【正文】 委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起１０日內(nèi)，將其保管的財(cái)物、檔案資料、印章等物品移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害房屋買受人的合法權(quán)益。 第五十八條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)期間建立的物業(yè)管理相關(guān)資料以及本條例第五十七條第二款規(guī)定的資料。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)服務(wù)合同訂立之日起１５日內(nèi)，將合同 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第七十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生違反治安、消防、規(guī)劃、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。 第八十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可、房屋和土地權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。除超過規(guī) 劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車位、車庫(kù)外，不得出售給業(yè)主以外的其他人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動(dòng)。 自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起２年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單 幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，由建設(shè)單位交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有二個(gè)以上專有部分的，按照一人計(jì)算； （三）建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 11. 紙張有些破舊，有些模糊。 23. 人天自兩空，何相忘，何笑何驚人。 38. 嗟嘆紅顏淚、英雄歿，人世苦多。 51. 那些繁華哀傷終成過往， 52. 請(qǐng)不要失望，平凡是為了最美的蕩氣回腸。 4. 生活的苦澀和美好給了我對(duì)人生的領(lǐng)悟，如今，千山萬(wàn)水走遍，我發(fā)現(xiàn)自己再也不愿離開文學(xué)的藍(lán)天，再也不愿離開那個(gè)讓我癡迷的文學(xué)舞臺(tái)。 14. 時(shí)間斷想，時(shí)間不斷。 24. 生活告訴我，童話只不過是小孩子幻想的游戲。去肯定，去否定，反反復(fù)復(fù)，后來我們就變得敏感而脆弱。 44. 想著遠(yuǎn)方的你，絕美的笑容，只為你一個(gè)人展露，那一泓羞澀的笑容，悄悄。 56. 人生只有回不去的過去，沒有過不去的當(dāng)下。奈何橋不斷，思卿不棄 。 73. 我不是公主，也不會(huì)有等待救贖我的王子。靈魂像無數(shù)的雪花飄過，光明閃爍，漸漸清醒。 54. 但生命中被你刻上痕跡的那些歲月無法抹去。 42. 嗅著昨日芬芳遺留的氣息，尋尋覓覓，仍不見蹤跡。 30. 心若沒有棲息的地方，到哪里都是在流浪。莫落淚，縱若水落三千尺東流，云動(dòng)八萬(wàn)里西散，我依舊會(huì)化身城碟，翩翩起舞跨過奈何橋與你相會(huì)。某一天，我們相遇，還能相認(rèn)，你大喊一聲，我想死你了。 1. 水滴雖小，卻可以折射出太陽(yáng)的光彩。 47. 如是顛簸生世亦無悔。 33. 醉眼看別人成雙作對(duì)， 34. 無人處暗彈相思淚。 21. 看那天地日月，恒靜無言 。 8. 經(jīng)流年 夢(mèng)回曲水邊 看煙花綻出月圓。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指具有獨(dú)立法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事物業(yè)服務(wù) 活動(dòng)的企業(yè)。 物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府制定。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 約 定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫(kù)出租的，應(yīng)當(dāng)首先出租給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人。 第八十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因委托管理或者自行管理的連續(xù)性中斷，致使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境惡化、秩序混亂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會(huì)就環(huán)境衛(wèi) 生、秩序維護(hù)等必要事項(xiàng)組織臨時(shí)管理，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。 物業(yè)服務(wù)合同約定期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒有作出續(xù)聘或者另行選聘決定，也沒有要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照原合同繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)。 對(duì)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，經(jīng)督促仍未交納的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。 在前款規(guī)定的準(zhǔn)備時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 鼓勵(lì)不包含住宅物業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第四十三條 業(yè)主委員會(huì)因成員資格終止等原因缺員，有候補(bǔ)成員的，由候補(bǔ)成員按照當(dāng)選票數(shù)依次遞補(bǔ)。 備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新備案。 業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。 第二十六條 業(yè)主大會(huì)決定下列事項(xiàng)，需要辦理相關(guān)手續(xù)的，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理： （一）制定和修改管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼； （四）實(shí)施委托管理或者自行管理； （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （六）籌集和 使用專項(xiàng)維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分； （九）業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 規(guī)劃行政主管部門在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。 縣級(jí)房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，及時(shí)向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，并書面告知建設(shè)項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 第一章總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同縣級(jí)房屋行政主管部門指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)，督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。