樂(lè)山某風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-04-07 04:37:40 本頁(yè)面
【正文】 地理位置. 4,作為成都與樂(lè)山水路的中繼點(diǎn),與省政府開(kāi)發(fā)岷江旅游文化帶的規(guī)劃相適應(yīng). 面對(duì)如此良好的發(fā)展機(jī)遇,管理處上下在倍受鼓舞的同時(shí),也存在深深憂慮,因?yàn)榫皡^(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,落后,: 根據(jù)世界旅游組織資源顯示:旅游業(yè)每直接收入1元,?！ ∥鞑看箝_(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略決策,其戰(zhàn)略目標(biāo)就是在完善西部基礎(chǔ)設(shè)施,調(diào)整西部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時(shí),隨著西部大開(kāi)發(fā)的優(yōu)惠政策的陸續(xù)出臺(tái),旅游環(huán)境的不斷完善,為發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè),提供了千載難逢的歷史機(jī)遇. 第二章 項(xiàng)目所在環(huán)境和問(wèn)題 二,某縣基本情況 項(xiàng)目總投資:*****萬(wàn)元人民幣最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第一章 項(xiàng)目背景及基本情況 一、項(xiàng)目概況 某縣2002年總?cè)丝?00998人,工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)83001萬(wàn)元,其中工業(yè)總產(chǎn)值為59791萬(wàn)元,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為23220萬(wàn)元,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為63413萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入1838萬(wàn)元,人平年均工資4516元,農(nóng)民人均年純收入1651元,某縣的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民大都達(dá)到了區(qū)內(nèi)旅游的條件,再加上樂(lè)山地區(qū)城鎮(zhèn)人口80萬(wàn)人和**地區(qū)230萬(wàn)人口,區(qū)域內(nèi)的旅游市場(chǎng)潛力不可小視. 一、環(huán)境：每增加1個(gè)直接就業(yè)人員,隨著我國(guó)人民生活水平的提高,旅游產(chǎn)業(yè)成為了新的支柱產(chǎn)業(yè),成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的重要組成部分. 1,給游客游覽,生活帶來(lái)極大的不便,使得市場(chǎng)促銷(xiāo),營(yíng)銷(xiāo)宣傳難以開(kāi)展,游客量難以提高,直接影響到景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益,制約了景區(qū)自身的發(fā)展. 可見(jiàn),利用西部大開(kāi)發(fā)的天時(shí),某縣豐富的旅游資源的地利,以及**市,某縣政府大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的人和,進(jìn)行中某景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),既促進(jìn)景區(qū)的自身發(fā)展,又會(huì)合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策,符合西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,符合省岷江旅游文化帶的規(guī)劃,又促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì),經(jīng)濟(jì),文化的發(fā)展,豐富群眾文化生活,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益. 中某景名勝區(qū)位于四川**某縣城南9公里的瑞峰鎮(zhèn),北距省會(huì)成都市120公里,南距樂(lè)山市38公里,東鄰井研,仁壽,距**. 中某景區(qū)屬四川盆地亞熱帶濕潤(rùn)氣候盆地西部區(qū),氣候溫和,℃,秋季氣溫下降較快,冬季少有冰雪嚴(yán)寒,春節(jié)氣溫回暖較早,夏季無(wú)酷暑,℃.總之,氣候是冬無(wú)嚴(yán)寒,夏無(wú)酷暑,一年365天都在適宜旅游. 二,風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 某景區(qū)在1958年以后遭到了一定的破壞,自80年初起受到縣政府的重視,開(kāi)始封山育林,經(jīng)16年的努力,文物得到較好的保護(hù). 下寺風(fēng)貌雖已不見(jiàn)唐宋之風(fēng),藏經(jīng)樓,在原四大天王殿的基址上修建了碑廊兩通. 景區(qū)現(xiàn)有建筑面積2200平方米,床位211張(其中套房4套,單人間4間,標(biāo)準(zhǔn)客房14間),可一次性提供300人次進(jìn)餐,100人娛樂(lè)消費(fèi),卡拉OK廳能容30—40人,有KTV房2間,大廳1間,還有美容美發(fā),桑拿按摩等設(shè)施.1997年接待12萬(wàn)人次,—,提高每個(gè)游客的平均消費(fèi)值,景區(qū)的經(jīng)營(yíng)將大有可為. 