【正文】 全部物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)一并委托給他人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受物業(yè)服務(wù)或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒交。 第六十四條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起１５日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人繼續(xù)提供服務(wù)的，業(yè)主可以不支付該期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)，符合本條例第七十二條第三款規(guī)定的除外。 第六十二條 物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)用房、合同 期限、違約責(zé)任、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等事項(xiàng)。 業(yè)主委員會(huì)依法與業(yè)主共同選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自公示之日起給業(yè)主３個(gè)月的準(zhǔn)備時(shí)間，但業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外。 第五十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)公示臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，并向房屋買受人說明。 通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式未能選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門同意，可以由建設(shè)單位實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)。 第四十六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主 委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)管理部門，與居（村）民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)管理工作。拒不移交的，其他業(yè)主委員會(huì)成員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)會(huì)議資料，并有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。 物業(yè)所在地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到前款規(guī)定材料之日起１０日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)出具備案證明。 第三十五條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，依法履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況； （二）業(yè)主大會(huì)決 定委托管理時(shí)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)合同的履行； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； （五）調(diào)解物業(yè)使用和維護(hù)中的糾紛； （六）法律、法規(guī)以及業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。書面征求意見的結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)便于業(yè)主知曉的顯著位置公示，公示期限不得低于７日，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。 第二十九條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成、成員任期等事項(xiàng)作出約定，并可以約定業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)成員的設(shè)立、缺席業(yè)主表決權(quán)計(jì)算規(guī)則等事項(xiàng)。 業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效召開之日起設(shè)立。 籌備組成員名單及基本情況應(yīng)當(dāng)自確定之日起３日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 本條例施行前建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，業(yè)主大會(huì)決定移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收。 （二）應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠計(jì)算建筑面積的房屋，具備供水、供電設(shè)施及其他基本使用條件，能直接投入使用。 根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷售許可之前的建設(shè)單位或者專有部分占 建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門提出變更申請(qǐng)。規(guī)劃行政主管部門在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)施物業(yè)管理的需 要，并征求房屋行政主管部門關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見，房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在５日內(nèi)予以回復(fù)。 縣級(jí)以上人民政府房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。為全面做好《貴 州省物業(yè)管理?xiàng)l例》宣傳貫徹工作，本報(bào)全文登載《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》，并將適時(shí)進(jìn)行解讀，以期推動(dòng)全市物業(yè)服務(wù)水平邁上新臺(tái)階。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng) 地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 居（村）民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。 第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，尚未實(shí)施物業(yè)管理的，需要?jiǎng)澐謪^(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時(shí)，由物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居（村）民委員會(huì)的意見，劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。決定不予變更的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人書面說明理由。 業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足１０萬平方米的，不得低于１５平方米；房屋建筑總面積在１０萬平方米以上的，不得低于６０平方米。 基于買賣、贈(zèng)與、拆遷安置等已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法登記取得房屋所有權(quán)的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 第二十四條 業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和形式； （二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案； （三）確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)和業(yè)主專有部分面積； （四）擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法草案，提出候選人建議名單； （五）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則； （六）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，幢、單元等特定范圍內(nèi)的業(yè)主，在不損害該特定范圍之外其他業(yè)主合法權(quán)益的 前提下，根據(jù)管理規(guī)約的約定可以共同決定下列事項(xiàng)： （一）對(duì)該范圍內(nèi)的共有部分進(jìn)行維修、更新、改造； （二）就該范圍內(nèi)的共有部分籌集和依法使用住宅專項(xiàng)維修資金。