決定予以變更的，對(duì)新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定；對(duì)已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行變更公告。 通過訴訟、仲裁取得房屋所有權(quán)的，生效法律文書所確認(rèn)的所有權(quán)人為業(yè)主；繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)，繼承 人、受遺贈(zèng)人為業(yè)主；合法建造的房屋，房屋的建造人為業(yè)主。 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得妨礙業(yè)主大會(huì)籌備組開展工作。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開。 符合前款第二項(xiàng)至第六項(xiàng)規(guī)定的條件，合法使用業(yè)主房屋并具有完全民事行為能力的業(yè)主直系親屬、與業(yè)主共同生活的監(jiān)護(hù)人，是否可以當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)成員，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)房屋行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正或者撤銷，并通告全體業(yè)主。 第四十七條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同房屋行政主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。 第五十三條 保障性住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由省人民政府價(jià)格行政主管部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。 其他管理人應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事保潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服 務(wù)活動(dòng)。 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好交接工作。 第七十條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)不得與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人變更物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。 第七十七條 自行管理可以采取由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務(wù)、選舉業(yè)主委員會(huì)或者成立其他管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行管理事務(wù)以及業(yè)主共同決定的其他形式進(jìn)行。 前款規(guī)定的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并采取安全保障措施，施工結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。 第八十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故，公安機(jī)關(guān)交通管理部門接到報(bào)案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。 本條規(guī)定的安全隱患屬于建設(shè)單位責(zé)任的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除隱患。 第一百零一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上房屋行政主管部門給予處罰： （一）違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會(huì)籌備組不能正常開展工作的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以５０００元以上１萬(wàn)元以下罰款； （二）違反本條例第六十二條第五款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告； （三）違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責(zé)令限期退出，給予警告；逾期未退出的，處以１萬(wàn)元以上１０萬(wàn)元以下罰款。水落紅蓮，唯聞?dòng)耥?，但此情依舊。 16. 相逢一醉是前緣，風(fēng)雨散，飄然何處。 25. 有緣相遇 ,無緣相聚 ,天涯海角 ,但愿相憶。 41. 你要記得，紫檀未滅，我亦未去。 57. 你要記 得，那年那月，垂柳紫陌洛城東。挫折，想說恨你不容易 7. 燕子斜飛人家，炊煙零亂，柳絮飄飄，彌漫 了山里人家。 17. 我喜歡你，只是一個(gè)現(xiàn)在 。沉淀，馨香 。 38. 輾轉(zhuǎn)半世紅塵，緣去緣滅，空留滿池傷痕。 49. 我寧愿用盡此生，為那些塵世的硝煙塵霧，潸然淚下，為菩提落花，為世間繁華。如果你在途中一直都試圖給他人留下深刻印象，超過別人，那你 就浪費(fèi)了這段旅程。 70. 我知道回不去，但還是會(huì)想念會(huì)回憶會(huì)心疼到無法自拔。 72. 人生首先要是望遠(yuǎn)鏡，看遠(yuǎn) ?？墒怯幸惶欤衣牭揭皇赘?，我的眼淚就出來了。 52. 也許，就在那一刻里，夢(mèng)境還在，柔情亦在。 39. 一條古道，一匹瘦馬，一個(gè)人影，被落日的余暉緩緩拉長(zhǎng)。 28. 人生的起起落落間，總會(huì)有一些情懷需要安靜回味 。 18. 夜雨染成天水碧。 10. 在經(jīng)受了失敗和挫折后，我學(xué)會(huì)了堅(jiān)韌 。 59. 寄君一曲，不問曲終人聚散。 43. 漢霄蒼茫，牽住繁華哀傷，彎眉間，命中注定，成為過往。 26. 相見得恨晚，相愛的太慢，進(jìn)退讓我兩難。相逢主人留一笑，不相識(shí)，又何妨。 3. 他微笑著，在歲月的流失中毀掉自己。 第一百零三條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第九十七條 新建物業(yè)實(shí)行 質(zhì)量保修金制度。 第九十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程，平時(shí)由投資者依照法律、法規(guī)規(guī)定使用和管理，經(jīng)營(yíng)所得收益歸投資者所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 第七十八條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者管理機(jī)構(gòu)在執(zhí)行管理事務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及其責(zé)任，由管理規(guī)約約定或者由業(yè)主共同約定。 第七十一條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，當(dāng)事人一方依法行使合同解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以書面形式告知對(duì)方，并應(yīng)當(dāng)自告知之日起給對(duì)方３個(gè)月的準(zhǔn)備時(shí)間，但雙方當(dāng)事人就準(zhǔn)備時(shí)間 另有約定的除外。 第六十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定、法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)。 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。 第四章 前期物業(yè)管理