【正文】 11 切實保障合理配置各級各類公共服務設施并進行人性化的細節(jié)設計，力爭將 賽罕 區(qū) 南郊 建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產業(yè)布局相銜接，構建 “ 中部一體、東西兩翼、產業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合 ” 的城鄉(xiāng)空間格局。強調了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護和建設；劃定限制建設地區(qū)，有效保護森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設。實現居民出行 500米見綠地，消除公共綠地服務盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設施用地，建設功能完備、風格多樣、布局合理的群眾健身設施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設施完備的新格局。 建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質量、進度、安全關系，節(jié)約和合理使用資金。 結論與建議 主要 結論 本項目建設以 《呼和浩特市總體規(guī)劃（ 20xx 年－ 2020 年）》 、《呼和浩特 國民經濟與社會發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要 》 為依據，在統(tǒng)籌 規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè) ，貫徹《全民健身計劃綱要》，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 9 持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 依托新媒體產業(yè)基地的發(fā)展機遇，促進 賽罕 區(qū) 南郊 建設， 提高人民的生活水平。 資金籌措方式為申請 銀行 資金 貸款，和自籌資金 。項目建呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 3 成后，將形成一個供市民體育健身、 文化交流、 休閑娛樂的公共活動場所。 近年來，公司在康建明總經理的帶領下，全體員工齊心協力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展，進一步增強了企業(yè)的整體實力和發(fā)展后勁。我公司自成立以來，本著“服務社會”的產品理念和市場定位，進行房地產開發(fā)，現在我公司有酒店一座 ,總建筑面積 16000平方米 ,資金、技術力量雄厚，擁有一批高素質的房地產開發(fā)經營專業(yè)人才，同時擁有一批技術過硬、信譽至上的施工建設技術人才，具有從規(guī)劃設計、征地拆遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設施的開發(fā)建設任務。呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 1 第一章 總論 項目概況 項目名稱 呼和浩特 南郊 游樂園 項目建設單位 及簡介 項目建設單位為 內蒙古凱基置業(yè)有限公司，內蒙古凱基置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)，公司成立于 20xx 年，注冊資金 萬元?！罢\信贏顧客”是我們的經營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質量 方針，“開發(fā)一個項目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠不懈的追求。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導思想，以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經驗、誠實守信的經營作風，同心協力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做 出更大的貢獻。項目 具體建設內容及規(guī)模如下： 該項目以一些大型兒童游樂設施為主 ， 擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地 ； 彎月飄車 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 4 逍遙水母 三維太空環(huán) 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 5 觀覽車 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 6 旋轉蓮花杯 表 11 項目主要的建設內容 序號 項目 單位 數量 備注 1 總用地面積 m2 333380 1 園區(qū) m2 60300 接待服務區(qū) m2 5500 專項運動區(qū) m2 8500 極限運動區(qū) m2 6500 休閑運動區(qū) m2 120xx 田園文化展示區(qū) m2 7500 濱水景觀區(qū) m2 5000 休閑娛樂區(qū) m2 8500 保留建筑區(qū) m2 6800 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 7 2 道路 m2 24160 主干道 m2 13360 次干道 m2 10800 3 建筑物 m2 8600 4 構筑物 (景點 ) m2 3800 5 場地 m2 90700 廣場 m2 20200 綠化場地 m2 33000 籃、足、排球場地 m2 120xx 停車場 m2 25500 6 水域 m2 35600 人工湖 m2 20600 大龍河 m2 15000 合計 2 建筑密度 m2 % 3 綠化率 m2 74% 項目建設工期 本項目從 20xx年 3月開始進行前期準備工作，擬于 20xx年 4月開始建設，用 12個月時間完成施工， 20xx年 3月投入使用。 環(huán)境影響及社會經濟效益評價 本項目建設 將會大大 改善了 賽罕 區(qū) 南郊 的生態(tài)環(huán)境，為 賽罕 區(qū) 南郊 居民 提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為 賽 罕 區(qū) 南郊 的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境 的改善起到重要的作用， 并 為賽罕 區(qū) 南郊 的建設 起到 很好的輔助 作用，從而促進 賽罕 區(qū) 南郊 的 生態(tài)環(huán)境和經濟社會全面、協調、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平 。 