【正文】 人群開始加入 高爾夫運(yùn)動(dòng)人群的行列。從國內(nèi)看，中國高爾夫產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，但隨著改革 開放的進(jìn)一步深入和社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，特別是人民生活水平的不斷提高，對體育休閑的內(nèi)在需求也在不斷增加?，F(xiàn)有的投資較大的球場保留會員制經(jīng)營，并有條件地接納散客。這一消費(fèi)特征開始了高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國的貴族化之路，高爾夫運(yùn)動(dòng)被定位為高消 費(fèi)行為，消費(fèi)人群受到較大的限制。同時(shí)國內(nèi)高爾夫球場在現(xiàn)階段的目標(biāo)消費(fèi)者群體鎖定太死，市場較為狹窄，大部分只有管理沒有經(jīng)營，還沒有進(jìn)入真正的管理經(jīng)營和市場競爭階段。 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 17 海南島人口 800 多 萬，而本土打球人口據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) 20xx 人左右，市場容量非常有限。 海南自建省之后，旅游業(yè)就被確定為優(yōu)先發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，高爾夫由于在吸引投資、解決就業(yè)、提供稅收、促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展等方面起到了十分積極的作用，得到了海南省政府的大力支持，外來資本紛紛投向高爾夫球場建設(shè)，高爾夫球場數(shù)量增長很快，正式營業(yè)的球場從 1992 年的 1 家增長到 20xx 年底的 23家，平均每年新開業(yè) 家。相對于海南島 萬平方公里的土地面積、 800 多萬人口、稍顯落后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和本地高爾夫人口數(shù)量，從每萬人 /每百平方公里擁有高爾夫球場的數(shù)量、每年新開業(yè)球場的數(shù)量、營 業(yè)球場數(shù)量在全國的排名等方面來衡量，海南高爾夫球場建設(shè)已經(jīng)超前；但如果從海南優(yōu)先發(fā)展旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、海南得天獨(dú)厚的自然環(huán)境所提供的資源優(yōu)勢等方面來考慮，海南高爾夫仍然有非常大的發(fā)展空間。如博鰲高 爾夫鄉(xiāng)村俱樂部繼承了蘇格蘭林克斯風(fēng)格的經(jīng)典設(shè)計(jì)，全島型林克斯風(fēng)格在國內(nèi)尚無其它球場企及；興隆南燕灣海濱高爾夫球會是國內(nèi)不多的全海景球場之一；?？谖骱０陡郀柗蚯驎_保每一洞均有較好的視覺景觀，讓球員在磨礪球技的同時(shí)，享受到海濱球場特有的趣味；三亞紅峽谷高爾夫俱樂部將山地、海景、沙漠及峽谷等特色融合為一體，有上萬平方米的沙漠景觀，有國內(nèi)球場唯一的一個(gè) 6 桿洞。同時(shí)，海南球場還培育出一部分專業(yè)的高爾夫旅行機(jī)構(gòu)，其在整合航機(jī)、酒店、地面交通、球場等旅游要素方面的能力在全國范圍內(nèi)都較為專業(yè)。 20xx、 20xx 年 BAT 中國職業(yè)高爾夫聯(lián)盟杯總決賽， 20xx、 20xx 年亞洲職業(yè) 高爾夫巡回賽三亞公開賽， 20xx、20xx 歐洲職業(yè)高爾夫巡回賽 TCL 精英賽， 20xx 年皇冠假日三亞公開賽，中國職業(yè)高爾夫巡回賽等相繼在海南舉行，還有大眾汽車大師賽，為國內(nèi)球員提供了在本土與國際球員切磋球技、增加國際大賽經(jīng)驗(yàn)的機(jī)會，也為提升中國高爾夫的國際形象起到了積極作用。 