【正文】 委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起１０日內(nèi)，將其保管的財物、檔案資料、印章等物品移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。臨時管理規(guī)約不得侵害房屋買受人的合法權(quán)益。 第五十八條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房、場地、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)期間建立的物業(yè)管理相關(guān)資料以及本條例第五十七條第二款規(guī)定的資料。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)服務(wù)合同訂立之日起１５日內(nèi)，將合同 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。 第七十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生違反治安、消防、規(guī)劃、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)部門報告。 第八十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可、房屋和土地權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。除超過規(guī) 劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車位、車庫外，不得出售給業(yè)主以外的其他人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動。 自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起２年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單 幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，由建設(shè)單位交存首期住宅專項維修資金。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有二個以上專有部分的，按照一人計算； （三）建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算。 11. 紙張有些破舊，有些模糊。 23. 人天自兩空，何相忘，何笑何驚人。 38. 嗟嘆紅顏淚、英雄歿，人世苦多。 51. 那些繁華哀傷終成過往， 52. 請不要失望，平凡是為了最美的蕩氣回腸。 4. 生活的苦澀和美好給了我對人生的領(lǐng)悟，如今，千山萬水走遍，我發(fā)現(xiàn)自己再也不愿離開文學(xué)的藍天，再也不愿離開那個讓我癡迷的文學(xué)舞臺。 14. 時間斷想，時間不斷。 24. 生活告訴我，童話只不過是小孩子幻想的游戲。去肯定，去否定，反反復(fù)復(fù)，后來我們就變得敏感而脆弱。 44. 想著遠方的你，絕美的笑容，只為你一個人展露，那一泓羞澀的笑容，悄悄。 56. 人生只有回不去的過去，沒有過不去的當(dāng)下。奈何橋不斷，思卿不棄 。 73. 我不是公主，也不會有等待救贖我的王子。靈魂像無數(shù)的雪花飄過，光明閃爍，漸漸清醒。 54. 但生命中被你刻上痕跡的那些歲月無法抹去。 42. 嗅著昨日芬芳遺留的氣息，尋尋覓覓，仍不見蹤跡。 30. 心若沒有棲息的地方，到哪里都是在流浪。莫落淚，縱若水落三千尺東流，云動八萬里西散，我依舊會化身城碟，翩翩起舞跨過奈何橋與你相會。某一天，我們相遇，還能相認，你大喊一聲，我想死你了。 1. 水滴雖小，卻可以折射出太陽的光彩。 47. 如是顛簸生世亦無悔。 33. 醉眼看別人成雙作對， 34. 無人處暗彈相思淚。 21. 看那天地日月，恒靜無言 。 8. 經(jīng)流年 夢回曲水邊 看煙花綻出月圓。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指具有獨立法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事物業(yè)服務(wù) 活動的企業(yè)。 物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府制定。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 約 定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫出租的，應(yīng)當(dāng)首先出租給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人。 第八十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因委托管理或者自行管理的連續(xù)性中斷，致使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境惡化、秩序混亂，嚴重影響業(yè)主生活的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會就環(huán)境衛(wèi) 生、秩序維護等必要事項組織臨時管理，相關(guān)費用由業(yè)主共同承擔(dān)。 物業(yè)服務(wù)合同約定期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另行選聘決定，也沒有要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照原合同繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)。 對未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交納，經(jīng)督促仍未交納的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。 在前款規(guī)定的準備時間內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 鼓勵不包含住宅物業(yè)的建設(shè)項目通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第四十三條 業(yè)主委員會因成員資格終止等原因缺員，有候補成員的，由候補成員按照當(dāng)選票數(shù)依次遞補。 備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新備案。 業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。 第二十六條 業(yè)主大會決定下列事項，需要辦理相關(guān)手續(xù)的，由業(yè)主委員會依法辦理： （一）制定和修改管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （三）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費以及業(yè)主委員會成員的工作補貼； （四）實施委托管理或者自行管理； （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （六）籌集和 使用專項維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分； （九）業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項。未設(shè)立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。 縣級房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案，及時向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，并書面告知建設(shè)項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 第一章總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。 