總之，本項目的建設在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質量 發(fā)揮了重要的作用。 本工程建設完成后，應制定相應的法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進行正常的維護和運行管理。加強新城和邊緣集團公共體育設施的建設，實現人均 ～ 施用地的目標”。 呼和浩特市 規(guī)劃為項目建設指明了方向 賽罕 區(qū) 南郊 是 呼和浩特經濟 發(fā)展的重要節(jié)點，也是現代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產業(yè)的重點培育地區(qū)。 賽罕 區(qū) 的 總體規(guī)劃的要求 要強化 賽罕 區(qū) 的 發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強化城鎮(zhèn)組團之間的綠化廊道聯 系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。 賽罕 區(qū) 南郊 緊鄰 呼和浩特市區(qū) ，為了落實新定位 ，貫徹新理念，促進 呼和浩特市 的可持續(xù)、集約、協調發(fā)展，促進 呼和浩特 周邊城鎮(zhèn)產業(yè)結構的調整和增長方式的轉變。 賽罕 區(qū) 近些年的 發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產業(yè)調整的步伐雖然較快， 雖然 市政基礎設施建設 比較好 ， 但是 中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現有的群眾游憩健身場地分布零散、設施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與 城市 高標準的規(guī)劃存在較大的差距。 所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群 均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。 城鎮(zhèn)建設應遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設，以高品質文化創(chuàng)意產業(yè)為依托，把 賽罕 區(qū) 南郊 建設成為基礎設施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。 本項目 充分利用現有生態(tài)、文化資源，形成綠化 、文化與水系風景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。 圖 32 項目場址現狀圖 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 15 圖 33 項目場址現狀圖 建設條件 呼和浩特屬溫帶大陸性氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點：冬長夏短，年平均氣溫 8℃ 左右， 1 月份平均氣溫 ，7 月份平均氣溫 ℃ ，絕對最低氣溫 。 該地區(qū)干燥多風，主導風向為西北風，次導風向為西南風。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 16 由于受西伯利亞和西風帶氣團及地面長波輻射的共同影響，市區(qū)逆溫現象十分嚴重，使垂直對流受到抑制，是呼和浩特地區(qū)氣候的一大特征。地下水的流向為自北東向至南西向。 呼 市地區(qū)的用水主要來自深層地下水，隨著“引黃入呼”工程的建設， 日供水能力 40萬噸的呼和浩特引黃供水工程一期已竣工，確保了呼和浩特市城區(qū)西部地區(qū)的生產、生活用水。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 17 呼市具有完善的程控電話可直接通往國內外；中國移動、中國聯通等無線通信網絡可覆蓋呼市城區(qū)范圍。隨著呼和浩特電廠的擴建和托克托電站群的興建，呼和浩特的電力將更加充裕。 產業(yè)結構不斷優(yōu)化。“十一五”期末服務業(yè)增加值預計完成 ，比“十五”期末增長 %，翻了一番，年均遞增 %。 項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于 金川西 路 上，項目污水經過統(tǒng)一收集后，接入 金川西 路 市政污水管網。 熱力 城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網供熱。 游樂園 規(guī)劃用地內的現狀非建設用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系，在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。 道路現狀：規(guī)劃場地內的現狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經硬化，多數道路與用地外部道路相接。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 20 規(guī)劃思想 設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 規(guī)劃原則 維護原貌：充分利用現有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當地原生態(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。 減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內不同功能區(qū)域之間的過境交通。 南側濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。即：接待服務區(qū)、休閑運動區(qū)、專項運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。 休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領不同呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 22 的活動。同時還設有專業(yè)性的馬術俱樂部、運動俱樂部、迷你高爾夫等項目和休閑景點，為專項運動的嚴謹風格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構成。 休閑娛樂區(qū)位于