【正文】 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人協(xié)商約定。 第六十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定、法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)。物業(yè)使用人不履行交費(fèi)義務(wù)的，業(yè)主承擔(dān)連帶交納責(zé)任。 第七十一條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，當(dāng)事人一方依法行使合同解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式告知對(duì)方，并應(yīng)當(dāng)自告知之日起給對(duì)方３個(gè)月的準(zhǔn)備時(shí)間，但雙方當(dāng)事人就準(zhǔn)備時(shí)間 另有約定的除外。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱等單位的委托代為收取有關(guān)費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用 ，但可以與專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位約定收取報(bào)酬。 第七十八條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者管理機(jī)構(gòu)在執(zhí)行管理事務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及其責(zé)任，由管理規(guī)約約定或者由業(yè)主共同約定。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第八十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 約定屬于建設(shè)單位所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售時(shí)，車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶(hù)業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)１個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫(kù)；車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶(hù)業(yè)主至少可以購(gòu)買(mǎi)１個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫(kù)，業(yè)主自愿放棄的除外。 第九十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程，平時(shí)由投資者依照法律、法規(guī)規(guī)定使用和管理，經(jīng)營(yíng)所得收益歸投資者所有。 業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之前，應(yīng)當(dāng)告知相 鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員。 第九十七條 新建物業(yè)實(shí)行 質(zhì)量保修金制度。 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 第一百零三條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第一百零六 條 本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計(jì)算： （一）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行房屋登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算； （二）業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按照一人計(jì)算。 3. 他微笑著，在歲月的流失中毀掉自己。 10. 霧散，夢(mèng)醒，我終于看見(jiàn)真實(shí)，那是千帆過(guò)盡的沉寂。相逢主人留一笑，不相識(shí)，又何妨。 22. 就這樣吧，從此山水不相逢。 26. 相見(jiàn)得恨晚，相愛(ài)的太慢，進(jìn)退讓我兩難。 37. 鳳凰臺(tái)上鳳凰游，負(fù)約而去，一夜苦等，從此江南江北，萬(wàn)里哀哭。 43. 漢霄蒼茫，牽住繁華哀傷，彎眉間，命中注定，成為過(guò)往。 50. 褪盡風(fēng)華，我依然在彼岸守護(hù)你。 59. 寄君一曲，不問(wèn)曲終人聚散。 3. 人生 沒(méi)有輪回，就像花，人活一世，花開(kāi)一季、人 生如花，花似夢(mèng)。 10. 在經(jīng)受了失敗和挫折后，我學(xué)會(huì)了堅(jiān)韌 。 13. 最?lèi)?ài)的未必適合在一起，相愛(ài)是讓彼此做自己。 18. 夜雨染成天水碧。 23. 似乎風(fēng)在轉(zhuǎn)向，送走了緩緩襲來(lái)的味道，又將剛剛溜走的風(fēng)，靜靜地?fù)Q回來(lái)。 28. 人生的起起落落間，總會(huì)有一些情懷需要安靜回味 。 ——泰戈?duì)? 33. 我們都不擅長(zhǎng)表達(dá)，以至于我們習(xí)慣了揣測(cè)。 39. 一條古道，一匹瘦馬，一個(gè)人影，被落日的余暉緩緩拉長(zhǎng)。 43. 像這樣輕飄飄的日子和平平靜靜的心情，也算是生活中的一種享受吧。 52. 也許，就在那一刻里，夢(mèng)境還在，柔情亦在。倘若讓?xiě)n傷填補(bǔ)了生命的空白，就真的是褻瀆了生命。可是有一天，我聽(tīng)到一首歌，我的眼淚就出來(lái)了。 67. 忘川水不枯，記憶不散 。 72. 人生首先要是望遠(yuǎn)鏡，看遠(yuǎn) 。 。 70. 我知道回不去，但還是會(huì)想念會(huì)回憶會(huì)心疼到無(wú)法自拔。 65. 終于為那一身江南煙雨覆了天下，容華謝后，不過(guò)一場(chǎng)，山河永寂。如果你在途中一直都試圖給他人留下深刻印象，超過(guò)別人，那你 就浪費(fèi)了這段旅程。 55. 往事悠然一笑間，不必空憂(yōu)。 49. 我寧愿用盡此生，為那些塵世的硝煙塵霧，潸然淚下，為菩提落花，為世間繁華。邂逅 了一場(chǎng)煙火，終還是那般凄涼。 38. 輾轉(zhuǎn)半世紅塵，緣去緣滅，空留滿(mǎn)池傷痕。 31. 今后，我會(huì)從塵世 中的紛爭(zhēng)走出，遠(yuǎn)離喧囂，把歲月打磨成詩(shī)，讓自己的文字靜如睡蓮，動(dòng)如漣漪，無(wú)論何時(shí)都能描繪成美麗的水墨丹青。沉淀，馨香 。 22. 如果我愛(ài)你，我就會(huì)理解你，通過(guò)你的眼睛去看世界。 17. 我喜歡你，只是一個(gè)現(xiàn)在 。那一刻，我定會(huì)淚流滿(mǎn)面。挫折，想說(shuō)恨你不容易 7. 燕子斜飛人家，炊煙零亂，柳絮飄飄，彌漫 了山里人家。 2. 夢(mèng)落三千尺愁深似海，繁華遺落散滿(mǎn)地。 57. 你要記 得，那年那月，垂柳紫陌洛城東。 48. 荏苒歲月覆蓋的過(guò)往，白駒過(guò)隙，匆匆的鑄成一抹哀傷。 41. 你要記得，紫檀未滅，我亦未去。 35. 終于為那一身江南煙雨覆了天下，容華謝后，不過(guò)一場(chǎng)，山河永寂。 25. 有緣相遇 ,無(wú)緣相聚 ,天涯海角 ,但愿相憶。青山長(zhǎng)河，世代綿延 。 16. 相逢一醉是前緣，風(fēng)雨散，飄然何處。 9. 人生 在世，恍若白駒過(guò)膝，忽然而已。水落紅蓮，唯聞?dòng)耥?，但此情依舊。 （四）其他管理人，是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事保潔、綠化、保安服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。 第一百零一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設(shè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上房屋行政主管部門(mén)給予處罰： （一）違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會(huì)籌備組不能正常開(kāi)展工作的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以５０００元以上１萬(wàn)元以下罰款； （二）違反本條例第六十二條第五款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告； （三）違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責(zé)令限期退出，給予警告；逾期未退出的，處以１萬(wàn)元以上１０萬(wàn)元以下罰款。 