【正文】 有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。 第二十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、專有部分面積提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的條 件具備之日起３０日內(nèi)將房屋交付使用情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)房屋行政主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起１０日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。 第十八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的 決定； （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （五）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以按照規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的方案建設(shè)車位、車庫(kù)，滿足業(yè)主停車需求。的比例配置，最低不得低于９０平方米；房屋建筑總面積在１０萬(wàn)平方米以上的，物業(yè)服務(wù)用房的配置以３００平方米為起點(diǎn)，超過(guò)１０萬(wàn)平方米的部分，按照超過(guò)部分建筑面積２％。 第十一條 縣級(jí)房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域及相 關(guān)配置 第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)有利于實(shí)施物業(yè)管理，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并綜合考慮共用設(shè)備設(shè)施、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、社區(qū)布局、自然界線等因素。 第四條 業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理，也可以自行管理。貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例 《 貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》于2021年９月１７日經(jīng)貴州省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過(guò)，將于2021年１月１日起開(kāi)始施行。 鼓勵(lì)業(yè)主委托專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨(dú)立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分?jǐn)?shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項(xiàng)。的比例增加配置，超過(guò)５０萬(wàn)平方米的部分，按照超過(guò)部分建筑面積１％。 第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外的供水、 供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和建設(shè)，并與建設(shè)項(xiàng)目同步施工、同步竣工。 業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 第二十二條 符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件，業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組成業(yè)主大會(huì)籌備組的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起６０日內(nèi)，會(huì)同縣級(jí)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。 第二十五條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起３個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 制定管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和 損害社會(huì)公共利益。 采用書(shū)面形式征求意見(jiàn)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送達(dá)業(yè)主，涉及表決事項(xiàng)的，征求意見(jiàn)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明表決事項(xiàng)，由業(yè)主簽收并按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管選票、表決票和委托書(shū)，以備查詢。 第三十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之 日起３０日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)成立情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)成員、候補(bǔ)成員基本情況等材料向物業(yè)所在地房屋行政主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)成員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。 業(yè)主委員會(huì)成員任職期間，出現(xiàn)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的資格終止情形的，按 照管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定終止其成員資格。 第四十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)需要刻制印章的，應(yīng)當(dāng)持本條例第三十九條規(guī)定的備案證明按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定到公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的單位刻制。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)整體進(jìn)行招投標(biāo)。 推行臨時(shí)管理規(guī)約示范文本。 建設(shè)單位與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，減免部分由建設(shè)單位承擔(dān)。 第五十九條 本章未規(guī)定事項(xiàng)，適用本條例第五章委托管理的相關(guān)規(guī)定。省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起３日內(nèi)完成核驗(yàn)備案手續(xù)。 第六十三條 物業(yè)服務(wù)合同訂立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接記錄由各方簽字確認(rèn)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售或者尚未交付給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。 第七十二條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿３個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，作出續(xù)聘或者另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的決定，并將決定書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。 有關(guān)行政管理部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)查處違法行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助和配合。沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的，適用本條例第二十條第一款的規(guī)定。 因物業(yè)管理的需要確需改變 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地、物業(yè)服務(wù)用房等共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，并由業(yè)主大會(huì)作出決定，需要辦理有關(guān)手續(xù)的由業(yè)主委員會(huì)依法辦理。