武漢及武昌房地產(chǎn)龍?jiān)矗畤?guó)際項(xiàng)目廣告推廣策劃案地產(chǎn)廣告-wenkub
2023-05-16 04:24:07 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)經(jīng)濟(jì)圈初步形成。 中央提出的“三個(gè)面向“的住宅建設(shè)方針及我市居民收入狀況的實(shí)際情況，將使中低檔住房供應(yīng)量進(jìn)一步增大，而高價(jià)精品住房將向發(fā)達(dá)地區(qū)看齊，將使市場(chǎng)質(zhì)量結(jié)構(gòu)與收入結(jié)構(gòu)一樣逐步形成具有明顯 金字塔特征的格局。為加快項(xiàng)目銷售步伐，加速資金回籠，為二、三期開發(fā)打好基礎(chǔ)，特請(qǐng)傲侖廣告為項(xiàng)目做整合營(yíng)銷傳播。 第 1 頁(yè) 共 35 頁(yè) 龍?jiān)矗畤?guó)際項(xiàng)目廣告推廣策劃案 武漢“龍?jiān)矗畤?guó)際”項(xiàng)目廣告推廣策劃案 “龍?jiān)创髲B”（龍?jiān)矗畤?guó)際）項(xiàng)目廣告推廣策略案（草案） 第一部分 項(xiàng)目概況和策劃背景 本項(xiàng)目是由湖北樂業(yè)置業(yè)有限公司和湖北龍?jiān)粗玫赜邢薰尽⒐餐顿Y開發(fā)的高檔商務(wù)住宅，分三期開發(fā)。 第二部分 武漢及武昌房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 一、 2020 年武漢市房地產(chǎn) 市場(chǎng)概況： 2020 年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)具有如下七大發(fā)展態(tài)勢(shì)： 第 2 頁(yè) 共 35 頁(yè) 1． 新區(qū)開發(fā)與舊城改造構(gòu)成聯(lián)動(dòng)之勢(shì)。 3． “三區(qū)五片”繼續(xù)保持熱點(diǎn)走勢(shì)。 4． 住房二級(jí)市場(chǎng)將進(jìn)一步搞活，一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的情況將更為顯著。 對(duì)武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)三個(gè)片區(qū)作微觀分析，可以得出這樣的結(jié)論：開發(fā)區(qū)域相對(duì)集中，均以沿湖親水、學(xué)府周邊或光谷作為依托；價(jià)格和指數(shù)漲幅較大；樓盤品質(zhì)變化明顯。 3 年前，徐東路一帶房?jī)r(jià)每平米不到千元，仍乏人問津，然而到 2002 年底，鵬程花園樓盤均價(jià)已達(dá) 2700元 /平米仍然旺銷，并且此地房?jī)r(jià)以每年每平米 500 元的價(jià)格跳漲。武昌區(qū)以南湖、徐東、中北路及東湖為核心的幾個(gè)片區(qū)發(fā)展迅猛，具有很大的市場(chǎng)潛力。項(xiàng)目周邊環(huán)境寧?kù)o清幽，辦公、居住都很適宜。 4． 市政配套設(shè)施 地處交通要道，市政配套齊 全。 2020 年 8 月開盤，2020 年 5 月交付使用。且其規(guī)劃定位較之本項(xiàng)目更清晰明確，即 A 棟為純寫字樓物業(yè)， B、 C 棟為商業(yè)物業(yè)。 鵬程時(shí)代位于中南路中廣對(duì)面，擁有優(yōu)渥的地理位置和商業(yè)氛圍，可 第 19 頁(yè) 共 35 頁(yè) 供中小企業(yè)辦公。 2． 坐擁武昌政治、文化和信息中心的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，輻射水果湖商圈和中南商圈，擁有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)、政治、文化背景，對(duì)于商住物業(yè)來說，此地商業(yè)氛圍比較濃厚。 5． 項(xiàng)目本身所具有的智能化配套設(shè)施，令項(xiàng)目具有提升自身品位的優(yōu)勢(shì)。 4． 項(xiàng)目臨近交通主干道，來往車輛及人流會(huì)產(chǎn)生一定的噪音污染。據(jù)專門的住房調(diào)查數(shù)據(jù)表明： 6 成市民想在市區(qū)安家。 6． 新出臺(tái)的關(guān)于外地購(gòu)房者達(dá)到一定規(guī)定購(gòu)房量可辦理武漢市常住戶口的政策，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)外地客戶購(gòu)房的熱情。 第六部分 項(xiàng)目命名建議 根據(jù)上述競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析及 SWOT 分析，發(fā)覺本項(xiàng)目有如下獨(dú)特優(yōu)勢(shì)： 1． 城市中心區(qū)的優(yōu)越地段，具有良好的商業(yè)成長(zhǎng)氛圍和升值潛力。 據(jù)此，為將本項(xiàng)目更成功的推向市場(chǎng)，以及為后期開發(fā)作延續(xù)鋪墊，本公司經(jīng)過反復(fù)論證推敲，并綜合開發(fā)商方面意見，建議為項(xiàng)目重新命名如下： 龍?jiān)矗畤?guó)際 命名依據(jù)： 1． 視覺上清晰、簡(jiǎn)潔、醒目、大氣。 第七部分 目標(biāo)客戶群選擇與項(xiàng)目定位建議 一、目標(biāo)客戶定位分析 1．按照職業(yè)類型和家庭結(jié)構(gòu)分類： 具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，有較高的品味修養(yǎng)，注重生活質(zhì)量的中高階層人士，包括二次置業(yè)者和中小型企業(yè)。 政府工作人員 周邊政府工作人員 第 28 頁(yè) 共 35 頁(yè) 初巢或滿巢階段，一般為三口之家或與父母同住，追求生活的舒適品位和格調(diào)。 第 29 頁(yè) 共 35 頁(yè) 其中： 中北路至中南路占 60%；水果湖占 25%；小東門占 10%；其它占 5%。 為配合這個(gè)獨(dú)特的銷售主張，我們?yōu)楸卷?xiàng)目提煉出如下廣告口號(hào)作為參考： 1） 張揚(yáng)人生新高度 2） 聚富領(lǐng)地 精英聚落
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