【正文】 3380 1 園區(qū) m2 60300 接待服務(wù)區(qū) m2 5500 專項運動區(qū) m2 8500 極限運動區(qū) m2 6500 休閑運動區(qū) m2 120xx 田園文化展示區(qū) m2 7500 濱水景觀區(qū) m2 5000 休閑娛樂區(qū) m2 8500 保留建筑區(qū) m2 6800 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 7 2 道路 m2 24160 主干道 m2 13360 次干道 m2 10800 3 建筑物 m2 8600 4 構(gòu)筑物 (景點 ) m2 3800 5 場地 m2 90700 廣場 m2 20200 綠化場地 m2 33000 籃、足、排球場地 m2 120xx 停車場 m2 25500 6 水域 m2 35600 人工湖 m2 20600 大龍河 m2 15000 合計 2 建筑密度 m2 % 3 綠化率 m2 74% 項目建設(shè)工期 本項目從 20xx年 3月開始進行前期準備工作，擬于 20xx年 4月開始建設(shè)，用 12個月時間完成施工， 20xx年 3月投入使用。我公司自成立以來，本著“服務(wù)社會”的產(chǎn)品理念和市場定位，進行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座 ,總建筑面積 16000平方米 ,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，同時擁有一批技術(shù)過硬、信譽至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。 結(jié)論與建議 主要 結(jié)論 本項目建設(shè)以 《呼和浩特市總體規(guī)劃（ 20xx 年－ 2020 年）》 、《呼和浩特 國民經(jīng)濟與社會發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要 》 為依據(jù)，在統(tǒng)籌 規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè) ，貫徹《全民健身計劃綱要》，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 9 持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機遇，促進 賽罕 區(qū) 南郊 建設(shè)， 提高人民的生活水平。堅持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 11 切實保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進行人性化的細節(jié)設(shè)計，力爭將 賽罕 區(qū) 南郊 建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建 “ 中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合 ” 的城鄉(xiāng)空間格局。 賽罕 區(qū) 南郊 作為 呼和浩特市區(qū) 的外圍 開發(fā)區(qū) ，緊鄰 呼和浩特市 ，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進， 賽罕 區(qū) 南郊 配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會 吸引來此工作的人口就地居住生活。最大積雪深度為 30 厘米，最大凍土深度為 160 厘米。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，目前已建成 4千伏 —— 220 千伏 6 個供配電壓等級的輸電線路和 3 個等級變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)。 天然氣管道 城市燃氣管道已接至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部 分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風光怡然的區(qū)域。委婉 優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點，到處都是風景無限的視覺走廊。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。若因修建臨時工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負責在拆除臨時工程時 予以恢復。 （ 2）垃圾轉(zhuǎn)運站 根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、 H2S 和 NH3。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負荷保護和短路保護，對插座及照明器具等采用標準電壓不超過 12伏的安全超低壓供電。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點以下，可停止火勢蔓延。按要求配裝能源計量表。設(shè)計照明可按國家頒布的照明設(shè)計標準來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。成立 “ 項目經(jīng)理部 ” ，作為本工程項目的實施機構(gòu)，下設(shè) 5個職能部門： （ 1） 行政管理部門 負責日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 40 本建設(shè)項目，為當?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。 (2)結(jié)合本工程的特點，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標計劃及質(zhì)量保證措施，實行過程目標控制，從而達到較高的質(zhì)量水平。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 43 第九章 項目實施進度 建設(shè)工期 本建設(shè)項目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。 ②工程建設(shè)監(jiān)理費按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［ 20xx］ 670號文件計取，即按建筑安裝工程費用的 %計取。詳見投資估算匯總表（附表111）、 建筑安裝工程投資估算表 （附表 112）、 工程建設(shè)其他費用投資估算表 （附表 113）、 建設(shè)期 利息計算表 （附表 114）。 擬招標情況 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 45 表 101 擬招標情況表 項目名稱 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標估算金額（萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ 設(shè)計 √ √ √ 施 工總承包 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 46 第 十一章 投資估算與資金籌措 投資估算編制的依據(jù) 本項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)； 20xx 年《內(nèi)蒙古自治區(qū) 建筑 工程預算定額》 ， 20xx 年《內(nèi)蒙古自治區(qū) 裝飾 工程預算定額》 ， 20xx 年《內(nèi)蒙古自治區(qū) 安裝工程預算定額》 ， 20xx 年《內(nèi)蒙古自治區(qū)市政工程預算定額》； 20xx 年《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費用計算規(guī)則》及有關(guān)文件。大風大雨天影響施工安全，嚴禁施工。 物資準備工作 做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善的檢測試驗手段，保證按期開工。 主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學歷。 綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。 （ 4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計的重要 問題 。 （ 4）新風處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù) 新風負荷一般占建筑物負荷的約 30%40%，變新風量所需的供冷量比固定的最小新風量所需的供冷量少 20%左右。使用火災監(jiān)測儀能 夠?qū)崿F(xiàn)火災的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災損失。 本項目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴格按建筑防火規(guī)范設(shè)計。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 30 （ 1）垃圾收集點 垃圾收集點采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點內(nèi)貯存。 （ 2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工 單位回收利用。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的 車輛預留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項目。 規(guī)劃方案 規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為八個功能區(qū)。 地形地貌： 游樂園 規(guī) 劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。 給排水 項目用地 范圍內(nèi)為 呼和浩特自來水公司供水 ， 項目用水直接接入附近用水管道即可。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預計在未來三～五年內(nèi)即可見成效。日照時數(shù) 3000 多小時，夏無酷暑，冬無嚴寒，特別是每年的 9月，綠樹成蔭 ， 氣候涼爽，更是旅游避暑的黃 金季節(jié)。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于 賽罕 區(qū) 南郊 的經(jīng)濟發(fā)展水平。強調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 資金籌措方式為申請 銀行 資金 貸款，和自籌資金 。呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 1 第一章 總論 項目概況 項目名稱 呼和浩特 南郊 游樂園 項目建設(shè)單位 及簡介 項目建設(shè)單位為 內(nèi)蒙古凱基置業(yè)有限公司，內(nèi)蒙古凱基置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于 20xx 年，注冊資金 萬元。 環(huán)境影響及社會經(jīng)濟效益評價 本項目建設(shè) 將會大大 改善了 賽罕 區(qū) 南郊 的生態(tài)環(huán)境，為 賽罕 區(qū) 南郊 居民 提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為 賽 罕 區(qū) 南郊 的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境 的改善起到重要的作用， 并 為賽罕 區(qū) 南郊 的建設(shè) 起到 很好的輔助 作用，從而促進 賽罕 區(qū) 南郊 的 生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平 。 呼和浩特市 規(guī)劃為項目建設(shè)指明了方向 賽罕 區(qū) 南郊 是 呼和浩特經(jīng)濟 發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。 所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群 均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。 該地區(qū)干燥多風，主導風向為西北風，次導風向為西南風。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 17 呼市具有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外；中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼市城區(qū)范圍。 項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于 金川西 路 上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入 金川西 路 市政污水管網(wǎng)。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 20 規(guī)劃思想 設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運動區(qū)、專項運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。 田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮(zhèn)人源遠流長的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對當?shù)氐孛参墨I的研究。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。 （ 3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