上游產(chǎn)業(yè) 中游產(chǎn)業(yè) 下游產(chǎn)業(yè) 其他關(guān)聯(lián) 鋼鐵冶煉 金屬制造 碳纖維 高爾夫球頭、球桿、球具制造業(yè) 高爾夫球用品 交通、汽車、 航空 、 旅 游 、 酒店 、 餐 飲 、 傳媒、房地產(chǎn)、教育培訓(xùn) 、分時(shí)度假 等 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 21 在高爾夫教育培訓(xùn)方面，海南大學(xué)三亞學(xué)院、海航集團(tuán)三亞航空旅游職業(yè)學(xué)院相繼開 設(shè)了高爾夫?qū)I(yè)，為海南高爾夫行業(yè)培養(yǎng)初、中級管理人才； 在高爾夫傳媒方面，生根海南、面向全國的旅游衛(wèi)視開辦了高爾夫欄目，經(jīng)常對高爾夫賽事進(jìn)行現(xiàn)場直播或?qū)崨r轉(zhuǎn)播，已經(jīng)形成全國影響；《海南日報(bào)》開辦了“高爾夫?qū)０妗?，海南電視臺開播《魅力高爾夫》欄目，兩大中心城市的主流媒體《海口晚報(bào)》、《三亞晨報(bào)》、?？陔娨暸_、三亞電視臺也加大了對高爾夫的報(bào)道，還有新創(chuàng)辦的專業(yè)媒體《新高爾夫》雜志等，為海南高爾夫營造了較好的社會環(huán)境和輿論氛圍； 在高爾夫房地產(chǎn)方面，海口美視、西海岸、東山等球場開發(fā)高爾夫房地產(chǎn)取得了較好的 業(yè)績，亞龍灣高爾夫球會占地 150 畝的別墅項(xiàng)目已經(jīng)開工，海航集團(tuán)在興隆投資的溫泉高爾夫度假酒店第五期工程日前動(dòng)工，配套 54 洞錦標(biāo)級高爾夫球場，將打造中國最大的溫泉高爾夫度假酒店。高爾夫球場如果利用價(jià)值更低的荒坡地、荒灘地、山地、臺地等，其經(jīng)濟(jì)、社會價(jià)值會更大，尤其在海南這樣有大量未利用土地的經(jīng)濟(jì)落后省份，這一優(yōu)勢更顯突出。高爾夫?qū)τ诟纳坪Ｄ下糜螛I(yè)客源結(jié)構(gòu)、提高境外客源比例、促進(jìn)海南旅游國際化將發(fā)揮重要作用，還直接帶動(dòng)航空、酒店、餐飲、會展、零售商業(yè)、媒體廣告等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 海南球場基本上都是旅游度假型球場， 70%以上的客人來自島外，因此球場同酒店業(yè)一樣，存在著明顯的淡旺季，每年的 1 12 月的冬季，由于國內(nèi)北方和亞 洲北部地區(qū)的球場大多封場，大批客人前來海南打球，這 4 個(gè)月成為海南球場的經(jīng)營旺季；每年的 9 月的夏季，海南氣候炎熱，國內(nèi)外客人來海南打球的人數(shù)很少，這 6 個(gè)月成為海南球場的經(jīng)營淡季， 10月為經(jīng)營平季。 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 23 國際和國內(nèi)大多數(shù)球場的經(jīng)營實(shí)踐表明，如果一個(gè)球場的選址不發(fā)生失誤，那么在目前和今后相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，海南球場的盈利模式為 (不計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)和會員證銷售收入，只依靠經(jīng)營打球 )：一個(gè) 18 洞球場每年的接待量要達(dá)到 4 萬輪次，人均消費(fèi)要達(dá)到 600 元 /輪 /人以上；或一個(gè)球場的接待量要達(dá)到5 萬輪次，人均消 費(fèi)要達(dá)到 500 元 /輪 /人以上才會有微利，而一個(gè)球場的盈虧平衡點(diǎn)是每年接待打球至少 3 萬輪次，并且果嶺費(fèi)不低于 300 元。 目前?？?、三亞都開通了直達(dá)韓國的固定航線，方便了大批韓國客人來海南打球，使韓國客人在海南各球場客源結(jié)構(gòu)中上升為第一位；但由于海南到日本的航班只是旅游包機(jī)，沒有固定航線，使得日本客源很不穩(wěn)定。由于球場經(jīng)營狀況普遍不盡理想，投資者的回報(bào)較慢。因此俱樂部為顧客提供產(chǎn)品的差異主要來自于球場。根據(jù)自然的地形地貌設(shè)計(jì)和建設(shè)球場，每一家球場都有自己獨(dú)特的自然景觀與打球難度，這就決定了每一家俱樂部所提供產(chǎn)品的差異 洼。 軟件 第一，服務(wù)。俱樂部能否提供高品質(zhì)的服務(wù)以滿足客人的需求，影響著客人對俱樂部的忠誠度以及消費(fèi)行為，并最終決定了俱樂部在激烈競爭中是否占據(jù)有利地位。調(diào)查顯示，在已開業(yè)的 287 家球場中，離市區(qū)較近的球場的經(jīng)濟(jì)收益明顯高于地理位置較為偏僻的球場。 按 贛州 市政府的規(guī)劃，區(qū)內(nèi)新建兩大旅游風(fēng)景區(qū)，分別為市區(qū)濱海旅游區(qū)和 約翰尼 水庫風(fēng)景旅游區(qū)。