物業(yè)公司工程部管理制度和流程匯編-wenkub
2022-12-26 21:37:32 本頁面
【正文】 確保完整無損，每年核對補缺。 ，要首先考慮消防安全和勞動保護。 (每 3 個月一次 )培訓(xùn)所屬員工之操作、維修、保養(yǎng)技能，并由專業(yè)主管進行考核。 ，以身作則。 ，并 隨時處理各類故障，并對巡檢記錄負(fù)責(zé)。 ，并及時處理變配電系統(tǒng)設(shè)備的故障，保證本系統(tǒng)正常運行，對巡查記錄負(fù)責(zé)。 。 。 。 ，遵守勞動安全的法規(guī)、法令。 、季、月、周檢修計劃，建定相應(yīng)的維修記錄檔案，并監(jiān)督實施。 ，解決員工爭執(zhí)。 。 、發(fā)票。 、控制所有水、電、煤氣、熱力等能源消耗，分析消耗原因，擔(dān)出整改辦法，最大限度地節(jié)約能源。 第二節(jié)物業(yè)工程部人員結(jié)構(gòu) 第三節(jié)物業(yè)工程 部崗位職責(zé) 一、總工程師 ，制定計劃，執(zhí)行有關(guān)工程和能源管理的方針、原則、計劃、規(guī)定和制度。 。 四、土建專業(yè) 、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調(diào)整。 ，如：手推車等。 、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計，使樓宇有一個良好舒適環(huán)境，同時最大限度節(jié)約能源。 、保養(yǎng)。 。 。 (4)對客戶的裝修工程方案審核，對施工進行監(jiān)督管理。物業(yè)公司工程部管理制度和流程匯編 第一節(jié)管理范圍 總體：工程部負(fù)責(zé)項目有： (1)對所有設(shè)備的日常運行管理。 (5)對客戶進行有償服務(wù)。 、冷水機組等動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。 ，并經(jīng)批準(zhǔn)后實施。 。 、客戶提供有償服務(wù)。 、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。 ，例如滲漏、裂縫等修、整改。 、客戶提供有償服務(wù)。 、保養(yǎng)計劃。 ，并按有關(guān)規(guī)定給予獎懲。 。 、領(lǐng)班工作業(yè)績進行考核。 部選擇面試新員工。 、維修和保養(yǎng) 。 ，合理安排維修。 。 ，并永久性在設(shè)備操作處和工作間明顯展示。 ，聽從專業(yè)主管的指揮。 。 (每 3 個月一次 )培訓(xùn)所屬員工的維修技能，并由專業(yè)主管進行考核， ，對未能按規(guī)定完成的維修單要有原因，上報專業(yè)主管后，交文員經(jīng)行登記。 、巡檢記錄，并對所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負(fù)責(zé)。 ，必須在領(lǐng)班的帶領(lǐng)下，嚴(yán)格按照專業(yè)主管所制定的維修保養(yǎng)計劃進行，并認(rèn)真做好相應(yīng)保養(yǎng)記錄。 ，對未能按規(guī)定完成的維修單要有原因，上報專業(yè)主管后交文員登記。 、跟蹤、存檔及現(xiàn)金報銷、支票申請。 、熱情應(yīng)答來往電話，詳細記錄所有信息。 ，做好備品備件和公用工具的管理制度。 、易爆、有毒物品必須單獨儲放。 五、技工 通則： ，嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。 ，認(rèn)真履行值班制度。 、休息室及工作場所的衛(wèi)生。必須服從領(lǐng)班及專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。 ，保持良好工作狀態(tài)，工具使用完畢后，必須擦拭干凈，放回原處。 、低壓操作必須按照電工操作規(guī)程進行，以保證人身及設(shè)備安全 。值班室內(nèi)與工作有關(guān)之物品必須擺放整齊，不得存放與工作無關(guān)之物品，配電室內(nèi)嚴(yán)禁存放雜物。 、賭博、酗酒及任何游戲，配電室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 ，必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理，服從工作安排。 (包括各電纜井 )一遍，發(fā)現(xiàn)問題須立即報告維修領(lǐng)班或系統(tǒng)工程師，并及時修復(fù)，做好巡視記錄。 、挑檐及草地?zé)舯仨毐３质褂谜?，隨壞隨修，不得拖延至第二天晚上開燈之時。 ，必須敲門，在獲得同意后方可進入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶單元內(nèi)任何物品用于維修，需要移動物品時必須征得同意。 ，保證各系 統(tǒng)正常運行，保證人身及財產(chǎn)安全。工作完成后必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，并須將處理結(jié)果及時報告專業(yè)主管。 ，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得隨意走動，不得進入任何草坪綠地。熟練掌握 各類設(shè)備運行、操作及維修保養(yǎng)規(guī)程。 ，保持良好工作狀態(tài)，工具使用完畢后，必須擦拭干凈，放回原處。 ，每班至少清潔一次，須做到所有設(shè)備、管線、門、窗、窗臺、地面、柜頂、桌面等無塵土、無污跡、無雜物、無積水。 ，須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗，需暫時離崗時，必須報告專業(yè)主管離崗原因、去向及時間，獲得批準(zhǔn)后方可離崗。 ： 、運
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