【正文】 ； （八）改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分； （九）業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)當由業(yè)主共同決定的事項。業(yè)主對業(yè)主身份、專有部分面積提出異議的，籌備組應(yīng)當予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。 第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助業(yè)主大會籌備組開展工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊及通訊方式、物業(yè)管理狀況等文件資料。 建設(shè)單位應(yīng)當自前款第一項至第三項規(guī)定的條 件具備之日起３０日內(nèi)將房屋交付使用情況書面報告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級房屋行政主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自收到報告之日起１０日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。未設(shè)立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第十八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的 決定； （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； （五）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會 第十六條 依法登記取得房屋所有權(quán)的人為業(yè)主。 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以按照規(guī)劃行政主管部門審查批準的方案建設(shè)車位、車庫，滿足業(yè)主停車需求。 規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。的比例配置，最低不得低于９０平方米；房屋建筑總面積在１０萬平方米以上的，物業(yè)服務(wù)用房的配置以３００平方米為起點，超過１０萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積２％。 房屋行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起３０日內(nèi)作出決定。 第十一條 縣級房屋行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。 縣級房屋行政主管部門應(yīng)當根據(jù)規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案，及時向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，并書面告知建設(shè)項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域及相 關(guān)配置 第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當有利于實施物業(yè)管理，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并綜合考慮共用設(shè)備設(shè)施、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、社區(qū)布局、自然界線等因素。 規(guī)劃、國土資源、工商、價格、城管 、環(huán)保、公安、民政等有關(guān)部門，按照各自職責，負責物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。 第四條 業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理，也可以自行管理。 第一章總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。貴州省物業(yè)管理條例 《 貴州省物業(yè)管理條例》于2021年９月１７日經(jīng)貴州省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過，將于2021年１月１日起開始施行。 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。 鼓勵業(yè)主委托專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。 第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同縣級房屋行政主管部門指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。 物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 建設(shè)單位應(yīng)當將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷售現(xiàn)場公示。 物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數(shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項。決定予以變更的，對新建物業(yè)項目應(yīng)當撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定；對已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當在相應(yīng)區(qū)域進行變更公告。的比例增加配置，超過５０萬平方米的部分，按照超過部分建筑面積１％。建設(shè)單位應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷售現(xiàn)場公示 。 第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水、 供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營單位負責設(shè)計和建設(shè)，并與建設(shè)項目同步施工、同步竣工。 通過訴訟、仲裁取得房屋所有權(quán)的，生效法律文書所確認的所有權(quán)人為業(yè)主；繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時，繼承 人、受遺贈人為業(yè)主；合法建造的房屋，房屋的建造人為業(yè)主。 業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組 成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 第二十二條 符合首次業(yè)主大會會議召開條件，業(yè)主書面申請街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組成業(yè)主大會籌備組的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自收到申請之日起６０日內(nèi)，會同縣級房屋行政主管部門負責組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會籌備組。 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得妨礙業(yè)主大會籌備組開展工作。 第二十五條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起３個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。 決定前款第六項和第七項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積２／３以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)２／３以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 制定管理規(guī)約，應(yīng)當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和 損害社會公共利益。 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開。 采用書面形式征求意見的，業(yè)主委員會應(yīng)當將征求意見書送達業(yè)主，涉及表決事項的，征求意見書應(yīng)當載明表決事項，由業(yè)主簽收并按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定行使表決權(quán)。 第三十二條 召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)當在召開１５日前將會議的時間、地點、形式、議題、議程等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)便于業(yè)主知曉的顯著位置公示。業(yè)主委員會應(yīng)當妥善保管選票、表決票和委托書，以備查詢。 符合前款第二項至第六項規(guī)定的條件，合法使用業(yè)主房屋并具有完全民事行為能力的業(yè)主直系親屬、與業(yè)主共同生活的監(jiān)護人，是否可以當選為業(yè)主委員會成員，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定。 第三十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之 日起３０日內(nèi)，將業(yè)主大會成立情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會成員、候補成員基本情況等材料向物業(yè)所在地房屋行政主管部門備案。 第四十條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定定期召開。業(yè)主委員會候補成員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級房屋行政主管部門，應(yīng)當責令改正或者撤銷，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主委員會成員任職期間，出現(xiàn)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的資格終止情形的，按 照管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則的約定終止其成員資格。經(jīng)候補成員遞補后仍低于業(yè)主大會議事規(guī)則約定組成人數(shù)的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議補選。 第四十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會需要刻制印章的，應(yīng)當持本條例第三十九條規(guī)定的備案證明按照國家有關(guān)規(guī)定到公安機關(guān)批準的單位刻制。 第四十七條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同房屋行政主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下進行財產(chǎn)清算。 一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當作為一個整體進行招投標。 第五十條 建設(shè)單位應(yīng)當與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同，并于合同訂立之日起１５日內(nèi)報物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 推行臨時管理規(guī)約示范文本。 第五十三條 保障性住房前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，具體辦法由省人民政府價格行政主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。 建設(shè)單位與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費的，減免部分由建設(shè)單位承擔。 第五十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限尚未屆滿或者未約定期限的，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時，其權(quán)利義務(wù)終止。 第五十九條 本章未規(guī)定事項，適用本條例第五章委托管理的相關(guān)規(guī)定。 其他管理人應(yīng)當在其經(jīng)營范圍內(nèi)從事保潔、綠化、秩序維護、設(shè)備維護等物業(yè)服 務(wù)活動。省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起３日內(nèi)完成核驗備案手續(xù)。 物業(yè)服務(wù)項目包括保安服務(wù)的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同中就保安服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責任區(qū)分、違約責任等作出明確約定。 第六十三條 物業(yè)服務(wù)合同訂立后，業(yè)主委員會應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接記錄由各方簽字確認。 物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當協(xié)助做好交接工作。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)權(quán)益受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法請求支付。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售或者尚未交付給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納。 第七十條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會不得與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人變更物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。 第七十二條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿３個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會，作出續(xù)聘或者另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的決定，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，當事人可以根據(jù)本條例第七十一條的規(guī)定解除物業(yè)服務(wù)合同。 有關(guān)行政管理部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)查處違法行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助和配合。 第七十七條 自行管理可以采取由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務(wù)、選舉業(yè)主委員會或者成立其他管理機構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行管理事務(wù)以及業(yè)主共同決定的其他形式進行。沒有成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的，適用本條例第二十條第一款的規(guī)定。 前款規(guī)定居（村）民委員會組織臨時管理的期限不超過３個月。 因物業(yè)管理的需要確需改變 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地、物業(yè)服務(wù)用房等共有部分用途的，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)規(guī)定，并由業(yè)主大會作出決定，需要辦理有關(guān)手續(xù)的由業(yè)主委員會依法辦理。 前款規(guī)定的單位和個人應(yīng)當于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并采取安全保障措施，施工結(jié)束后應(yīng)當及時恢復(fù)原狀。業(yè)主委員會應(yīng)當按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經(jīng)營收益的收支情況。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。 約定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫出租、出售的，應(yīng)當在１５日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租（售）車位、車庫的數(shù)量、相關(guān)證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等。 第八十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故，公安機關(guān)交通管理部門接到報案的，應(yīng)當及時依法處理。投資者根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設(shè)置車位、車庫出租的，適用本條 例第八十七條第二款的規(guī)定。 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等費用，不得從專項維修資金中列支。 第九十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當合理、正當?shù)厥褂脤Ｓ胁糠郑瓜铝行袨椋? （一）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負重的物品； （二）制造超過規(guī)定標準的噪音、振動； （三）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物； （四）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物；