【正文】 則 嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作 。 其中： ①建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建 20xx（ 394號(hào)文件）規(guī)定計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 施工圖預(yù)算編制費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 48 項(xiàng)目投資估算匯總表 表 111 估算書(shū) 工程和費(fèi)用名稱 單位 總價(jià) (萬(wàn)元 ) 各部分投資 比例 （ %） 編號(hào) 1 第一部分 建筑安裝工程費(fèi)用 萬(wàn)元 2 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 3 第三部分 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 4 第四部分 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 5 第五部分 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 總投資估算（ 1+2+3+4+5） 萬(wàn)元 建筑安裝工程投資估算表 表 112 估算書(shū) 工程和費(fèi)用名稱 單位 工程量 單價(jià) (元 ) 總價(jià) (萬(wàn)元 ) 編號(hào) 建筑安裝工程費(fèi)用 1 總用地面積 m2 333380 1 。其中 :設(shè)計(jì)費(fèi)按 25 元 /m2, 工程勘察費(fèi)按照設(shè)計(jì)呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 47 費(fèi)的 15%計(jì)取。 各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按呼和浩特市 20xx年 3季度地區(qū)材料價(jià)格估算。 （ 4） 20xx年 12月 工程結(jié)尾、 竣工驗(yàn)收。路面開(kāi)挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時(shí)路面和安全防護(hù)欄桿，必要時(shí)安排專(zhuān)人守護(hù)。 確保施工安全的措施 呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 42 現(xiàn)場(chǎng)的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。 清理現(xiàn)場(chǎng) 施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的 準(zhǔn)確位置，然后開(kāi)始施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹(shù)木、樹(shù)墩、樹(shù)根等。 工程管理 工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì)劃，將專(zhuān)用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。 按照中國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個(gè)職工個(gè)人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個(gè)別勞動(dòng)合同。 本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國(guó)內(nèi)眾多的體育呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 39 文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。 呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 38 第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及 人力資源配備 工程按照項(xiàng)目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。 供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。照度太低，會(huì)損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。大多數(shù)照明電壓為 220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。通過(guò)全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實(shí)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。 呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 34 第七 章 節(jié)能分析 編制依據(jù) 《 中華人民共和國(guó) 節(jié)約能源法》； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ1403620xx； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 11420xx） ； 國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。 （ 2）滅火系統(tǒng) 1）窒息法。 本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。 本工程采用 TNS接地系統(tǒng)，各種建 構(gòu) 筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。因此，本項(xiàng)目擬建的各公廁如能按國(guó)家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的 H2S 和 NH3 等惡臭污染物極少，公廁外 H2S 和 NH3 的濃度低于《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1455493）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，惡臭污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋?zhuān)粫?huì)對(duì)公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。裝車(chē)時(shí)將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運(yùn)輸車(chē)。 2）在河床采砂礫材料時(shí)，防止對(duì)河流狀態(tài)的改變，并符合《中華人民共和國(guó)水法》的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開(kāi)采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門(mén)批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開(kāi)采，涉及航道的，由河道主管部門(mén)會(huì)同航道主管部門(mén)批準(zhǔn)”的規(guī)定。 （ 3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過(guò)程中易引起二次揚(yáng)塵污染。 在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。 各線路與停車(chē)場(chǎng)、休憩場(chǎng)地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。 田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮(zhèn)人源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對(duì)當(dāng)?shù)氐孛参墨I(xiàn)的研究。同時(shí)還設(shè)有專(zhuān)業(yè)性的馬術(shù)俱樂(lè)部、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、迷你高爾夫等項(xiàng)目和休閑景點(diǎn)，為專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。 減少車(chē)流：引導(dǎo)車(chē)流直接進(jìn)入目的地，減少場(chǎng)地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過(guò)境交通。 呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 20 規(guī)劃思想 設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 游樂(lè)園 規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。 