將成功的技術(shù)考驗(yàn)和自然環(huán)境高度結(jié)合，使球場具備承辦各種國際職業(yè)大賽的條件。 前瞻性原則和國際化原則 本項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)將充分遵循前瞻性原則和國際化原則。 項(xiàng)目前期進(jìn)展情況：該項(xiàng)目已列入度假區(qū)總規(guī)方案中 1項(xiàng)目地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 0898 Email： 第 六 章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目的 設(shè)計(jì)、建造和經(jīng)營管理將充 分貫徹“自然為本”的原則和環(huán)境保護(hù)宗旨，高度注重生態(tài)平衡和自然環(huán)境保護(hù)工作。在球場設(shè)計(jì)上，球場中心灌溉用水采取封閉循環(huán)使用的方式，與外界土地隔離，確保灌溉用水的質(zhì)量；在草坪和果嶺維護(hù)過程中的農(nóng)藥化肥的使用 控制上，球會將聘請國家 從事植被維護(hù)的權(quán)威專家和高水平的技術(shù)工程師，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)格控制農(nóng)藥、化肥的使用品種和劑量，每月定期進(jìn)行球場內(nèi)水 質(zhì)的檢測。 項(xiàng)目試營業(yè)階段 ： 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 32 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號 內(nèi)容 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 20xx 年 20xx 年 20xx年 1 季度 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 1月 1 項(xiàng)目立項(xiàng) 2 項(xiàng)目可行性研究 3 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 4 施工前準(zhǔn)備（三通一平及施工手續(xù)辦理） 5 主體工程開工 6 工程建設(shè)及設(shè)備采購、安裝、調(diào)試 7 人員分批招聘、培訓(xùn)、上崗 8 工程完工，開始試營業(yè) 9 工程竣工驗(yàn)收、完成試營業(yè)，正式開始營業(yè) 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 33 第 八 章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目總占地面積為 7480 畝 ， 規(guī)劃中的 3 個(gè) 18 洞高爾夫球場同時(shí)開工 。 （ 2）會所及其他配套設(shè)施建設(shè)工程費(fèi) 會所及配套設(shè)施建設(shè)工程的造價(jià)包含了建筑安裝工程費(fèi)（包括土建工程、給排水工程、強(qiáng)電、弱電工程、暖通工程、通訊工程等費(fèi)用），以及生產(chǎn)和生活用的辦公家具費(fèi)和工器具購置費(fèi)。詳見項(xiàng)目總投資估算表。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算 收入預(yù)測 本項(xiàng)目的收入主要包括三部分：一是高爾夫球會會籍（會員證）銷售收入；二是球場運(yùn)行過程中的日常經(jīng)營收入，含會員以及非會員的消費(fèi)收入，包括了果嶺費(fèi)、球僮 費(fèi)、球車費(fèi)、燈光費(fèi)、租賃費(fèi)、存包費(fèi)以及其他消費(fèi)收入等等；三是會所客房、餐飲、娛樂等的收入。 經(jīng)營成本及費(fèi)用測算。 三、財(cái)務(wù)評價(jià) 本部分內(nèi)容按照標(biāo)準(zhǔn) 18洞球場 （度假型球場，半會員半公眾球場） 進(jìn)行測算。企業(yè)所得稅執(zhí)行 30%的所得稅率， 3%的地方所得稅免征。 （ 2）球場日常經(jīng)營收入。 