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： （一）經(jīng)占總?cè)藬?shù)２０％以上的業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會(huì)成員缺員需要補(bǔ)選的； （三）業(yè)主委員 會(huì)決定集體辭職，需要重新選舉業(yè)主委員會(huì)的； （四）物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，需要重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，或者需要對(duì)原物業(yè)服務(wù)合同主要事項(xiàng)進(jìn)行變更的； （五）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的； （六）法律、法規(guī)、管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要召開臨時(shí)會(huì)議的，可以根據(jù)實(shí)際情況在７日內(nèi)公示、召開。 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)成員的，候補(bǔ)成員的資格條件適用本條規(guī)定。經(jīng)１／３以上業(yè)主委員會(huì)成員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害其合法權(quán)益的，可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 業(yè)主委員會(huì)成員決定集體辭職的，應(yīng)當(dāng)在辭職３０日前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。 第四十八條 業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)及其成員、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等應(yīng)當(dāng)保 守業(yè)主秘密，不得披露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 推行前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本。 第五十四條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使 用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。 第五十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位共同對(duì)建筑物及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)記錄由雙方簽字確認(rèn)。依法需要取得資質(zhì)許可的，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可以參照有關(guān)行政主管部門或者行業(yè)組織制定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系約定。 第六十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，具體服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容由當(dāng)事人另行約定。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意變更合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第六十二條第五款的規(guī)定進(jìn)行公示。 第七十三條 供水、供電、供氣、供熱等單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止提供服務(wù)。 前款規(guī)定由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務(wù)以及成立管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行管理事務(wù)的，應(yīng)當(dāng)推選管理負(fù)責(zé)人。在臨時(shí)管理期限內(nèi)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主決定有效的管理形式。 第八十五條 業(yè)主共同決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人現(xiàn)有需要后，建設(shè)單位將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過６個(gè)月。 第九十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會(huì)所、幼兒園、學(xué)校等，其相關(guān)活動(dòng)不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。 第九十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾裝修，禁止下列行為： （一）損壞或者擅自改動(dòng) 建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）、書房和廚房等上方； （三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸； （四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （五）未經(jīng)供氣、供暖管理單位的批準(zhǔn)，擅自拆改、移動(dòng)或者覆蓋供氣、供暖管道和設(shè)施； （六）未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物和構(gòu)筑物、改變外墻面顏色或者在外墻立面開設(shè)門窗； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第九十六條 物業(yè)專有部分、共有部分進(jìn)行維護(hù)、更新和改造時(shí)，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。 住宅專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第一百零二條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第九十三條 第一款規(guī)定的，由物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門或者其他有關(guān)行政主管部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，處以１０００元以上５０００元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以５０００元以上５萬元以下罰款；造成他人損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。 （五）共有部分，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、防雷、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。 2. 玉竹曾記鳳凰游，人不見，水空流。然，我長(zhǎng)活一世，卻能記住你說的每一話。 17. 虛幻大千兩茫茫，一邂逅，終難忘。就像在我心中，你從未離去，也從未改變。有幸相知 ,無幸相守 ,蒼海明月 ,天長(zhǎng)地久。 36. 千秋功名，一世葬你，玲瓏社稷，可笑卻無君王命。 42. 誰在歲月里長(zhǎng)長(zhǎng)嘆息。 49. 那被歲月覆蓋的花開，一切白駒過隙成為空白。 58. 蒼茫大地一劍盡挽破，何處繁華笙歌落。記憶輪回里，我舉杯，在奈何橋上滿口飲盡。 8. 這樣知解自己的生命即使是心靈空蕩我也無所畏懼 9. 中秋之曰不可能歲月明如水，偶然的暗淡，恰似鏡子的背后之面，有所缺憾，人生才會(huì)是積翠如云的空濛山色。我們是朋友，永遠(yuǎn)的朋友。我愛你，卻是一整個(gè)未來。我能理解你，是因?yàn)槲夷茉谀闵砩峡吹轿易约海谖疑砩弦部吹搅四?。念起，溫暖? 32. 全是理智的心，恰如一柄全是鋒刃的刀，它叫使用它的人手上流血。雨花遲落，霜雪紛飛，池水泛冰，已益處月的蒼涼。迷失的夜晚，點(diǎn)綴了無數(shù)顆孤單的星星，不知道那是否有屬于我的一顆。 50. 陽光依舊在，我們穿越光影，沿著歷史的足跡繼續(xù)前行，創(chuàng)造美好生活，走向美麗明天 ! 51. 洋溢著春日的微笑，堅(jiān)強(qiáng)了外表，卻虛偽了內(nèi)心，脆弱了，是不敢觸及的。我們一路走來，只是為了告別往事，走入下一段風(fēng)景。 59. 比如新的朋友新的感情新的思緒我想要知道的 60. 我以為我已經(jīng)將愛情忘記，將你忘記。 66. 荏苒歲月覆蓋的過往，白駒過隙，匆匆的鑄成一抹哀傷。 71. 天空不曾留下鳥的痕跡，但是我已飛過、在大地上畫滿窗子，讓所有習(xí)慣黑暗的眼睛都習(xí)慣光明