西安市戶縣灃京路風(fēng)景洋房項目可行性研究報告-wenkub
2022-08-11 05:04:02 本頁面
【正文】 中軸，以漸趨豐滿與彰顯成熟的商業(yè)配套，逐步提升了整個板塊的商業(yè)價值，升值潛力不言而喻。 戶縣城鎮(zhèn)居民住房水平還不高， 20xx年底人均居住面積僅為 平方米，離國家要求標(biāo)準(zhǔn)（人均 35 平方米）距離相當(dāng)大。同時戶縣周邊如大王、余下鎮(zhèn)屬于戶縣周邊富裕的村鎮(zhèn)，部分居民富裕程度已經(jīng)超過了戶縣縣城中等居民水平，但因其本身的地域環(huán)境與生活環(huán)境不足以滿足這些新財富階層的生活需求，所以這其中的大部分人將很有可能涌入戶縣置業(yè)，市場潛力十分巨大。 截至目前 ,戶縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約為十幾家， 1993 年至 20xx年開發(fā)的樓盤網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 面積達到 ，投資金額 4億元以上，年開發(fā)面積平均保持在 19000平方米以上，房地產(chǎn)行業(yè)已漸漸成為戶縣國民經(jīng)濟發(fā)展的新亮點。 20xx 年在交易所辦理商品房備案的大約有 550 戶左右，總建筑面積大約在 65000㎡（含二手房交易）。近年來，房屋面積開始由兩房 80— 135㎡，三房 120— 160 ㎡平米的奢華型，逐步向兩房 75— 95 平米，三房 110— 135 ㎡的緊湊型發(fā)展。高新，社會富有階層的聚集地。 在購房區(qū)位選擇方面，城南 ,依舊是西安市民首選的居住板塊。房地產(chǎn)市場將告別成長期，邁進成熟期，走向規(guī)范，使開發(fā)商的投資行為趨于市場化，消費者的購房行為更加理性，政府充 當(dāng)?shù)慕巧呓?jīng)濟性。 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 西部大開發(fā)以及政府城市運營思路的深化給予西安更加多的發(fā)展空間。隨著政府東遷和二環(huán)規(guī)劃以及灃京工業(yè)園 的建設(shè)，城東成為戶縣房地產(chǎn)發(fā)展的主戰(zhàn)場，灃京路也成為了戶縣第一黃金大道，孕育著無限商機和美好前景，持續(xù)描繪著“第一畫鄉(xiāng)”的美麗畫卷，戶縣即將成為名副其實的城市副中心，發(fā)展前景十分誘人。 社區(qū)景觀 設(shè)計 和水景 設(shè)置 相結(jié)合， 環(huán)境高尚優(yōu)雅 ， 整個 社區(qū)住宅 總戶數(shù)約 770戶， 鼎力打造 20xx年 戶縣首席 高尚住宅項目之杰作。網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 目錄 第一章 總 論 4 一、項目名稱及建設(shè)單位 4 二、項目概況 4 三、可行性研究報告的編制依據(jù) 4 四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 5 五、結(jié)論 8 第二章 項目市場研究 9 一、戶縣概述 9 二、西安房地產(chǎn)市場分析 9 三、戶縣房地產(chǎn)市場分析 11 四、戶縣房地產(chǎn)市場總結(jié) 14 第三章 地塊分析 16 一、土地現(xiàn)狀及區(qū)域環(huán)境 16 二、地塊 SWOT 分析 17 第四章 項目定位體系 20 一、整體定位 20 二、核心形象 20 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 三、客戶定位 20 四、產(chǎn)品定位 21 第五章 項目開發(fā)建設(shè)及實施計劃 24 一、建設(shè)方式 24 二、項目開發(fā)實施進度 24 第六章 項目投資估算及銷售收入 25 一、項目投資估算 25 二、靜態(tài)銷售收入及成本利潤率計算 29 三、銷售計劃與銷售收入 32 第七章 項目經(jīng)濟效益評價 34 一、盈利能力分析 34 二、資金來源與運用分析 36 第八章 項目的不確定性分析 40 一、盈虧平衡分析 40 二、敏感性分析 42 第九章 社會效益及環(huán)境效益評價 46 一、項目社會效益評價 46 二、環(huán)境效益評價 47 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 第十章 可行性結(jié)論與建議 48 一、結(jié)論 48 二、建議 48 附件一：項目總體規(guī)劃圖 49 附件二：項目開發(fā)進度計劃表 50 附件三：投資估算表 51 附件四：銷售計劃及收入表 52 附件五：全投 資現(xiàn)金流量表 53 附件六：資金來源與運作表 55 附件七：自有資金現(xiàn)金流量表 56 附件八：損益表 58 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 第一章 總 論 一 、 項目名稱及 建設(shè)單位 項目名稱： 戶縣灃京路風(fēng)景洋房 項目 項目地址： 戶縣灃京路 項目開發(fā)單位：西安 廣晉 置業(yè)有限 責(zé)任 公司 二、 項目概況 灃京路 風(fēng)景洋房 項目 位于 戶縣城東 灃京路 ， 屬于城市新區(qū) ， 未來發(fā)展?jié)摿薮?，項?以 “ 戶縣首席洋房社區(qū)， 國際標(biāo)準(zhǔn)人居典范” 的標(biāo)準(zhǔn) 打造 戶縣首席名流高尚社區(qū) 。 三、 可行性研究報告的編制依據(jù) 1． 《西安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃匯編》 2． 《西安市城市總體規(guī)劃》 3．《戶縣城市發(fā)展規(guī)劃》 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 4． 項目周邊房地產(chǎn)實地調(diào)查情況 5． 《房地產(chǎn)項目可行性研究指南》 6． 戶縣城建局城市配套 費用征收標(biāo)準(zhǔn) 7． 陜西省現(xiàn)行相關(guān)工程定額標(biāo)準(zhǔn) 四、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1． 本項目主要基礎(chǔ)參 數(shù)指標(biāo)： 項目 指標(biāo) 備注 畝 11000 ㎡ 含地下人防及設(shè)備用房 多層住宅 76000 ㎡ 帶電梯 7層 高層住宅 17000 ㎡ 18層一梯四戶 沿街商業(yè) 7000 ㎡ 兩層小開間底商 寫字樓 8000 ㎡ 16層寫字樓 地下建筑面積 20xx ㎡ 50％作為設(shè)備用房，可公攤銷售 35% 77
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