成都市某地塊舊城改造一級土地整理項目一-wenkub
2024-11-14 20 本頁面
【正文】 塊一）建設(shè)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定房屋征收補償方案如下：一、征收范圍具體以經(jīng)鹽城市規(guī)劃局確認的中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)地塊改造項目（地塊一）征收紅線圖為準（附圖）?！苯鹋^(qū)人民政府副區(qū)長劉巖透露，整個拆遷建設(shè)范圍包括東至火車北站東一路、西至人民北路、南至一環(huán)路、北至肖家村三巷，涉及住房和個體營業(yè)房3069戶，企事業(yè)單位十六家。聲明：本說明為真實內(nèi)容，本人非中介，也拒絕中介！有興趣的開發(fā)商可直接和本人聯(lián)系。土地整理收益不超過1000萬元/畝（含1000萬元），招商人和投資人按1：9分成；土地收益10002000萬元/畝（含2000萬元），：；土地收益20004000萬元（不含2000萬，含4000萬元）招商人和投資人按2：8分成；土地收益超過4000萬元，招商人和投資人按3：7分成。二、項目運行方式和投資回報（一）項目運行方式：項目投資人負責本項目的資金籌措，招商人負責完成本項目的土地整理工作。（該地塊位置為成都市中心地塊，適合尋找地塊開發(fā)建設(shè)商業(yè)、金融、酒店、辦公物業(yè)的開發(fā)商，若按宗地整理成本取得開發(fā)權(quán)，物業(yè)樓面地價每平方米應(yīng)不超過5000元宗地。第一篇：成都市某地塊舊城改造一級土地整理項目一成都市某地塊舊城改造一級土地整理項目一、項目基本情況說明本項目為成都市舊城改造項目，目前是尋找有實力的投資商實施一級土地整理：投資商投入資金，由政府設(shè)立專職機構(gòu)實施動遷；土地整理完成后，由政府出讓，出讓收入返還投資商土地整理投資，出讓收入超出整理部分，由政府和投資商按事先約定的比例分成；投資商也可以參與土地出讓取得土地開發(fā)權(quán)。物業(yè)形態(tài)和建設(shè)規(guī)模和成都市東大街“花樣年”開發(fā)的“喜年廣場”相當。（二）投資回報：投資人按照成府發(fā)〔2007〕64號文件精神，取得投資參與一級土地整理資格后享受投資回報，承擔投資風險。三、投資人資格要求投資人應(yīng)同時滿足以下條件：（一）投資人必須具有獨立法人資格的企業(yè)(不接受聯(lián)合體)。聯(lián) 系 人：柴先生 聯(lián)系電話：*** 傳 真：028—84750663第二篇：成都市舊城改造四川新聞網(wǎng)成都10月23日訊(記者 代朗)記者10月23日從成都市金牛區(qū)政府新聞發(fā)布會獲悉，金牛城市廣場項目建設(shè)拆遷工作即將于10月24日正式啟動，這也是成都市城北片區(qū)大規(guī)模舊城改造的首個拆遷項目。據(jù)悉，拆遷工作將力爭在一年內(nèi)完成，并在拆遷一年后建成以現(xiàn)代商業(yè)中心為主，包含高檔甲級寫字樓、高檔百貨、大型多廳影城、大型電子娛樂城、精品超市、電器專賣城、名牌運動服飾用品專賣等數(shù)百家專業(yè)商家的室內(nèi)步行街、精品餐館街、住宅等綜合業(yè)態(tài)，建成新一代現(xiàn)代城市綜合體。該地塊共計征收103戶，其中：住宅102戶，非住宅1戶。四、征收時間具體征收時間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準。2．搬遷補償費搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算，具體標準為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補足1000元；（2）辦公、教學等用房每平方米15元；（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定； 征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協(xié)議約定一次性結(jié)清。實行貨幣補償?shù)?，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。4．停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當給予被征收人補償。結(jié)合我市實際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限 以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別按1118個月計算。5．裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等補償費被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等價值由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)通過評估確定。（2）征收住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護關(guān)系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，可適當給予補助。③對三無、五保戶、低保家庭（須提供民政部門有效證件）補助10000元；對特困職工、低保邊緣人員補助5000元（特困職工須提供市、區(qū)總工會有效證件）。②根據(jù)簽約和讓房的先后順序，分別給予每戶最高不超過1萬元的簽約獎勵和1萬元的讓房獎勵。（四）安置房 1．安置地點及套數(shù)安置地點在文澤府邸、新河灣、萬泰時代城北側(cè)地塊（文港路西側(cè)、海純路南側(cè)、小洋河東支流北側(cè)、環(huán)城生產(chǎn)溝東側(cè)地塊），共安置房源100套。3．住宅房屋安置面積補助住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，給予住宅房屋安置面積補助，按下列標準執(zhí)行：由平房安置到多層安置房的，應(yīng)安置面積按 被征收房屋補償安置面積10%的標準增加；由平房安置到小高層及高層安置房的，應(yīng)安置面積按被征收房屋補償安置面積15%的標準增加；由多層房屋安置到小高層及高層安置房的，應(yīng)安置面積按被征收房屋補償安置面積10%的標準增加，增加部分安置房的價格按安置價結(jié)算。被征收人在征收部門規(guī)定的時間內(nèi)，到安置房開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。征收補償最低標準參照國家 住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定的最小戶型的同類地段經(jīng)濟適用房價值等因素確定，最高不超過30萬元。自2005年3月1日以后，因析產(chǎn)或交易行為導致單戶房屋建筑面積小于30平方米的，以及劈賣、析產(chǎn)后無墻界的房屋，不執(zhí)行最低補償政策。2．租住直管公房，憑公有住房租賃證計戶。補償協(xié)議訂立后，當事人應(yīng)當按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的價差后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬歸被征收人所有。九、強制執(zhí)行征收
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