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。 約定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫(kù)出租、出售的，應(yīng)當(dāng)在１５日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租（售）車位、車庫(kù)的數(shù)量、相關(guān)證明文件和出租（售）價(jià)格及承租（購(gòu)買）人條件等。投資者根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設(shè)置車位、車庫(kù)出租的，適用本條 例第八十七條第二款的規(guī)定。 第九十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理、正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?，禁止下列行為? （一）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重的物品； （二）制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)； （三）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物； （四）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物； （五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的，所投保的物業(yè)可以不交存物業(yè)質(zhì)量保修金。 首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收。 住宅專項(xiàng)維 修資金管理部門違反本條例第九十九條第二款規(guī)定，未按時(shí)審核辦理或者無(wú)正當(dāng)理由不予撥付住宅專項(xiàng)維修資金的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 第一百零七條 市轄區(qū)人民政府未設(shè)立房屋行政主管部門的，本條例規(guī)定的縣級(jí) 房屋行政主管部門的職責(zé)由市房屋行政主管部門履行；縣級(jí)人民政府未設(shè)立街道辦事處的，本條例規(guī)定的街道辦事處的職責(zé)由縣級(jí)人民政府確定的機(jī)構(gòu)履行。 5. 紅塵囂 浮華一世轉(zhuǎn)瞬空。可每一筆勾勒，每一抹痕跡，似乎都記載著跨越千年萬(wàn)載的思 念?；蕡D霸業(yè)談笑間 ,不勝人生一場(chǎng)醉。 24. 既不回頭 ,何必不忘。天亮了 ,照亮了淚光 淚干了 ,枕邊地彷徨 28. 心微動(dòng)奈何情己遠(yuǎn) .物也非 ,人也非 ,事事非 ,往日不可追 29. 渺渺時(shí)空 ,茫茫人海 ,與君相遇 ,莫失莫忘。山河永寂、怎堪歡顏。 最初的面龐，碾碎夢(mèng)魘無(wú)常，命格無(wú)雙。 53. 你的路途，從此不見(jiàn)我的蒼老。聽(tīng)弦斷，斷那三千癡纏。 5. 在煙雨紅塵中，輕拾季節(jié)花瓣飄落的音符，組成美妙曲符，然后，倚在時(shí)光的路口，擷一縷明媚，許自己一份唯美的懷想，與快樂(lè)、浪漫相約，閑淡清歡。在經(jīng)歷了失落和離別后，我懂得了珍惜。流逝，像是水，可彎可直，像是風(fēng)，可柔可剛。 19. 再大的風(fēng)不會(huì)永不停息，在濃得霧不會(huì)經(jīng)久不散，風(fēng)息霧散仍是陽(yáng)光燦爛。 25. 人生就像穿著一件長(zhǎng)滿虱子的華麗睡袍，外表美麗，而內(nèi)心卻充滿了干啊和恐慌?？倳?huì)有一段路需要一個(gè)人走 。 34. 心心念念的往事、曾經(jīng)深愛(ài)過(guò)的人、年少瑣碎的過(guò)往，它們就像纏繞之間的一陣風(fēng)，來(lái)的繾綣，去的時(shí)候讓人來(lái)不及挽留。是非恩怨，兒女情常。 45. 細(xì)碎的聲音，如羞澀的蓓蕾，夜暮花影，輕淺六月，寂寂流年，攏一闕清絕，歸隱在宋詞里。在劇中盡情釋放著自己的喜怒哀樂(lè)。上帝只會(huì)給你過(guò)得去的坎，再不好過(guò)的生活，再難過(guò)的坎，咬咬牙，也就過(guò)去了。 61. 忍花開(kāi)花落，云卷云舒，品人生似棋。今夕，彼岸花又放，佳期約又到，我輪回踐約而來(lái)，等你歸來(lái)。接下來(lái)是放大鏡，看透 。最后是哈哈鏡，笑看生活。 69. 天空飄過(guò)一朵云，有時(shí)是晴，有時(shí)是陰。 64. 只有夕陽(yáng)站在那里?？墒菂s不知道，我是不是你的故事。哭得肝腸寸斷。落雨是晚風(fēng)中的殤，帶著晨曦的翹首滑落最后的傷痕 !雨盡含羞，淡抹嫣紅 ! 47. 無(wú)影擊碎了淚水，歲月在那 個(gè)光年劃下的痕跡原來(lái)是一刀一刀地刻在了我的心上。我們要去成長(zhǎng)，瀟灑地忘卻掉每一條紋路。 36. 在極度的喧囂中，獨(dú)自微笑獨(dú) 自平靜是憾，落花是美的，淡淡的書(shū)香，淡淡的花香，淡淡的馨香。 29. 疏影橫斜水清淺，暗香浮動(dòng)月黃昏。給時(shí)光一個(gè)淺淺的回眸 。 21. 我穿越輪回而來(lái)，在奈何橋相思盈袖，凄然守候。如果說(shuō)人生是湛藍(lán)的天空，那么失意則是一朵飄浮的淡淡的白云。 12. 我只希望，不管三年，五年，或是十年以后。未經(jīng)歷風(fēng)雪交加的黑夜，哪能體會(huì)風(fēng)和日麗的可愛(ài) 。重溫舊夢(mèng)，故人已去。 55. 隨你走在天際，看繁花滿地。 46. 山河拱手，為君一笑 。 40. 夜雨染成天水碧。海水尚有涯，相思渺無(wú)畔。 今日種種 ,似水無(wú)痕。 20. 直道 相思了無(wú)益，未妨惆悵是清狂。 13. 緣聚緣散緣如水，背負(fù)萬(wàn)丈塵寰，只為一句，等待下一次相逢。 7. 幾段唏噓幾世悲歡 可笑我命由我不由天。 下面是 詩(shī)情畫(huà)意的句子 欣賞，不需要的朋友可以編輯刪除?。? 謝謝?。。。?！ 1. 染火楓林，瓊壺歌月，長(zhǎng)歌倚樓。 （二）自行管理，是指業(yè)主自行或者雇傭人員實(shí)施物業(yè)管理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)審核辦理。 物業(yè)分部保修范圍在質(zhì)量保修期屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的，房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位退還與分部保修范圍相對(duì)應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量 保修金本息。未維修養(yǎng)護(hù)、排除隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取防范措施或者及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門。 第九十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。車位經(jīng)營(yíng)所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定。 第八十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由建設(shè)單位與房屋買受人在商品房買賣合同中依法約定。 第八十四條 任何單位和個(gè)人不得非法處分、侵占或者損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分。業(yè)主針對(duì)收支情況提出的詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)、管理負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。發(fā)生突發(fā)性自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件、火災(zāi)和供水、供電、供氣等安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門和專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位報(bào)告，并協(xié)助做好救助工作。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人決定不再接受續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿３個(gè)月前書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在合同 期限屆滿３個(gè)月前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第六十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的