【正文】 計算時間的，從事件有效開始計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。 5 / 34 1． 19 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 1． 15 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期 。 1． 11 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。 1． 7 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 1． 3 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 對于 施工中發(fā)生的設計變更和現(xiàn)場簽證 ，依據(jù) 結(jié)算調(diào)整辦法按實結(jié)算 合同金額： 人民幣 （小寫） 元，（大寫） 整 。 工程概況 工程名稱： 房地產(chǎn) 成都地產(chǎn)有限公司辦公樓裝飾裝修工程 工程地點： 四川省成都市 工程內(nèi)容： 辦公樓裝飾裝修合同 資金來源： 業(yè)主 自籌 工程承包范圍 承包范圍： 辦公樓裝修設計圖紙所包含的 室內(nèi)裝飾和強電安裝 （不包括消防、空調(diào)、智能弱電） ； 工程項目建設期間及移交前的成品保護； 竣工后的維護、保修等全部工作。 合同工期 開工日期： 2021 年 7 月 1 日 ， 竣工日期： 2021 年 8 月 19 日 ， 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 50 天。 組成合同的文件 組成合同的文件包括： （ 1）、本合同協(xié)議書 （ 2）、中標通知書（如有時） （ 3）、投標書及其附件 （ 4）、本合同專用條款 （ 5）、本合同通用條款 （ 6）、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 （ 7）、圖紙 （ 8）、 工程量清單 （ 9）、工程報價單及預算書 雙方有關(guān)工程的洽商變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 合同生效 合同訂立地點： 房地產(chǎn) 成都地產(chǎn)有限公司 本合同雙方約 定 ： 合同 自 雙方簽字蓋章 后生效。 1． 4 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1． 8 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 1． 12 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 1． 16 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 1． 20 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合 約定所應承擔的責任。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。 2． 2 當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋的說明本合同的標準語言文字。 3． 3 適用標準、規(guī)范 雙方在專 用條款內(nèi)約定適用國家標準、規(guī)范的名稱；沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標準、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標準、 6 / 34 規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標準、規(guī)范的名稱。 本條所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。 4． 2 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。 5． 2 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。 5． 4 合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理。 6．工程師的委派和指令 6． 1 工程師可委派工程師代表，行使合同約定 的自己的職權(quán)，并可在認為必要時撤回委派。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的 7 / 34 函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在 48 小時內(nèi)給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。緊急情況下 ,工 程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包商人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 7． 3 項目經(jīng)理按發(fā)包人認可施工組織設計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務。 8． 3 發(fā)包人未能履行 8． 1 款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 10． 2 群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人應按照發(fā)包人提供圖紙及的關(guān)資料的時間，按單位工程編制進度計劃，其具體內(nèi)容雙方在專用條款中約定。 11．開工及延期限開工 11． 1 承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。工程師不同意延期要求或承包商人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。 13 工期延誤 13． 1 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延： （ 1）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件； （ 2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行； （ 3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行； （ 4）設計變更和工程量增加； （ 5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8 小時； （ 6）不可抗力； （ 7）專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。 14. 2 因承包人原因不能按照協(xié)議書定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。 16． 2 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。 17． 3 經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收 24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可 11 / 34 進行隱蔽或繼續(xù)施工。 19．工程試車 19． 1 雙方約定需要試車的，試車內(nèi)容應承包人承包的安裝范圍相一致。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。 （ 2）由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除及重新安裝。 （ 5）工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束 24 小時后，視為工程師已經(jīng)認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。 12 / 34 20． 2 發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。 21． 2 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前 7 天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定。風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應當在專用條款內(nèi)約定。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。 24．工程預付款 實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人承包人預付工程款的 13 / 34 時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。工程師接到報告后 7 天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前 24 小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。 25． 3 對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工和工程量，工程師不予計量。 26． 3 發(fā)包人超過約定 的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議 ，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第 15 天起應付款的貸款利息。 27． 2 發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責制。 發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責制材料設備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負責。 28．承包人采購材料設備 28． 1 承包人負責采購材料設備的，應按照專用條款約定及設計和有關(guān)標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設 備質(zhì)量負責。 28． 4 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進行下列需要的變更： （ 1）更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位 置和尺寸； （ 2）增減合同中約定的工程量； （ 3）改變有關(guān)工程的施工時間和順序； （ 4）其他有關(guān)工程就更需要的附加工作。 29． 3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料 、設備的換用，須經(jīng)工程師同意。 31． 確定變更價款 31． 1 承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi)，提出 設計 變更 和現(xiàn)場簽證 報告，經(jīng)工程 師 確認后 可在結(jié)算時 調(diào)整合同工價款，變更合同價款按下列方法進行： （ 1）合同中已有適用變更工程的價格 ，按合同工已有價格變更合同價款； （ 2）合同中只有類似于變更工程的價格 ，可以參照類似價格變 更合同價款； （ 3） 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 31． 5 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同工價款 ，與工程款同期支付。 32． 2 發(fā)包人收到竣工驗收報告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14 天內(nèi)給予認可或提出修改意見。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。 32． 8 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦 銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價者或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 34． 2 質(zhì)量保修工作的實施。當發(fā)生下列情況 時： （ 1）本通用條款第 24 條提到的發(fā)包人不按時支付工程預付款； （ 2）本通用條款第 26． 4 款提到的發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行； （ 3）本通用條款 第 33． 3 款提到的發(fā)包人無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款； （ 4）發(fā)包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。當發(fā)生下列情況時： （ 1）本通用條款 第 14． 2 款提到的因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工： （ 2）本通用條款第 15． 1 款提到的因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準； （ 3）承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 36．索賠 36． 1 當一方向另一方提 出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。 37．爭議 37． 1 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或 者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。 39． 2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應當立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應該協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事件 結(jié)束后14 天內(nèi)，承包人向工程師報提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)交資料。 40． 2 運至施工場地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設備， 由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。 40． 6 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責任，發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 41． 3 提供擔保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責任，發(fā)包人承包人除 在專用條款中約定外，被擔保方與擔保方還應簽訂擔保合同，作為本合同附件。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關(guān)部門協(xié)同處置。 44． 4 有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同： （ 1）因不可抗力至使合同無法履行； （ 2）因一方違約 （包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。已經(jīng)