【正文】 米以下的商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）及廉租住房總建筑面積必須達(dá)到新建住房總建筑面積70%以上；保障性住房的單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在 90平方米以內(nèi)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房控制在 90 平方米以內(nèi)，廉租住房控制在 60 平方米以內(nèi)。 ? 2020— 2020 年，住房建設(shè)面積計(jì)劃總量 萬套，建筑面積 386 萬平方米，其中，商品住房 萬套，建筑面積 373 萬平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房 1300 套，建筑面積 萬平方米，廉租住房 350套，建筑面積 萬平方米 。 規(guī)劃期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量為 7460 畝，其中，商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃為 6930 畝，經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)計(jì)劃為 500畝，廉租住房用地供應(yīng)計(jì)劃為 30畝。 ? 住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃。 ? 2020 年，住房用地面積計(jì)劃總量 1500 畝，其中，商品住房用地計(jì)劃面積 1400 畝；經(jīng)濟(jì)適用住房用地計(jì)劃面積 94 畝，廉租住房用地計(jì)劃面積 6 畝。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照中心城市住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，適度增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；應(yīng)按“區(qū)域平衡、總量控制、落實(shí)項(xiàng)目”的原則，當(dāng)年度新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上，其中保障性住房竣工面積應(yīng)占當(dāng)年商品住房竣工總面積的 8%以上；土地供應(yīng)要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的 70%。 ? 加強(qiáng)商品住房開發(fā)建設(shè)管理。新建或 改造住房建設(shè)項(xiàng)目，必須明確住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）和住宅建筑凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）；指標(biāo)的確定，必須符合本規(guī)劃及其年度實(shí)施計(jì)劃中項(xiàng)目相關(guān)住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定。保障性住房的建設(shè)、套數(shù)、戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及出售、出租、使用管理的相關(guān)辦法，由市房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一制訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房管理的各項(xiàng)政策，加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與銷售過程的監(jiān)管，禁止經(jīng)濟(jì)適用住房購買后出租、轉(zhuǎn)讓。 ? 加大閑置土地處理力度，積極盤活存量土地及房地產(chǎn)，制止違法囤積土地的行為。加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，要量力而行，嚴(yán)禁大拆大建，不得損害群眾合法利益。 加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程 監(jiān)管；對(duì)不符合規(guī)劃控制性要求，超出規(guī)定建設(shè)的住房依法予以處理直至沒收；切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為；嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理 四、城市功能化分 東區(qū) 政治中心 南區(qū) 舊城區(qū)改造，鹽湖工業(yè)園區(qū) 西區(qū) 居住區(qū)，西南區(qū)為化工園區(qū) 北區(qū) 城市新的 居住 區(qū) 中城 商業(yè)中心 空港 機(jī)場(chǎng)港口區(qū) 五、房地產(chǎn)調(diào)控政策 略 六、 市場(chǎng)分析 價(jià)格 東城 30005000 每平米單價(jià)， 西城 18002800 每平米單價(jià) 南城 30004000 每平米單 價(jià) 北城 26004000 每平米單價(jià) 空港 18003000 每平米單價(jià) 各區(qū)域銷售狀況分析 東城：運(yùn)城市的政治中心，國(guó)土資源局，中級(jí)人民法院，檢察院，稅務(wù)局，運(yùn)城市福利中心，環(huán)保局 等。 