【正文】 全部物業(yè)服務事項一并委托給他人。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未享受物業(yè)服務或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒交。 第六十四條 物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當自合同終止之日起１５日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人繼續(xù)提供服務的，業(yè)主可以不支付該期間物業(yè)服務費，符合本條例第七十二條第三款規(guī)定的除外。 第六十二條 物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務項目、服務質(zhì)量、服務費、物業(yè)服務用房、合同 期限、違約責任、專項維修資金的管理和使用等事項。 業(yè)主委員會依法與業(yè)主共同選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人訂立的物業(yè)服務合同，對全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)服務企業(yè)應當自公示之日起給業(yè)主３個月的準備時間，但業(yè)主同意物業(yè)服務企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外。 第五十二條 建設單位應當在房屋銷售現(xiàn)場公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同，并向房屋買受人說明。 通過招投標或者協(xié)議方式未能選聘到物業(yè)服務企業(yè)的，經(jīng)物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門同意，可以由建設單位實施前期物業(yè)服務。 第四十六條 業(yè)主大會、業(yè)主 委員會應當配合有關管理部門，與居（村）民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會管理工作。拒不移交的，其他業(yè)主委員會成員可以請求物業(yè)所在地公安機關協(xié)助移交。 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料，并有權向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。 物業(yè)所在地房屋行政主管部門應當自收到前款規(guī)定材料之日起１０日內(nèi)向業(yè)主委員會出具備案證明。 第三十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，依法履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況； （二）業(yè)主大會決 定委托管理時，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務合同； （三）收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務合同的履行； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）調(diào)解物業(yè)使用和維護中的糾紛； （六）法律、法規(guī)以及業(yè)主大會賦予的其他職責。書面征求意見的結果應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)便于業(yè)主知曉的顯著位置公示，公示期限不得低于７日，業(yè)主有權查閱相關資料。 第二十九條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成、成員任期等事項作出約定，并可以約定業(yè)主委員會候補成員的設立、缺席業(yè)主表決權計算規(guī)則等事項。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議有效召開之日起設立。 籌備組成員名單及基本情況應當自確定之日起３日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 本條例施行前建設的專業(yè)經(jīng)營設施設備，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位的，專業(yè)經(jīng)營單位應當接收。 （二）應當為地面以上能夠計算建筑面積的房屋，具備供水、供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。 根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷售許可之前的建設單位或者專有部分占 建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門提出變更申請。規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設項目規(guī)劃設計方案時，應當考慮實施物業(yè)管理的需 要，并征求房屋行政主管部門關于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見，房屋行政主管部門應當在５日內(nèi)予以回復。 縣級以上人民政府房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。為全面做好《貴 州省物業(yè)管理條例》宣傳貫徹工作，本報全文登載《貴州省物業(yè)管理條例》，并將適時進行解讀，以期推動全市物業(yè)服務水平邁上新臺階。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人對房屋及其配套設施設備和相關場 地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關工作。 第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，尚未實施物業(yè)管理的，需要劃分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居（村）民委員會的意見，劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應區(qū)域內(nèi)公告。決定不予變更的，應當向申請人書面說明理由。 業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務用房中調(diào)劑，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足１０萬平方米的，不得低于１５平方米；房屋建筑總面積在１０萬平方米以上的，不得低于６０平方米。 基于買賣、贈與、拆遷安置等已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法登記取得房屋所有權的人，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權利，并承擔相應義務。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設立一個業(yè)主大會。 第二十四條 業(yè)主大會籌備組負責首次業(yè)主大會會議召開的下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式； （二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案； （三）確認業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)和業(yè)主專有部分面積； （四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單； （五）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； （六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，幢、單元等特定范圍內(nèi)的業(yè)主，在不損害該特定范圍之外其他業(yè)主合法權益的 前提下，根據(jù)管理規(guī)約的約定可以共同決定下列事項： （一）對該范圍內(nèi)的共有部分進行維修、更新、改造； （二）就該范圍內(nèi)的共有部分籌集和依法使用住宅專項維修資金。