【正文】 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng) 做好交接工作【正確答案】：C第5題 物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動?！菊_答案】：C第9題 物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門、省房地產(chǎn)行政主管部門、省房地產(chǎn)行政主管部門、縣房地產(chǎn)行政主管部門【正確答案】：D試題解析：第13題 《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以()審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積?！菊_答案】：B第17題 建設(shè)單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個“管理規(guī)約”只是臨時存在的，具有()。、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識【正確答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力。(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗第21題 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗活動，由()向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。第23題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同?！菊_答案】：C第27題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議?！菊_答案】： B3國務(wù)院于()頒布《物業(yè)管理條例》。A、《物業(yè)管理條例》B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》3物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。A、二B、三C、四D、五3物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)()次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。A、繳納責(zé)任B、連帶繳納責(zé)任C、連帶責(zé)任D、強(qiáng)制繳納責(zé)任4()是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施4()是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。9月1日實施。是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。3B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3B解析：物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。43B解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。47C解析：“與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”是業(yè)主委員會的職責(zé)。第二篇：基本制度與政策物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》測試練習(xí)卷 編號：WYGLJBZDYZC 20100529 – 001分?jǐn)?shù)：一、單項選擇題（共40題，每題1分，共40分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）（）。，（）根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004 年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》。（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A.《物業(yè)管理師合格證書》B.《物業(yè)管理師資格證書》C.《物業(yè)管理師注冊證》D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》（）年。（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。、使用人共同，是指由（）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。()。％％％%，可以由售房單位按照規(guī)定比例向()收取。40.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處()元以下的罰款。（）特征：3.《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點（）。，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系。7.《條例》在立法過程中，主要遵循以下（）基本原則：，實事求是的原則？（）9.《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（）組成業(yè)主大會籌備組。、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于２０人。()。，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況，其中錯誤的是（）。，取得土地使用權(quán)證書。熟悉：物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問題。熟悉：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)服務(wù)合同的特征和時效，物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)秩序的方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全事故中的法律義務(wù)。熟悉：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，臨時管理規(guī)約應(yīng)具備的主要條款，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的意義和原則，應(yīng)移交的物業(yè)管理資料的范圍，物業(yè)保修的法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性，物業(yè)管理師應(yīng)具備的執(zhí)業(yè)能力，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍、住宅專項維修資金監(jiān)管單位的義務(wù)，挪用住宅專項維修資金的法律責(zé)任。熟悉：住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件，建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬，建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的歸屬；業(yè)主共同決定事項的范圍；建筑物及附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)與使用，管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配；業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理，工程竣工驗收備案制度，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序，城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定。%以上%以上%以上%以上()之日起成立。、臨時會議由業(yè)主委員會組織、臨時會議由物業(yè)管理企業(yè)組織、臨時會議均由業(yè)主委員會組織()參加業(yè)主大會會議。()。()。()。、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前()完成。()。，建設(shè)單位予以保證修復(fù)的責(zé)任，必須提供《住宅使用說明書》和《住宅保修書》，該公司注冊資本400萬元人民幣，擁有專業(yè)技術(shù)人員40人，其中中級以上職稱人員20人，管理面積達(dá)500萬平方米，其中多高層住宅300萬平方米，寫字樓100萬平方米，甲公司已達(dá)到()等級條件。、自治區(qū)、直轄市人民政府、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門《物業(yè)管理師資格證書》的人員，自取得《資格證書》之日起()內(nèi)向有關(guān)部門提出初始注冊申請。、更新和改造、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造、更新和改造、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造()時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：()組成。，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將有關(guān)物業(yè)資料移交給()。環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》、《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》等文件的時間為()。，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于()。 、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況、公