第九十八條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 本條規(guī)定的安全隱患屬于建設(shè)單位責(zé)任的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除隱患。 專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第八十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛通行發(fā)生事故，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)接到報(bào)案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。 前款規(guī)定的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并采取安全保障措施，施工結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。 前款規(guī)定居（村）民委員會(huì)組織臨時(shí)管理的期限不超過(guò)３個(gè)月。 第七十七條 自行管理可以采取由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務(wù)、選舉業(yè)主委員會(huì)或者成立其他管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行管理事務(wù)以及業(yè)主共同決定的其他形式進(jìn)行。合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，當(dāng)事人可以根據(jù)本條例第七十一條的規(guī)定解除物業(yè)服務(wù)合同。 第七十條 物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)不得與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人變更物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法請(qǐng)求支付。 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好交接工作。 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括保安服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中就保安服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任區(qū)分、違約責(zé)任等作出明確約定。 其他管理人應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事保潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服 務(wù)活動(dòng)。 第五十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限尚未屆滿(mǎn)或者未約定期限的，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，其權(quán)利義務(wù)終止。 第五十三條 保障性住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由省人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)制定。 第五十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同，并于合同訂立之日起１５日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 第四十七條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同房屋行政主管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。經(jīng)候補(bǔ)成員遞補(bǔ)后仍低于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定組成人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正或者撤銷(xiāo)，并通告全體業(yè)主。 第四十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定定期召開(kāi)。 符合前款第二項(xiàng)至第六項(xiàng)規(guī)定的條件，合法使用業(yè)主房屋并具有完全民事行為能力的業(yè)主直系親屬、與業(yè)主共同生活的監(jiān)護(hù)人，是否可以當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)成員，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。 第三十二條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)１５日前將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題、議程等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)便于業(yè)主知曉的顯著位置公示。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)。 決定前款第六項(xiàng)和第七項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積２／３以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)２／３以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得妨礙業(yè)主大會(huì)籌備組開(kāi)展工作。 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組 成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 通過(guò)訴訟、仲裁取得房屋所有權(quán)的，生效法律文書(shū)所確認(rèn)的所有權(quán)人為業(yè)主；繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)，繼承 人、受遺贈(zèng)人為業(yè)主；合法建造的房屋，房屋的建造人為業(yè)主。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示 。決定予以變更的，對(duì)新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定；對(duì)已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行變更公告。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示。 第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)，督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例。 第一章總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 規(guī)劃、國(guó)土資源、工商、價(jià)格、城管 、環(huán)保、公安、民政等有關(guān)部門(mén)，按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。 縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，及時(shí)向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，并書(shū)面告知建設(shè)項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起３０日內(nèi)作出決定。 規(guī)劃行政主管部門(mén)在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 第十六條 依法登記取得房屋所有權(quán)的人為業(yè)主。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組開(kāi)展工作，向業(yè)主大會(huì)籌備組