中某景區(qū)自然景觀豐富多彩,層次十分鮮明,前臨岷江,后倚慈姥峰,背山面水,芳草萋萋,河岸田疇萬(wàn)畝,蔥蘢翠綠。 **歷史悠久,歷史文化積淀深厚,自唐代起就成為川南佛教的大道場(chǎng),（略） 第四章 市場(chǎng)調(diào)研分析 在對(duì)中某景名勝區(qū)進(jìn)行市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上,將風(fēng)景區(qū)的客源市場(chǎng)劃分為三個(gè)級(jí)別. 第一級(jí)客源市場(chǎng):成都市,樂(lè)山市,**地區(qū)和到峨**—樂(lè)山大佛,三蘇祠旅游的部分游客. 第二級(jí)客源市場(chǎng):重慶市,自貢,宜賓,瀘州,西昌,內(nèi)江,德陽(yáng),綿陽(yáng)等地區(qū). 第三級(jí)客源市場(chǎng):部分省外,國(guó)外的游客. 旅游者行為規(guī)律分析: (2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游):,%,%.說(shuō)明家庭的度假旅游市場(chǎng)興起. (4)旅游時(shí)間:旅游者到省內(nèi)景區(qū)旅游,如何安排時(shí)間,%,%,%,%.在不限制出游半徑的情況下,大多數(shù)旅游者要選擇住1—2天,乘車(chē)在2小時(shí)之內(nèi)能夠到達(dá),景區(qū)各方面設(shè)施條件都好,%的游客選擇當(dāng)天返回,%的游客會(huì)選擇住一天,%的游客選擇住二天,%,但選擇住一天的游客也近50%,如果景區(qū)留得住人,讓更多的游客住下來(lái),. (3)游客對(duì)風(fēng)景區(qū)比較明顯的感受:%,%,%.游客對(duì)風(fēng)景區(qū)的不滿普遍集中在這三個(gè)問(wèn)題上,為景區(qū)的管理和基礎(chǔ)設(shè)施改善提出了要求.在從來(lái)沒(méi)去過(guò)的風(fēng)景區(qū)中**%,%,%.如此看來(lái),中某景區(qū)宣傳促銷(xiāo)的任務(wù)很重,郊區(qū)人口有980萬(wàn),人均收入較高.**的區(qū)位條件和旅游的其他因素大都符合成都市場(chǎng)的需求. 3,景區(qū)管理及游客的感知給70—90分,認(rèn)為良好的占23%.總的認(rèn)為是中等偏上,資源價(jià)值較高,與我們的旅游資源評(píng)價(jià)的結(jié)論基本一致. 一,建設(shè)內(nèi)容 包括新建廁所,沼氣池,增添垃圾筒和建垃圾處理站. 4,新建廁所,沼氣池.（內(nèi)容略） 5,增添垃圾筒和建垃圾處理站.（內(nèi)容略） 包括消火栓,防火水幕和滅火器裝置. 在某縣,由于沒(méi)有一座文物展館,使縣內(nèi)和中某景區(qū)的許多重要文物無(wú)法和游人見(jiàn)面,建展館具有很大的社會(huì)意義.20M)20元/ M3=225萬(wàn)元 人工挖土: 3000M=1350 M3 135015元/ M3=20M)20元/ M3=42萬(wàn)元 人工挖土: 4000M=3600M3 3600M315元/ M3= 回填夯實(shí): 4000M=960M3 960M310元/ M3= 3,原有步道維護(hù):增設(shè)防護(hù)欄估算100萬(wàn)元 5,自來(lái)水廠:投資估算659萬(wàn)元 廠房,配電房等工作用房: 2000M21000元/ M2=200萬(wàn)元 自來(lái)水凈化池: 1000M21500元/ M2=150萬(wàn)元 水塔:50萬(wàn)元 深水井:35萬(wàn)元 供水系統(tǒng): 抽水設(shè)備及自來(lái)水處理設(shè)備:150萬(wàn)元 供水管: DN110 1000M75元/M= DN50 1000M40元/M=40萬(wàn)元 DN25 15000M15元/M= 零件:4萬(wàn)元 (五)文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程:投資估算1330萬(wàn)元 11,苦竹亭,聽(tīng)泉亭 50M23000元/ M2=30萬(wàn)元 三,資金籌措 ,其中: 自籌資金: 申請(qǐng)國(guó)債貸款:2400萬(wàn)元 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護(hù)帶內(nèi),要避免工業(yè)污染.**河污染的治理,在岷江兩岸,一定要保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng),擴(kuò)大綠化面積,并對(duì)有些山丘進(jìn)行重點(diǎn)綠化. 保護(hù)重點(diǎn):景區(qū)內(nèi)的文物,寺廟,樹(shù)林. 措施: (1)編號(hào)建立檔案. (2)設(shè)置制作精美,語(yǔ)言優(yōu)美的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的標(biāo)碑,路牌. (3)設(shè)置必要的保護(hù)場(chǎng)地和轉(zhuǎn)欄. (4)石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風(fēng)化現(xiàn)象嚴(yán)重,要設(shè)法尋找科學(xué)方法進(jìn)行保護(hù). (5)嚴(yán)禁采石和采集植物,生物標(biāo)本. 保護(hù)措施: (1)一律禁止打鳥(niǎo),毀林砍樹(shù). (2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠. (3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求,嚴(yán)禁田園風(fēng)光城市化. 1,建立健全護(hù)
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