西城：運(yùn)城市最早的住宅開發(fā)區(qū)域，價(jià)位（ 16002800）新盤開發(fā) 量比較少，原住居民足以消化。 戶型組合 80130 平 米，占比 60％ 130180 平米，占比 20％ 3080 平米以及別墅占比 20％ 在售樓盤戶型一般以三房為主，面積在 105130 不等。 項(xiàng)目名稱（理念） 多以景觀、建筑風(fēng)格命名，很少有人文精神層面的提煉 園林規(guī)劃、 目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)基本停留在傳統(tǒng)栽花種草概念上，在借勢(shì)自然、結(jié)合樓盤風(fēng)格以及景觀塑造還很欠缺。 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) → 外部?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利；周邊市政管網(wǎng)成熟，未來管線連接方便位居北城核心區(qū)域中心位置， 市場(chǎng)條件成熟；同區(qū)域項(xiàng)目熱銷代表區(qū)域購買力強(qiáng)勁 → 內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì) 1000 畝的占地規(guī)模， 總建筑面積也在 50 萬平米以上，超大規(guī)模的城市綜合體，恒生基業(yè)的行業(yè)品牌及成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)都足以成為項(xiàng)目本身的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 機(jī)會(huì) → 城市向北，城市綜合規(guī)劃的方向?qū)Q定北城為居民區(qū)的大環(huán)境，未來購房將只能選擇北城。 → 北城尚未有標(biāo)志性的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目可塑性強(qiáng)。 威脅 周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響項(xiàng)目銷售策略； 北區(qū)待開發(fā)項(xiàng)目較多，將分流項(xiàng)目關(guān)注率 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的開發(fā)理念和營(yíng)銷手法同樣進(jìn)步較快； 金融政策的彈性調(diào)整影響項(xiàng)目的銷售進(jìn)度。 總結(jié)： 2020 運(yùn)城市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售龍頭目標(biāo)， 2020 我們將轟動(dòng)整個(gè)運(yùn)城，取得最好的開發(fā)目標(biāo)、銷售目標(biāo)、最好的市場(chǎng)口碑，最轟動(dòng)的人際傳播效應(yīng)。 定位背景綜述 要將市場(chǎng)內(nèi)的潛在需求達(dá)至最大化有效需求，是需要清晰明確項(xiàng)目所面對(duì)的市場(chǎng)范疇，充分了解目標(biāo)客戶群的消費(fèi)取向、心理特征、生活形態(tài)，并以此作為項(xiàng)目的開發(fā)基礎(chǔ)，才能準(zhǔn)確尋找到“密碼正確”的定位。本項(xiàng)目周邊的 綠美、橡樹灣，星河城，錦繡花園 等成功開發(fā)先例為本案提供了一個(gè)絕好的居住環(huán)境與氛圍。而緊貼大自然，崇尚健康的生活指向，則在本項(xiàng)目的每一絲細(xì)節(jié)中充分得以體現(xiàn)。而立之年的理想是有個(gè)屬 于自己的房子，有個(gè)屬于自己的專乖座駕。我們賦予項(xiàng)目理想，理想的房子會(huì)吸引更多有理想者的關(guān)注和購買。 （ 6） 定位思考之六 —— 生活 享受多元化高雅浪漫生活 ★ 集居家、 娛樂、度假、商業(yè)、投資多種功能于一體，給人們提供多樣的居家選擇。 ★ 有利于項(xiàng)目景觀 打造，更多的提高社區(qū)的綠化率，也是未來 運(yùn) 城樓市的發(fā)展方向。 ★ 白領(lǐng)階層： 指全市各類企業(yè)中高級(jí)管理階層及金融證券界從業(yè)人員，有車一族占相當(dāng)比例。此類客戶具有以下特點(diǎn)與需求： 特點(diǎn)： 以二次置業(yè)為主，首次置業(yè)為輔； 屬守業(yè)者一族，年齡結(jié)構(gòu)在 3545 歲之間； 家庭結(jié)構(gòu)： 34 人； 經(jīng)過一番創(chuàng)業(yè)并取得一定的成就； 希望改善居住環(huán)境與質(zhì)素； 主要購買中大戶型（ 3 房以上）住宅，面積為 110160 平方米。 一帶 —— 小區(qū)外部沿道路商業(yè)步行帶整體結(jié)構(gòu)圍合式，特點(diǎn)主要構(gòu)成部分。營(yíng)造空間層次豐富功 能結(jié)構(gòu)合理的人性化小區(qū)。 項(xiàng)目案名定位 案名定位 三條主線 （ 1） 以園林景觀命名 （ 2） 以建筑風(fēng)格命名 （ 3） 以人文理念命名（ 0359 榮譽(yù)理想智慧） 恒生基業(yè)尚 品國(guó)際 北城首席理想大社區(qū)，尊居領(lǐng)地 恒生基業(yè)在運(yùn)城北區(qū)的新領(lǐng)地、樹立的新地標(biāo) 賣完房子比蓋完房子更重要。理想城 。理想城 大北城，理想社區(qū) 產(chǎn)品賣點(diǎn)導(dǎo)入期，提高 恒生基業(yè)理想城 理想，點(diǎn)燃城市的激情 2020 城市向理想看齊