【正文】 提供業(yè)主清冊(cè)及通訊方式、物業(yè)管理狀況等文件資料。 第二十六條 業(yè)主大會(huì)決定下列事項(xiàng)，需要辦理相關(guān)手續(xù)的，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理： （一）制定和修改管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼； （四）實(shí)施委托管理或者自行管理； （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （六）籌集和 使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分； （九）業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。 第三十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。 第三十六條 業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主，業(yè)主為單位的，應(yīng)當(dāng)為單位授權(quán)的自然人代表； （二）遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約； （三）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有 較強(qiáng)公信力和組織能力； （四）具有與履行職責(zé)相適應(yīng)的工作時(shí)間； （五）本人及其近親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)； （六）管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他條件。 備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新備案。 第四十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的有關(guān)物業(yè)管理的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力 。 第四十三條 業(yè)主委員會(huì)因成員資格終止等原因缺員，有候補(bǔ)成員的，由候補(bǔ)成員按照當(dāng)選票數(shù)依次遞補(bǔ)。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合所在地的居（村）民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居（村）民委員會(huì)開(kāi)展工作。 鼓勵(lì)不包含住宅物業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。 在前款規(guī)定的準(zhǔn)備時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 第六十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人退出物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例 第五十八條的規(guī)定與業(yè)主委員會(huì)辦理移交。 對(duì)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，經(jīng)督促仍未交納的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 其他管理人不得將其專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托他人。 物業(yè)服務(wù)合同約定期限屆滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出續(xù)聘或者另行選聘決定，也沒(méi)有要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照原合同繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)。 第七十六 條 業(yè)主共同決定對(duì)物業(yè)實(shí)施自行管理的，應(yīng)當(dāng)就管理事項(xiàng)、管理實(shí)施方式、管理責(zé)任的承擔(dān)、人員雇傭等事項(xiàng)共同作出約定。 第八十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因委托管理或者自行管理的連續(xù)性中斷，致使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境惡化、秩序混亂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)域所在地的居（村）民委員會(huì)就環(huán)境衛(wèi) 生、秩序維護(hù)等必要事項(xiàng)組織臨時(shí)管理，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。 因公共利益或者物業(yè)維護(hù)的需要，供電、供水、供熱、供氣、通信、有線電視等單位確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地等共有部分的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 ；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地等共有部分的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意；業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地等共有部分的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人同意。 約 定屬于建設(shè)單位所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租的，應(yīng)當(dāng)首先出租給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車(chē)輛，不得影響其他 車(chē)輛和行人的正常通行。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修繕或者采取防范措施。 物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府制定。 第七章 法律責(zé)任 第一百條 建設(shè)單位 有下列情形之一的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房屋行政主管部門(mén)給予處罰： （一）違反本條例第九條第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以１萬(wàn)元以上５萬(wàn)元以下罰款； （二）違反本條例第二十一條第二款、第二十三條，違反第五十條、第五十一條規(guī)定未備案以及違反第五十二條規(guī)定未公示的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以５０００元以上１萬(wàn)元以下罰款； （三）違反本條例第八十七條第二款、第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以５萬(wàn)元以上１０萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違 法所得。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指具有獨(dú)立法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事物業(yè)服務(wù) 活動(dòng)的企業(yè)。歲歲年年，花前月下，一尊芳酒。 8. 經(jīng)流年 夢(mèng)回曲水邊 看煙花綻出月圓。 14. 握住蒼老，禁錮了時(shí)空，一下子到了地老天荒 15. 人永遠(yuǎn)看不破的鏡花水月，不過(guò)我指間煙云 世間千年 ,如我一瞬。 21. 看那天地日月，恒靜無(wú)言 。 明夕何夕 ,君已陌路。 33. 醉眼看別人成雙作對(duì)， 34. 無(wú)人處暗彈相思淚。有些人不需要姿態(tài)，也能成就一場(chǎng)驚鴻。 47. 如是顛簸生世亦無(wú)悔。 56. 我自是年少，韶華傾負(fù)。 1. 水滴雖小，卻可以折射出太陽(yáng)的光彩。未經(jīng)歷挫折和磨難的考驗(yàn)，怎能體會(huì)到勝利和成功的喜悅。某一天，我們相遇，還能相認(rèn)，你大喊一聲，我想死你了。 16. 云層霧氣，纏著幾戶(hù)古木人家，清新自然，如詩(shī)如畫(huà)。