第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同縣級房屋行政主管部門指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。決定予以變更的，對新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定；對已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)區(qū)域進行變更公告。 通過訴訟、仲裁取得房屋所有權(quán)的，生效法律文書所確認的所有權(quán)人為業(yè)主；繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時，繼承 人、受遺贈人為業(yè)主；合法建造的房屋，房屋的建造人為業(yè)主。 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得妨礙業(yè)主大會籌備組開展工作。 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開。 符合前款第二項至第六項規(guī)定的條件，合法使用業(yè)主房屋并具有完全民事行為能力的業(yè)主直系親屬、與業(yè)主共同生活的監(jiān)護人，是否可以當(dāng)選為業(yè)主委員會成員，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級房屋行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正或者撤銷，并通告全體業(yè)主。 第四十七條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同房屋行政主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下進行財產(chǎn)清算。 第五十三條 保障性住房前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，具體辦法由省人民政府價格行政主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。 其他管理人應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)從事保潔、綠化、秩序維護、設(shè)備維護等物業(yè)服 務(wù)活動。 物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好交接工作。 第七十條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會不得與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人變更物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。 第七十七條 自行管理可以采取由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務(wù)、選舉業(yè)主委員會或者成立其他管理機構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行管理事務(wù)以及業(yè)主共同決定的其他形式進行。 前款規(guī)定的單位和個人應(yīng)當(dāng)于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并采取安全保障措施，施工結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。 第八十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故，公安機關(guān)交通管理部門接到報案的，應(yīng)當(dāng)及時依法處理。 本條規(guī)定的安全隱患屬于建設(shè)單位責(zé)任的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時排除隱患。 第一百零一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設(shè)項目所在地的縣級以上房屋行政主管部門給予處罰： （一）違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會籌備組不能正常開展工作的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以５０００元以上１萬元以下罰款； （二）違反本條例第六十二條第五款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告； （三）違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責(zé)令限期退出，給予警告；逾期未退出的，處以１萬元以上１０萬元以下罰款。水落紅蓮，唯聞玉磬，但此情依舊。 16. 相逢一醉是前緣，風(fēng)雨散，飄然何處。 25. 有緣相遇 ,無緣相聚 ,天涯海角 ,但愿相憶。 41. 你要記得，紫檀未滅，我亦未去。 57. 你要記 得，那年那月，垂柳紫陌洛城東。挫折，想說恨你不容易 7. 燕子斜飛人家，炊煙零亂，柳絮飄飄，彌漫 了山里人家。 17. 我喜歡你，只是一個現(xiàn)在 。沉淀，馨香 。 38. 輾轉(zhuǎn)半世紅塵，緣去緣滅，空留滿池傷痕。 49. 我寧愿用盡此生，為那些塵世的硝煙塵霧，潸然淚下，為菩提落花，為世間繁華。如果你在途中一直都試圖給他人留下深刻印象，超過別人，那你 就浪費了這段旅程。 70. 我知道回不去，但還是會想念會回憶會心疼到無法自拔。 72. 人生首先要是望遠鏡，看遠 ?？墒怯幸惶?，我聽到一首歌，我的眼淚就出來了。 52. 也許，就在那一刻里，夢境還在，柔情亦在。 39. 一條古道，一匹瘦馬，一個人影，被落日的余暉緩緩拉長。 28. 人生的起起落落間，總會有一些情懷需要安靜回味 。 18. 夜雨染成天水碧。 10. 在經(jīng)受了失敗和挫折后，我學(xué)會了堅韌 。 59. 寄君一曲，不問曲終人聚散。 43. 漢霄蒼茫，牽住繁華哀傷，彎眉間，命中注定，成為過往。 26. 相見得恨晚，相愛的太慢，進退讓我兩難。相逢主人留一笑，不相識，又何妨。 3. 他微笑著，在歲月的流失中毀掉自己。 第一百零三條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第九十七條 新建物業(yè)實行 質(zhì)量保修金制度。 第九十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程，平時由投資者依照法律、法規(guī)規(guī)定使用和管理，經(jīng)營所得收益歸投資者所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得利用共有部分進行經(jīng)營。 第七十八條 業(yè)主、業(yè)主委員會或者管理機構(gòu)在執(zhí)行管理事務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及其責(zé)任，由管理規(guī)約約定或者由業(yè)主共同約定。 第七十一條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，當(dāng)事人一方依法行使合同解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以書面形式告知對方，并應(yīng)當(dāng)自告知之日起給對方３個月的準備時間，但雙方當(dāng)事人就準備時間 另有約定的除外。 第六十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定、法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求履行維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)。 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標準承擔(dān)。 第四章 前期物業(yè)管理