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議： （一）經(jīng)占總?cè)藬?shù)２０％以上的業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會成員缺員需要補選的； （三）業(yè)主委員 會決定集體辭職，需要重新選舉業(yè)主委員會的； （四）物業(yè)服務合同期限屆滿前，需要重新選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，或者需要對原物業(yè)服務合同主要事項進行變更的； （五）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； （六）法律、法規(guī)、管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要召開臨時會議的，可以根據(jù)實際情況在７日內(nèi)公示、召開。 業(yè)主大會議事規(guī)則約定設立業(yè)主委員會候補成員的，候補成員的資格條件適用本條規(guī)定。經(jīng)１／３以上業(yè)主委員會成員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。 業(yè)主認為業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益的，可以請求人民法院予以撤銷。 業(yè)主委員會成員決定集體辭職的，應當在辭職３０日前召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。 第四十八條 業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會及其成員、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等應當保 守業(yè)主秘密，不得披露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關的活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 推行前期物業(yè)服務合同示范文本。 第五十四條 前期物業(yè)服務合同生效之日至房屋交付使 用之前發(fā)生的物業(yè)服務費，由建設單位承擔。 第五十七條 物業(yè)服務企業(yè)承接前期物業(yè)服務項目時，應當與建設單位共同對建筑物及配套的設備設施和相關場地進行查驗，查驗記錄由雙方簽字確認。依法需要取得資質(zhì)許可的，應當具有相應資質(zhì)。 物業(yè)服務質(zhì)量可以參照有關行政主管部門或者行業(yè)組織制定的服務質(zhì)量標準體系約定。 第六十五條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，具體服務事項、服務質(zhì)量、服務費用、違約責任等內(nèi)容由當事人另行約定。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定。 經(jīng)業(yè)主大會同意變更合同的，應當根據(jù)本條例第六十二條第五款的規(guī)定進行公示。 第七十三條 供水、供電、供氣、供熱等單位不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止提供服務。 前款規(guī)定由業(yè)主直接執(zhí)行管理事務以及成立管理機構統(tǒng)一執(zhí)行管理事務的，應當推選管理負責人。在臨時管理期限內(nèi)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當督促業(yè)主決定有效的管理形式。 第八十五條 業(yè)主共同決定利用共有部分進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主同意。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人現(xiàn)有需要后，建設單位將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過６個月。 第九十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會所、幼兒園、學校等，其相關活動不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，應當優(yōu)先為業(yè)主提供服務。 第九十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進行裝飾裝修，禁止下列行為： （一）損壞或者擅自改動 建筑物的承重結構、主體結構； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）、書房和廚房等上方； （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸； （四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； （五）未經(jīng)供氣、供暖管理單位的批準，擅自拆改、移動或者覆蓋供氣、供暖管道和設施； （六）未經(jīng)主管部門批準搭建建筑物和構筑物、改變外墻面顏色或者在外墻立面開設門窗； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第九十六條 物業(yè)專有部分、共有部分進行維護、更新和改造時，相關業(yè)主或者物業(yè)使用人應當予以協(xié)助。 住宅專項維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第一百零二條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第九十三條 第一款規(guī)定的，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門或者其他有關行政主管部門責令改正，恢復原狀，處以１０００元以上５０００元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處以５０００元以上５萬元以下罰款；造成他人損害的，依法承擔民事責任。 （五）共有部分，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房、占用業(yè)主共有道路或者其他場地設置的車位；建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、防雷、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。 2. 玉竹曾記鳳凰游，人不見，水空流。然，我長活一世，卻能記住你說的每一話。 17. 虛幻大千兩茫茫，一邂逅，終難忘。就像在我心中，你從未離去，也從未改變。有幸相知 ,無幸相守 ,蒼海明月 ,天長地久。 36. 千秋功名，一世葬你，玲瓏社稷，可笑卻無君王命。 42. 誰在歲月里長長嘆息。 49. 那被歲月覆蓋的花開，一切白駒過隙成為空白。 58. 蒼茫大地一劍盡挽破，何處繁華笙歌落。記憶輪回里，我舉杯，在奈何橋上滿口飲盡。 8. 這樣知解自己的生命即使是心靈空蕩我也無所畏懼 9. 中秋之曰不可能歲月明如水，偶然的暗淡，恰似鏡子的背后之面，有所缺憾，人生才會是積翠如云的空濛山色。我們是朋友，永遠的朋友。我愛你，卻是一整個未來。我能理解你，是因為我能在你身上看到我自己，在我身上也看到了你。念起，溫暖。 32. 全是理智的心，恰如一柄全是鋒刃的刀，它叫使用它的人手上流血。雨花遲落，霜雪紛飛，池水泛冰，已益處月的蒼涼。迷失的夜晚，點綴了無數(shù)顆孤單的星星，不知道那是否有屬于我的一顆。 50. 陽光依舊在，我們穿越光影，沿著歷史的足跡繼續(xù)前行，創(chuàng)造美好生活，走向美麗明天 ! 51. 洋溢著春日的微笑，堅強了外表，卻虛偽了內(nèi)心，脆弱了，是不敢觸及的。我們一路走來，只是為了告別往事，走入下一段風景。 59. 比如新的朋友新的感情新的思緒我想要知道的 60. 我以為我已經(jīng)將愛情忘記，將你忘記。 66. 荏苒歲月覆蓋的過往，白駒過隙，匆匆的鑄成一抹哀傷。 71. 天空不曾留下鳥的痕跡，但是我已飛過、在大地上畫滿窗子，讓所有習慣黑暗的眼睛都習慣光明