莫落淚，縱若水落三千尺東流，云動(dòng)八萬(wàn)里西散，我依舊會(huì)化身城碟，翩翩起舞跨過(guò)奈何橋與你相會(huì)。給自己一份微笑從容。 30. 心若沒(méi)有棲息的地方，到哪里都是在流浪。 37. 曾芬芳過(guò)的那片土地，幸福的花兒雖早已凋謝，只留下風(fēng)雨吹打的痕跡。 42. 嗅著昨日芬芳遺留的氣息，尋尋覓覓，仍不見(jiàn)蹤跡。 48. 我收攏了夢(mèng)想的翅膀，我停卻了信念的腳步，卻再也作不回曾經(jīng)的那一天。 54. 但生命中被你刻上痕跡的那些歲月無(wú)法抹去。 58. 生命并不是一場(chǎng)競(jìng)賽，而是一段旅程。靈魂像無(wú)數(shù)的雪花飄過(guò)，光明閃爍，漸漸清醒。但白晝終歸還是白晝。 73. 我不是公主，也不會(huì)有等待救贖我的王子。再就是顯微鏡，看細(xì) 。奈何橋不斷，思卿不棄 。因?yàn)檫@首歌，我們?cè)黄鹇?tīng)過(guò)。 56. 人生只有回不去的過(guò)去，沒(méi)有過(guò)不去的當(dāng)下。 53. 一個(gè)人的戲，自己獨(dú)自導(dǎo)演，詮釋精彩。 44. 想著遠(yuǎn)方的你，絕美的笑容，只為你一個(gè)人展露，那一泓羞澀的笑容，悄悄。 40. 我們?nèi)松拇竽徊艅倓偫瓎ⅲ旱豆鈩τ?，英雄本?。去肯定，去否定，反反復(fù)復(fù)，后來(lái)我們就變得敏感而脆弱?？倳?huì)有一些傷痛需要獨(dú)自體會(huì) 。 24. 生活告訴我，童話只不過(guò)是小孩子幻想的游戲。有些人不需要姿態(tài)，也能成就一場(chǎng)驚鴻。 14. 時(shí)間斷想，時(shí)間不斷。在遭受到誤解和委屈時(shí)，我學(xué)會(huì)了寬容 。 4. 生活的苦澀和美好給了我對(duì)人生的領(lǐng)悟，如今，千山萬(wàn)水走遍，我發(fā)現(xiàn)自己再也不愿離開(kāi)文學(xué)的藍(lán)天，再也不愿離開(kāi)那個(gè)讓我癡迷的文學(xué)舞臺(tái)。 60. 誰(shuí)將煙焚散，散了縱橫的牽絆 。 51. 那些繁華哀傷終成過(guò)往， 52. 請(qǐng)不要失望，平凡是為了最美的蕩氣回腸。 44. 紅塵初妝，山河無(wú)疆。 38. 嗟嘆紅顏淚、英雄歿，人世苦多。緣過(guò)了遠(yuǎn)分，緣過(guò)了聚散，是否回頭就能夠上岸 27. 天涼了 ,涼盡了天荒 地老了 ,人間的滄桑，愛(ài)哭了 ,這么難舍 心都空了 ,想放不能放。 23. 人天自?xún)煽?，何相忘，何笑何驚人。 18. 天下風(fēng)云出我輩 ,一入江湖歲月催 。 11. 紙張有些破舊，有些模糊。 4. 還能不動(dòng)聲色飲茶，踏碎這一場(chǎng)，盛世 煙花。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有二個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按照一人計(jì)算； （三）建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 第一百零四條 縣級(jí)以上住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理部門(mén)違反本條例第九十八條第二款規(guī)定，挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由其上一級(jí)人民政府主管部門(mén)追回被挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起２年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單 幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，由建設(shè)單位交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房交付備案時(shí)，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)３％的比例，一次性向房屋行政主管部門(mén)設(shè)立的賬戶(hù)交存物業(yè)質(zhì)量保修金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動(dòng)。 利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。除超過(guò)規(guī) 劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車(chē)位、車(chē)庫(kù)外，不得出售給業(yè)主以外的其他人。 利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益，有約定的按照約定分配；沒(méi)有約 定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等。 第八十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可、房屋和土地權(quán)屬證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。 第七十九條 自行管理需要雇傭人員的，由業(yè)主委 員會(huì)與雇傭人員依法訂立合同。 第七十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生違反治安、消防、規(guī)劃、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在前款規(guī)定的準(zhǔn)備時(shí)間內(nèi)繼續(xù)履行合同。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提 高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)服務(wù)合同訂立之日起１５日內(nèi)，將合同 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 省外物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本省從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)核驗(yàn)備案手續(xù)。 第五十八條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)期間建立的物業(yè)管理相關(guān)資料以及本條例第五十七條第二款規(guī)定的資料。 房屋達(dá)到交付條件，買(mǎi)受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生的開(kāi)始日期自建設(shè)單位催告房屋買(mǎi)受人接受交付的期限結(jié)束次日起算。臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害房屋買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)于預(yù)售項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；對(duì)于現(xiàn)售項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿(mǎn)之日起１０日內(nèi)，將其保管的財(cái)物、檔案資料、印章等物品移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。 第四十二條 業(yè)主委員會(huì)成員因物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者滅失等原因喪失業(yè)主身份、被判處刑罰、死亡、失蹤的，其成員資格自行終止。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)的成員出席方可舉行，作出決議必須經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)以上同意。 第三十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起３日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定在業(yè)主委員會(huì)成員中選舉主任、副主任，明確業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)。 任何人 不得偽造業(yè)主選票、表決票、業(yè)主簽名或者委托書(shū)。 第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他形式召開(kāi)，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)