成都市某地塊舊城改造一級土地整理項(xiàng)目一-wenkub
2024-11-14 20 本頁面
【正文】 塊一）建設(shè)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：一、征收范圍具體以經(jīng)鹽城市規(guī)劃局確認(rèn)的中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)地塊改造項(xiàng)目（地塊一）征收紅線圖為準(zhǔn)（附圖）。”金牛區(qū)人民政府副區(qū)長劉巖透露，整個拆遷建設(shè)范圍包括東至火車北站東一路、西至人民北路、南至一環(huán)路、北至肖家村三巷，涉及住房和個體營業(yè)房3069戶，企事業(yè)單位十六家。聲明：本說明為真實(shí)內(nèi)容，本人非中介，也拒絕中介！有興趣的開發(fā)商可直接和本人聯(lián)系。土地整理收益不超過1000萬元/畝（含1000萬元），招商人和投資人按1：9分成；土地收益10002000萬元/畝（含2000萬元），：；土地收益20004000萬元（不含2000萬，含4000萬元）招商人和投資人按2：8分成；土地收益超過4000萬元，招商人和投資人按3：7分成。二、項(xiàng)目運(yùn)行方式和投資回報（一）項(xiàng)目運(yùn)行方式：項(xiàng)目投資人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的資金籌措，招商人負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的土地整理工作。（該地塊位置為成都市中心地塊，適合尋找地塊開發(fā)建設(shè)商業(yè)、金融、酒店、辦公物業(yè)的開發(fā)商，若按宗地整理成本取得開發(fā)權(quán)，物業(yè)樓面地價每平方米應(yīng)不超過5000元宗地。第一篇：成都市某地塊舊城改造一級土地整理項(xiàng)目一成都市某地塊舊城改造一級土地整理項(xiàng)目一、項(xiàng)目基本情況說明本項(xiàng)目為成都市舊城改造項(xiàng)目，目前是尋找有實(shí)力的投資商實(shí)施一級土地整理：投資商投入資金，由政府設(shè)立專職機(jī)構(gòu)實(shí)施動遷；土地整理完成后，由政府出讓，出讓收入返還投資商土地整理投資，出讓收入超出整理部分，由政府和投資商按事先約定的比例分成；投資商也可以參與土地出讓取得土地開發(fā)權(quán)。物業(yè)形態(tài)和建設(shè)規(guī)模和成都市東大街“花樣年”開發(fā)的“喜年廣場”相當(dāng)。（二）投資回報：投資人按照成府發(fā)〔2007〕64號文件精神，取得投資參與一級土地整理資格后享受投資回報，承擔(dān)投資風(fēng)險。三、投資人資格要求投資人應(yīng)同時滿足以下條件：（一）投資人必須具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)(不接受聯(lián)合體)。聯(lián) 系 人：柴先生 聯(lián)系電話：*** 傳 真：028—84750663第二篇：成都市舊城改造四川新聞網(wǎng)成都10月23日訊(記者 代朗)記者10月23日從成都市金牛區(qū)政府新聞發(fā)布會獲悉，金牛城市廣場項(xiàng)目建設(shè)拆遷工作即將于10月24日正式啟動，這也是成都市城北片區(qū)大規(guī)模舊城改造的首個拆遷項(xiàng)目。據(jù)悉，拆遷工作將力爭在一年內(nèi)完成，并在拆遷一年后建成以現(xiàn)代商業(yè)中心為主，包含高檔甲級寫字樓、高檔百貨、大型多廳影城、大型電子娛樂城、精品超市、電器專賣城、名牌運(yùn)動服飾用品專賣等數(shù)百家專業(yè)商家的室內(nèi)步行街、精品餐館街、住宅等綜合業(yè)態(tài)，建成新一代現(xiàn)代城市綜合體。該地塊共計(jì)征收103戶，其中：住宅102戶，非住宅1戶。四、征收時間具體征收時間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。2．搬遷補(bǔ)償費(fèi)搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補(bǔ)足1000元；（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費(fèi)用另行評估確定； 征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加一倍計(jì)算，并按補(bǔ)償協(xié)議約定一次性結(jié)清。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人6個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時止，按實(shí)際過渡期限給予臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。4．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。結(jié)合我市實(shí)際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限 以6個月計(jì)算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別按1118個月計(jì)算。5．裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等補(bǔ)償費(fèi)被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等價值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。（2）征收住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，可適當(dāng)給予補(bǔ)助。③對三無、五保戶、低保家庭（須提供民政部門有效證件）補(bǔ)助10000元；對特困職工、低保邊緣人員補(bǔ)助5000元（特困職工須提供市、區(qū)總工會有效證件）。②根據(jù)簽約和讓房的先后順序，分別給予每戶最高不超過1萬元的簽約獎勵和1萬元的讓房獎勵。（四）安置房 1．安置地點(diǎn)及套數(shù)安置地點(diǎn)在文澤府邸、新河灣、萬泰時代城北側(cè)地塊（文港路西側(cè)、海純路南側(cè)、小洋河?xùn)|支流北側(cè)、環(huán)城生產(chǎn)溝東側(cè)地塊），共安置房源100套。3．住宅房屋安置面積補(bǔ)助住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如被征收房屋補(bǔ)償安置面積90平方米（含）以下的，給予住宅房屋安置面積補(bǔ)助，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：由平房安置到多層安置房的，應(yīng)安置面積按 被征收房屋補(bǔ)償安置面積10%的標(biāo)準(zhǔn)增加；由平房安置到小高層及高層安置房的，應(yīng)安置面積按被征收房屋補(bǔ)償安置面積15%的標(biāo)準(zhǔn)增加；由多層房屋安置到小高層及高層安置房的，應(yīng)安置面積按被征收房屋補(bǔ)償安置面積10%的標(biāo)準(zhǔn)增加，增加部分安置房的價格按安置價結(jié)算。被征收人在征收部門規(guī)定的時間內(nèi)，到安置房開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)參照國家 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶型的同類地段經(jīng)濟(jì)適用房價值等因素確定，最高不超過30萬元。自2005年3月1日以后，因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積小于30平方米的，以及劈賣、析產(chǎn)后無墻界的房屋，不執(zhí)行最低補(bǔ)償政策。2．租住直管公房，憑公有住房租賃證計(jì)戶。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的價差后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬歸被征收人所有。九、強(qiáng)制執(zhí)行征收
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