【正文】 發(fā)的風(fēng)險在逐步加大。 總結(jié)： 運城近幾年國內(nèi)生產(chǎn)總值平均達到 11%， 種種 跡象顯示運城經(jīng)濟還將以更高的速度發(fā)展。經(jīng)過擴建后，飛行區(qū)等級達到 4D，跑道長 3000 米、寬 60 米，站坪面積 萬平方米。北上太原 、 南下西安、東去鄭州都有高速公路直達，運城中心城市到各縣市一小時經(jīng)濟圈已經(jīng)形成。 交通 公路方面，高速公路四通八達。 全市最負(fù)盛名的十大農(nóng)產(chǎn)品是：小麥、棉花、蘋果、稷山板棗、王過酥梨、絳縣山楂、蒲州柿子、臨晉醬玉瓜、萬榮大黃牛、黃河鯉魚，一批優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)打入首都和國際市場。全市財政總收入由 2020 年的 億元增長到 2020 年的 億元后， 2020 年急劇下降到 億元， 2020 年恢復(fù)到 億元，全市進出口總額累計實現(xiàn) 億美元，是 “十五 ”時期的 倍。 十一五時期 經(jīng)濟發(fā)展概況 市地區(qū)生產(chǎn)總值由 2020 年的 億元，連續(xù)跨過 500 億、 600 億、700 億、 800 億，提高到 2020 年的 827 億元，年均增長 %，完成了 “十一五 ”規(guī)劃任務(wù)。 平陸縣 面積 1151 平方千米，人口 25 萬。 夏 縣 面積 1328 平方千米，人口 35 萬。 稷山縣 面積 680 平方千米，人口 33 萬。 萬榮縣 面積 1037 平方千米，人口 42 萬。 芮城縣 面積 1161 平方千米，人口 38 萬。 永濟市 面積 1221 平方千米，人口 43 萬。全市總面積 13968 平方公里，占山西省總面積的 9％，其中平原面積 8136 平方公里，占總面積 ％。 35176。112176。是三國蜀漢名將關(guān)羽的故鄉(xiāng)，位于山西省南端，與陜西、河南兩省隔黃河而相望，北與臨汾市毗連，東與晉城接壤。西、南與陜西省渭南市、河南省三門峽市隔黃河相望。 0439。 4939。全市總?cè)丝? 萬，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，鄉(xiāng)村人口 萬。市人民政府駐城東街道?？h人民政府駐古魏鎮(zhèn)?？h人民政府駐解店鎮(zhèn)?？h人民政府駐稷峰鎮(zhèn)。縣人民政府駐瑤峰鎮(zhèn)。縣人民政府駐圣人澗鎮(zhèn)。五年凈增 億元，增量創(chuàng)歷史新高。 2020 年 達到 億美元，比 2020 年增加 億美元 。 2020 年 5 月，運城入圍‘中國十大魅力城市’，運城市是華夏文明重 要發(fā)祥地之一。全市高速公路覆蓋達到發(fā)達國家水平，居全省第一。 鐵路方面，南 (大 )同蒲 (州 )鐵路北接太原，西南方向與隴海鐵路大動脈連接；侯 (馬 )西 (安 )鐵路是晉煤外運的大通道，目前正在進行擴能和電氣化改造；大西客專運城段已進入實質(zhì)性建設(shè)階段，預(yù)計將在 2020 年完成建設(shè)；運城至河南三門峽鐵路已經(jīng)列入“十一五”規(guī)劃。一個多層次、立體化的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。由于國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈正相關(guān)關(guān)系，因此運城經(jīng)濟穩(wěn)步快速的發(fā)展為房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，同時隨著經(jīng)濟的快速增長，住房市場有效需求增加，給房地產(chǎn)市場注入了源源不 斷的 “ 能量 ” ，因此房地產(chǎn)市場在一定時期內(nèi)還將保持穩(wěn)步快速的發(fā)展 。 二、 運城市城市總體規(guī)劃 運城市城市總體規(guī)劃系運城撤地設(shè)市后于 2020 年 10 月正式編制，2020 年 4 月 21 日經(jīng)省人民 政府批準(zhǔn)。具有河?xùn)|文化特色的工貿(mào)旅游城市。 運城市城市總體布局形成“一主兩副”三個城市中心和三個工業(yè)片區(qū)的城市 組團。“兩環(huán)”：內(nèi)環(huán)為國糧街 — 高專東路 — 紅旗街 — 圣惠路；“外環(huán)”為西外環(huán) — 南二環(huán) — 東外環(huán) — 北外環(huán)；“九橫”由北向南分別為：岳北街、國糧街、條山街、棉北街、工農(nóng)街、禹都街、河?xùn)|街、紅旗街、銀湖街。