項(xiàng)目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于 金川西 路 上，項(xiàng)目污水經(jīng)過(guò)統(tǒng)一收集后，接入 金川西 路 市政污水管網(wǎng)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 17 呼市具有完善的程控電話可直接通往國(guó)內(nèi)外；中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼市城區(qū)范圍。地下水的流向?yàn)樽员睎|向至南西向。 該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。 本項(xiàng)目 充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化 、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。 所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群 均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。 賽罕 區(qū) 南郊 緊鄰 呼和浩特市區(qū) ，為了落實(shí)新定位 ，貫徹新理念，促進(jìn) 呼和浩特市 的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn) 呼和浩特 周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。 呼和浩特市 規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向 賽罕 區(qū) 南郊 是 呼和浩特經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。 本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專(zhuān)門(mén)部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。 環(huán)境影響及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè) 將會(huì)大大 改善了 賽罕 區(qū) 南郊 的生態(tài)環(huán)境，為 賽罕 區(qū) 南郊 居民 提供了一個(gè)體育健身、文化交流、休閑娛樂(lè)的室外活動(dòng)場(chǎng)所，將為 賽 罕 區(qū) 南郊 的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境 的改善起到重要的作用， 并 為賽罕 區(qū) 南郊 的建設(shè) 起到 很好的輔助 作用，從而促進(jìn) 賽罕 區(qū) 南郊 的 生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平 。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié)力，開(kāi)拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做 出更大的貢獻(xiàn)。呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 呼和浩特 南郊 游樂(lè)園 項(xiàng)目建設(shè)單位 及簡(jiǎn)介 項(xiàng)目建設(shè)單位為 內(nèi)蒙古凱基置業(yè)有限公司，內(nèi)蒙古凱基置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)為主，兼營(yíng)房屋銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司成立于 20xx 年，注冊(cè)資金 萬(wàn)元。 近年來(lái)，公司在康建明總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后勁。 資金籌措方式為申請(qǐng) 銀行 資金 貸款，和自籌資金 。 建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 呼和浩特 賽罕 區(qū) 南郊 游樂(lè)園的新建 對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求 新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給 賽罕 區(qū) 的發(fā)展帶來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，對(duì) 賽罕 區(qū) 南郊 的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于 賽罕 區(qū) 南郊 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。日照時(shí)數(shù) 3000 多小時(shí)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，特別是每年的 9月，綠樹(shù)成蔭 ， 氣候涼爽，更是旅游避暑的黃 金季節(jié)。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類(lèi)型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預(yù)計(jì)在未來(lái)三～五年內(nèi)即可見(jiàn)成效。 地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預(yù)計(jì)完成 220億元，同 “十五”期末相比，年均遞增 %，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 91667元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算，折合 13682美元；財(cái)政收入達(dá)到 ，比“十五”期末增長(zhǎng) %，翻了 一番，年均遞增 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額累計(jì)完成 302億元，翻了一番，年均遞增 %。 給排水 項(xiàng)目用地 范圍內(nèi)為 呼和浩特自來(lái)水公司供水 ， 項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可。 現(xiàn)狀分析 土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積，其中，水域面積 ； 廣場(chǎng)及 綠地面積 ；市政道路面積 ；建筑 物 面積 ， 構(gòu)筑物 (景點(diǎn) )面積 。 地形地貌： 游樂(lè)園 規(guī) 劃用地為平原地貌，地勢(shì)較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。 保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來(lái)的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過(guò)渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。 規(guī)劃方案 規(guī)劃根據(jù)場(chǎng)地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為八個(gè)功能區(qū)。該地塊地勢(shì)平坦、視野開(kāi)闊，較適合安排需要固定活動(dòng)場(chǎng)地的運(yùn)動(dòng)形式，項(xiàng)目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。農(nóng)家樂(lè)園位于該區(qū)北側(cè)，以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時(shí)設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車(chē)、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗(yàn)采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項(xiàng)目。 公園主干路連接場(chǎng)地各出入口，寬 46米，主要為人車(chē)混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬 13米， 穿呼和浩特南郊游樂(lè)園 可行性研究報(bào)告 24 越景點(diǎn)與主干路相接；專(zhuān)項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身步道，寬 2米，隱于西區(qū)主入口疏林場(chǎng)地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動(dòng)；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡(jiǎn)潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場(chǎng)地南北的魏