【正文】 現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署 C．估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定 D．因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經(jīng)驗判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金E．建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價師在估價報告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進(jìn)行特殊處理”2通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．土地取得費 B．利潤C．土地開發(fā)費 D．土地增值收益 E．土地投資的利息2土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A．政府 B．當(dāng)事人 C．關(guān)系人 D．輔助人E．保險業(yè)監(jiān)管部門1采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A：土地行政主管部門 B：建設(shè)行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會 E：財政主管部門1影響工程造價的主要因素有（）。A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：最初作出具體行政行為的行政機關(guān) B：復(fù)議機關(guān)C：行政復(fù)議申請人D：復(fù)議機關(guān)的上一級行政機關(guān) E：35％～50％下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有．【2007年考試真題】 A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超率累進(jìn)稅率D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當(dāng)于合理利潤的部分同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因有。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍2根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A：管理費 B：折舊費 C：維修費 D：稅金 E：時間因素對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用。 A．法律法規(guī) B．市場調(diào)查C．各種政策措施 D．稅收1__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為。 ⅠA：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時間因素下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素高層建筑是指層以上的建筑。A．縣級人民政府B．縣級人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉(xiāng)級人民政府D．單位所在地人民政府我國土地開發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C．提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力D．改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實現(xiàn)土地可持續(xù)利用省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的__總量不減少。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時間因素下列不屬于建設(shè)用地的特點的是__。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性1在時間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度1 B：定基發(fā)展速度環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平D：(本期水平基期水平)／基期水平E：土地1（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。 Ⅱ1有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。時的深度。 A：市場比較法 B：成本逼近法 C：剩余法D：收益還原法E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度2地籍測繪中的面積量算是對進(jìn)行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地2債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：宗地面積的不同B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同為滿足項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：民營企業(yè)占用的土地 B：公園自用的綠地 C：國有企業(yè)占用的土地D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 E：35％～50％下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A．基本構(gòu)造要素的單位價格 B．基本構(gòu)造要素的實物工程質(zhì)量 C．基本構(gòu)造要素的實物工程特點 D．基本構(gòu)造要素的實物工程概況 E．基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量1下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準(zhǔn)價格1承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％2某土地估價機構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進(jìn)行評估。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓2土地的__性決定了人們只能就地利用土地?！?007年考試真題】 A：土地價格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性D：土地價格高低與社會經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時間因素根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。A．省 B．市 C．縣 D．鄉(xiāng)對個人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。A．土地總登記 B．初始登記C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記1下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地1標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進(jìn)行估價。A．告知征地情況 B．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設(shè)計1《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后__日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B．比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) 確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建2是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。A：隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的 B：提供扣除項目金額不實的C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，又無正當(dāng)理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的進(jìn)口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】 A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價格 C：銀行手續(xù)費 D：運輸保險費 E：增值稅依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有建沒用地使用權(quán)。A．新增建設(shè)用地的土地有償使用費．都必須專項用于耕地開發(fā) B．新增建設(shè)用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發(fā)建設(shè)C．新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府D．新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府E．新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府關(guān)于城市規(guī)劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。牧草地分為__草地。A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度 C．土地市場是不完全的市場D．土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定1屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A．銷售地B．納稅人核算地 C．不動產(chǎn)所在地 D．機構(gòu)所在地1在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是?！?004年考試真題】 A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn) B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) E：滅失2教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅2完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等【2004年考試真題】 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：資本金利潤率第三篇：2017年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷2017年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價C：為購買土地實體而支付的代價D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價E：時間因素下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。A．高級B．次級C．中級D．低級市場機制中最基礎(chǔ)的機制是。A：3 B：4 C：5 D：2 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度1城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%1廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域是指__。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更2一般而言，以下還原利率最高的是A：承租土地使用權(quán)還原利率B：土地還原利率C：建筑物還原利率D：綜合還原利率E：合法性2在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計算。A．準(zhǔn)備工作階段B．收集資料階段C．定額編制階段D．確定預(yù)算階段二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：自然屬性B：福利屬性C：社會屬性D：經(jīng)濟(jì)屬性E：政治屬性《建設(shè)項目用地呈報說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B．跨縣級行政區(qū)域的C．爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D．爭議一方為軍隊，且涉及土地