物業(yè)公司工程部管理制度和流程匯編-閱讀頁(yè)
2025-01-04 21:37本頁(yè)面
【正文】 。 ： 、運(yùn)行及維修保養(yǎng)規(guī)程。 ，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。 、準(zhǔn)確，保證人身及設(shè)備安全，工作完畢須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)。 ，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。需做防腐、防銹、保溫處理時(shí)必須處理完整，不得遺漏。 ，須立即回到指定地點(diǎn)休息待命，除工作需要外，不得在大廈內(nèi)隨意走動(dòng)，不得進(jìn)入任何草坪綠地。 ，必須敲門，在獲得同意后，方可進(jìn)入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報(bào)酬、小費(fèi)及物品，不得動(dòng)用客戶內(nèi)任何物品，需要移動(dòng)物品時(shí)必須征得同意。 ，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。 ，必須符合有關(guān)規(guī)范，不得偷工減料。須保持本物業(yè)公共區(qū)域長(zhǎng)久如新。工程部主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員必須迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，分析檢查故障的原因，采取果斷應(yīng)急措施。 ，總工程師和專業(yè)主管須立即組織工程部人員進(jìn)行搶修、排除故障、恢復(fù)正常運(yùn)行后匯報(bào)總經(jīng)理。 ，由專業(yè)主管根據(jù)情況對(duì)責(zé)任者提出處理意見(jiàn)，報(bào)總監(jiān)審批后給予處罰，并通知人事部備案；如果情況較嚴(yán)重，需要免除責(zé)任者，需報(bào)人事部和總經(jīng)理批準(zhǔn)。 (2)一套清楚及準(zhǔn)確的建筑平面圖，圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險(xiǎn)倉(cāng)、防煙門、消防疏散樓梯及消防緊急疏散門等。 (4)一套完整之排煙通風(fēng)圖。 (6)工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò)人的手機(jī)號(hào)碼。 ，應(yīng)特別小心。 ，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄露應(yīng)及時(shí)報(bào)告。各員工遇事時(shí)請(qǐng)保持冷靜，行動(dòng)時(shí)不要太急躁。 ，以下的警鈴應(yīng)不斷地響起： (1)首層 (2)火災(zāi)的樓層 (3)與發(fā)生火災(zāi)相鄰的樓層 ，工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵，正壓風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行 ，保證供水供電，并及時(shí)通知保安滅火。 。 ，尤其是身處地庫(kù)及機(jī)房之員工。 。 (2)與各部員工合作，確保各消防系統(tǒng)運(yùn)作正常。 ： (1)刻察看全機(jī)房范圍，確定警報(bào)是否源自主機(jī)房。如不能把火撲滅，應(yīng)立刻鎖門離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。 (2)與工程部保持聯(lián)絡(luò)及依照上級(jí)之指示行動(dòng)。 (2)如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應(yīng)關(guān)閉消防水泵電源，將分層閥關(guān)上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設(shè)備，使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。 (4)盡快寫(xiě)出報(bào)告連照片和出事原因呈交總經(jīng)理。到達(dá)安全地帶后，立即向上級(jí)或消防控制中心匯報(bào)。 三、安全技術(shù)措施 在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作時(shí)，必須完成下列保證安全的技術(shù)措施： 。在斷開(kāi)電源時(shí)，必須使檢修設(shè)備至少有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)，高壓柜的手動(dòng)機(jī)均處于斷開(kāi)位置時(shí)，都應(yīng)用鎖鎖住。檢驗(yàn)電氣設(shè)備上有無(wú)電壓時(shí)，必須使用合格的驗(yàn)電器，驗(yàn)電應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進(jìn)行。將檢修設(shè)備的三相短路并接 ，可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷，這也是防止突然來(lái)電，保護(hù)工作人員安全的唯一可行安全措施。 。 (1)工作票制度。工作票的簽發(fā)人應(yīng)為電氣主管，且簽發(fā)人應(yīng)對(duì)工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。在高壓電氣設(shè)備上進(jìn)行檢修工作，須 經(jīng)過(guò)許可手續(xù)。 (3)工作監(jiān)護(hù)制度。監(jiān)護(hù)人一般不得參加工作班工作 (全部停電除外 )。在電氣設(shè)備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，所有安全措施應(yīng)保持不動(dòng)，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。 (5)工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次 在幾個(gè)地點(diǎn)工作，開(kāi)工前的安全措施可一次做完，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項(xiàng)。由工作負(fù)責(zé)人會(huì)同運(yùn)行值班人員共同檢查，并交待檢修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、檢修結(jié)果和存在問(wèn)題，然后在工作票上注明工作終結(jié)時(shí)間，雙方簽字后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。 四、安全運(yùn)行管理制度 ，組織對(duì)電工、電 (氣 )焊工等特殊工種工作進(jìn)行技術(shù)考核，持有操作證的才能上崗。 ，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。 、電梯及壓力容器，必須進(jìn)行年度檢驗(yàn)。 、易燃物品必須存放在危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)妥善保管，并應(yīng)控制最大存放量。 、蓄水池的入口處，機(jī)房、技術(shù)設(shè)施層、配電房等均應(yīng)上鎖，鑰匙應(yīng)由專人保管。 。 ，必須進(jìn)行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書(shū)。 、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期檢查吊繩等安全裝置。 ，要定期檢查保養(yǎng)；其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。
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