【正文】 因素包括__因素。A．最惠國B．協(xié)定C．特惠D．普通E．特定2在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A．%～% B．%～% C．2%～3% D．4%～5%2估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A：城市地區(qū)B：農(nóng)村地區(qū)C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)D：邊遠(yuǎn)山區(qū)E：35％～50％1杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市力中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。A．社會(huì)B．自然C．經(jīng)濟(jì)D．氣候1對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。A：土地價(jià)格B：政策規(guī)定C：市場(chǎng)交易案例D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況E：合法性某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為．【2002年考試真題】A：8．15％B：14．64％C：20．37％D：24．00％E：土地某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場(chǎng)，并于2002年11月3日建成。時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。該體育場(chǎng)建成后除承辦社會(huì)比賽和各類活動(dòng)外，同時(shí)也進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，根據(jù)我國法律，該用地的使用年期最長(zhǎng)為（）?！?008年考試真題】A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值．【2002年考試真題】A：＜0，項(xiàng)目不可行B：＞0，項(xiàng)目可行C：＜0，項(xiàng)目可行D：＞0，項(xiàng)目不可行E：土地統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng)．【2004年考試真題】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地1屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫采用__方式出讓。A．房產(chǎn)原值B．房產(chǎn)市值C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值1不屬于新區(qū)開發(fā)所用費(fèi)用的是。A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時(shí)間因素1某宗地生地價(jià)格為，熟地價(jià)格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，則正常情況下。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（）。A：區(qū)域的幾何中心B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．區(qū)域B．自然C．社會(huì)經(jīng)濟(jì)D．人文E．行政地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購買價(jià)格。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：成交地價(jià)C：標(biāo)定地價(jià) D：出讓地價(jià)E：35％～50％連續(xù)年金是按照__來劃分的。A．出口信貸B．出口稅收C．出口補(bǔ)貼D．商口促銷1替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證C．開工許可證D．土地開發(fā)權(quán)證書1下列關(guān)于臨時(shí)用地的使用，說法正確的是。A．一B．兩C．三D．五國土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A．該部門的本級(jí)人大B．該部門的本級(jí)人民政府C．該部門的上一級(jí)人民政府D．該部門的上一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門E．該部門的下一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門2按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為__開發(fā)期。A．堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國土資源管理制度D．堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該。A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地1對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對(duì)1在土地估價(jià)原則中，__原則說明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用2影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià)B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃 C．土地開發(fā)的可行性論證D．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。【2004年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)營(yíng)的重要性 B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 C：集約利用的重要性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價(jià)來謀求最大利潤(rùn)，會(huì)導(dǎo)致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價(jià)還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒有影響根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍1土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地 C．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D．土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性1新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A．土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價(jià)格的比率 B．還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C．對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其還原利率一般偏低D．從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率 增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．變質(zhì)巖 D．火成巖2農(nóng)用地包括。A．地球表面積B．地球表面的陸地面積C．適宜于人類生產(chǎn)生活及動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積D．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬．【2004年考試真題】A：建筑安裝工程費(fèi)用B：工程建設(shè)其他費(fèi)用C：固定資產(chǎn)投資D：間接費(fèi)E：土地因土地評(píng)估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊(cè)登記。A：物理折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊D：成新折舊E：時(shí)間因素土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購買價(jià)格。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素1資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2002年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券D：資金的市場(chǎng)利率E：土地1人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__ A．所有權(quán)B．所有制C．使用制度D．使用權(quán)1采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，則選擇如下公式：P=a247。A．財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表B．現(xiàn)金流量表C．利潤(rùn)表D．資產(chǎn)負(fù)債表1采用“美元／日元=150．60”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。A．制定最高限價(jià)B．制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格C．控制土地供應(yīng)量D．建立并完善不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度2消費(fèi)稅采用不同的比例稅率，最高稅率為__。A．土地補(bǔ)償費(fèi)B．安置補(bǔ)助費(fèi)C．青苗補(bǔ)償費(fèi)D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．% B．5% C．% D．10%國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。A．高產(chǎn)田的85%以上B．耕地的80%以上C．農(nóng)用地的75%以上D．管轄范圍的70%以上土地價(jià)格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用__形式。A：納稅人B：課稅對(duì)象C：印花稅D：稅率E：課稅基礎(chǔ)1企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。A：自然環(huán)境惡化B：消費(fèi)觀念變更C：設(shè)備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變。A．土地取得費(fèi)B．土地開發(fā)費(fèi)C．利息D．稅費(fèi)2城市中經(jīng)常發(fā)生交通擁擠是因?yàn)?。A：數(shù)軸法B：剖面圖法C：總分頻率曲線統(tǒng)計(jì)判斷法D：主導(dǎo)因素判定法E：土地2根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時(shí)間因素編制和實(shí)施__是合理利用土地的基礎(chǔ)。A．權(quán)威性 B．單一性 C．無償性 D．嚴(yán)肅性用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計(jì)算。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，