第 九 章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評價(jià) 一、分析評價(jià)的主要依據(jù)及原則 依據(jù) 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 35 （ 1）原國家發(fā)展計(jì)劃委員會頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）； （ 2）現(xiàn)行國家和地方的有關(guān)稅、費(fèi)征收政策和財(cái)務(wù)會計(jì)規(guī)章制度； （ 3）項(xiàng)目企業(yè)提供的其他有關(guān)資料。 建設(shè)工程其他費(fèi)： 工程項(xiàng)目勘察 費(fèi)、球場設(shè)計(jì)費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、會所及其他配套設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究報(bào)告的編制和評估費(fèi)等工程前期費(fèi)、場地平整費(fèi)和公司開辦費(fèi) 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 34 等，以及上繳的稅費(fèi)等費(fèi)用參照國家計(jì)委和 海南 當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 投資估算主要項(xiàng)目如下： 項(xiàng)目土地地價(jià)款 項(xiàng)目總占地面積為 7480畝。 第 七 章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排 本項(xiàng)目根據(jù)總體規(guī)劃及項(xiàng)目特點(diǎn)，其建設(shè)進(jìn)度分三個(gè)階段： 立項(xiàng)和可研階段 ： 第一階段：項(xiàng)目立項(xiàng)（編制項(xiàng)目建議書以及項(xiàng)目建議書批復(fù)） ； 第二階段：編制可行性研究報(bào)告、可行性研究報(bào)告批復(fù)； 初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)階段 ： 完成球場初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè) 計(jì)和施工前的三通一平工作，辦好開工前各項(xiàng)手續(xù)。 球場建設(shè)過程中將完全杜絕對環(huán)境可能造成忽視或者影響環(huán)境的工程項(xiàng)目和設(shè)施。 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 18 洞濱湖高爾夫球場 1247畝 18 洞丘陵高爾夫球場 1183畝 18 洞山地高爾夫球場 1400畝 溫泉?jiǎng)e墅 1585 湖心溫泉酒店 773畝 濱湖國際水療中心 92畝 會所及商業(yè) 300畝 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 30 休閑體育俱樂部 600畝 其他配套設(shè)施 300畝 第 五 章 項(xiàng)目承擔(dān)單位及項(xiàng)目組織情況 項(xiàng)目名稱： 贛州 市 約翰尼 濱湖溫泉度假區(qū)體育休閑公園 項(xiàng)目承辦單位： 贛州 海航投資開發(fā)有限公司 投資項(xiàng)目金額： 合作方式： 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 項(xiàng)目所屬行業(yè)：旅游業(yè) 項(xiàng)目建設(shè)年限： 23年 項(xiàng)目主要內(nèi)容：以 3 個(gè) 18 洞錦標(biāo)賽球場為主的休閑度假區(qū) ：俱樂部、會所、酒店 等。 球場的設(shè)計(jì)既突出個(gè)人風(fēng)格又具有天地融合的自然特點(diǎn)，為打球技術(shù)各異的選手和球迷帶來不同的難度目標(biāo)，讓他們在享受揮桿的愉快的同時(shí)又能不斷磨練自己的意志，提高思維能力和球技。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則 利用地形、融于環(huán)境、天地相諧 贛州 市 約翰尼 體育休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 29 自然美與人工美相結(jié)合，可以產(chǎn)生風(fēng)景似詩一般的意景，使人與自然之間更易達(dá)到天人合一的境界。目前 贛州 的交通基 礎(chǔ)設(shè)施完善，西線高速貫通全市，有著良好的深水碼頭，外貿(mào)經(jīng)濟(jì)