(wù) ⑦財(cái)務(wù)管理及經(jīng)費(fèi)收入
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