城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠景適度向西發(fā)展。根據(jù)“十五”期末中心城區(qū)不同收入家庭結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)建設(shè)商品住房 693 萬平方米，建 設(shè)經(jīng)濟適用住房 50 萬平方米，建設(shè)廉租住房 3 萬平方米。 滿足中心城市高收入、中低收入、特困等不同收入階層家庭日益增長的住房需求；規(guī)劃期末，基本實現(xiàn)常住人口戶均擁有或租住一套住房，解決雙困家庭的住房問題。 住房規(guī)劃建設(shè)總量目標(biāo)。 住房建設(shè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 ? 廉租住房保障中心城市最低收入家庭住房需求；經(jīng)濟適用住房保障中心城市中低收入家庭需求；商品住房滿足中等以上收入家庭住房需求。 ? 2020 年，住房建設(shè)面積計劃總量 萬套，建筑面積 150 萬平方米，其中 ， 商品住房 萬套，建筑面積 140 萬平方米；經(jīng)濟適用住房 1100 套，建筑面積 萬平方米；廉租住房 100 套，建筑面積 6000 平方米。 ? 住房用地供應(yīng)計劃總量。規(guī)劃期內(nèi)，在計劃6930 畝商品住房用地中，計劃 4850 畝的住宅用地用于供應(yīng)中低價位、中小戶型普通商品住房。 ? 2020 年，住房用地面積計劃總量 1200 畝，其中，商品住房用地計劃面積 1032 畝；經(jīng)濟適用住房用地計劃面積 165 畝，廉租住房用地計劃面積 3 畝。 ? 保證住房用地供應(yīng)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 ? 停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度，大戶型住房土地供應(yīng)。 ? 落實住房開發(fā)項目套型結(jié)構(gòu)比例規(guī)定。保障性住房由市政府統(tǒng)一規(guī)劃，市建設(shè)局與相關(guān)部門統(tǒng)一組織建設(shè)。 ? 完善經(jīng)濟適用住房管理。享受了實物配租、租金核減的家庭不再發(fā)放住房補貼。 ? 合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度。 整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。原住居民回遷較多。 建筑形態(tài) 2020 年 2020 年 多層 2020 年 2020 年 多層向小高層轉(zhuǎn)變 2020年 2020年 小高層 現(xiàn)有產(chǎn)品以現(xiàn)代風(fēng)格為主，外力面造型缺乏質(zhì)感，亮點多的個性樓盤還未有出現(xiàn)。戶型設(shè)計是我案攻占市場的重點突破口之一。 → 距離機場、高鐵站、汽車站、僅 10 分鐘左右路程，交 通便利 → 百勤公園、億適家超市、錦鄉(xiāng)花城、解三名校、逢春醫(yī) 院等生活配套齊全。 劣勢 項目距離市中心生活圈相對較遠 項目所在區(qū)域市政配套尚不成熟 南城老城區(qū)改造項目的絕對沖擊 克服劣勢的關(guān)鍵： 產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷創(chuàng)新是轉(zhuǎn)變劣勢的關(guān)鍵。作為北城購房者的不二之選。 產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷創(chuàng)新，強勢宣傳，形成強烈的市場沖擊。所以結(jié)合開發(fā)商情況及項目現(xiàn)狀，制定戰(zhàn)略理念如下： 理念一：實現(xiàn)本項目開發(fā)風(fēng)險最小、利潤最佳的理念； 理念二：符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和整體資金安排理念； 理念三：本項目以銷售為主，迅速回籠資金開發(fā)的理念； 理念四：搶占 2020 年運城房地產(chǎn)市場最大份額的理念； 理念五：一切工作 以銷售為龍頭的理念。有定位，才有可能。 建設(shè)重點為北城區(qū)，遠期重點是東北工業(yè)區(qū)，逐步改造老城區(qū)這一發(fā)展大方向， 此版塊 未來將是 運 城發(fā)展的核心。 項目引入高水準(zhǔn)、嚴(yán)要求的智能化港式管理模式的物業(yè)管理公司為主業(yè)提供居家無憂、享受至上的貼心服務(wù) （ 3） 定位思考之三 —— 功能 以